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佛山新城和三山新城“打起来了”!谁干趴了谁?(附最新房价)

自从尝过千灯湖甜头后,佛山这座没有中心的城市,便开启了轰轰烈烈的“造新城”运动,佛山新城、北滘新城、三山新城&…

自从尝过千灯湖甜头后,佛山这座没有中心的城市,便开启了轰轰烈烈的“造新城”运动,佛山新城、北滘新城、三山新城……10余个“新城”,遍地开花。
每座“新城”,都有成为“下一个千灯湖”的梦想。
当中,坊间呼声最高的“种子选手”,属这两位:佛山新城、三山新城。
三山新城鸟瞰图
一个头顶“佛山21世纪CBD”光环,一个则站在广佛同城的“超级风口”之上。
问题来了:佛山新城VS三山新城,谁更牛?怎么选?今天,房产狮就和大家来聊一聊。
论出身:起点相似,发展定位不同
佛山新城:★★★☆
三山新城:★★★
提起佛山新城和三山新城,命运相似,又有所不同。
①两者约差5岁。
2003年,佛山提出中心组团新城区,佛山新城正式启动建设。
2004年,广州南站动工,南海区政府开始主导三山开发;2008年,三山(国际)物流港区管委会更名为三山新城管委会,三山新城开发正式提上日程。
2008年的佛山新城(图源:佛山日报)
也就是说,两座新城大概相差5岁。
②都是从“0”开始。
2003年的佛山新城,还是一片片农田;而2004年的三山新城,是一座未开发的“孤岛”。
改革开放初的三山新城(图源:南海桂城)
两个都是从无到有,从“0”开始的新城,起点相近。
③“佛山CBD”VS“佛山版前海”。
虽然起点相似,但由于区位的关系,两者从一开始,定位就各不相同。
佛山新城,对标广州珠江新城,被寄予了“佛山新建一个CBD”的厚望,颇有“举全市之力”托起来之势;三山新城,则是打造“休闲生态新城”。
18年间,佛山新城辉煌过、也黯淡过:由“佛山市佛山新城”,变成“顺德区佛山新城”,再到“乐从镇佛山新城”,2019年3月又重归佛山直管。
三山新城呢?在大湾区、广佛超级城市、轨道交通三大风口下,从“低碳生态科技新城”、“城市客厅”,去年8月,战略地位又迎新升级,剑指“佛山版前海”。
论身段:一个规模大,一个近广州
佛山新城:★★★
三山新城:★★★★☆
从辖区规模上来看,佛山新城更大,占地约88.60k㎡,≈3.7个三山新城(23.8k㎡)。
虽然三山新城面积不敌佛山新城,在地段上,却拥有一张最好的底牌:靠近广州。来,看图,更直观。
佛山新城处于佛山腹地,位置不赖,但佛山的发展离不开“老大哥”,在承接广州客外溢资源上,三山新城可谓“近水楼台先得月”。
论基建:佛山新城远超三山新城
佛山新城:★★★
三山新城:★★☆
很多时候,脱离基础价值谈价格,都是耍流氓。
房产狮大概统计了下,佛山新城和三山新城的基建、配套成果,差距一目了然。
①均规划7轨途经,三山公共交通欠缺。
论地铁,佛山新城有已通车的广佛线,这是目前三山新城无法比拟的优势。
再加上,即将通车的广佛环线首段(佛山西站-广州南站),在建中的佛山地铁2、3号线,以及规划中的6号线、广州28号线、广佛江珠城轨,共7轨途经。
三山新城有什么?同样规划有7条轨道经过。
其中,南海新交通、佛山2号线,计划今年试运营;其余的佛山4号线、11号线、广州10号线、19号线、广佛江珠城际线,暂未有实质性进展。
“大货车、高铁,飞到发发声!”相信是不少靠近三龙湾大道、林岳大道等广佛主干道楼盘业主的内心真实写照。毕竟,除自驾外,三山新城其他公共交通设施尚较欠缺。
②宜居看佛山新城,三山新城需等待。
论配套,率先起跑的“老前辈”佛山新城,更给力。
目前,佛山新城最拿得出手的“门面”,莫过于“九馆六心”。
经历18载发展,世纪莲体育中心、佛山新闻中心、坊塔……相继拔地而起,愈发“高大上”。
尤其是2020年,这里还迎来了“配套大爆发”:东平河夜游启航,妇幼保健院、保利广场全面投用,齐聚“铁商江园”,高楼林立。
并且,荷村工业区、小涌村、大墩村、岳步工业区等将迎来改造,腾笼换鸟之下,佛山新城将拥有更大的想象空间。
佛山新城鸟瞰一角
另外,据官方透露,未来5年,佛山新城将新建8所义务教育学校、4所公办幼儿园、改扩建5所学校,增加2.9万个学位,在一定程度上解决学位紧缺问题。
再看作为“后起之秀”的三山新城,现成配套仅有文翰中学、佛罗伦萨小镇、文翰湖公园一期、三山森林公园一期,屈指可数,少之又少。
三山新城鸟瞰一角
按照规划,名古汇·永旺梦乐城、广佛荟、澳门城、香港城、三山电竞广场等一系列重磅项目,将落地三山新城。一旦功成,其配套将比佛山新城更丰富多元。
从板块发展阶段看,佛山新城显然走在三山新城前面,板块成熟度更高。而三山新城需要更长的周期,在3-5年方可初步完善配套。
论产业:三山新城真比佛山新城牛
佛山新城:★★★
三山新城:★★★★☆
对于城市发展来说,产业才是真刀真枪地正面交锋。
不可否认的一点,目前,佛山新城产业非常羸弱。
好在,蒙娜丽莎、前海人寿、顺联、建设银行(佛山总部)、农业银行(佛山总部)、中国移动(佛山总部)、平安银行(佛山总部)等企业总部入驻,改变了现状。
佛山新城鸟瞰一角
再看三山新城,产业规划可以说十分牛逼。
为谋求和广州融合发展,三山新城从物流港转型为都市型产业聚集区后,选择导入了高端科创产业,甚至,还打造了“佛山+香港”模式。
简单而言,三山新城希望形成“总部企业+民营企业总部+核心香港城”,以达到佛山制造与香港金融商贸服务的结合,与香港合作发展创新金融发展空间。
在政府牵头下,这些年,三山新城迎来不少利好,许多大项目已经动工,甚至投用了。
三山科创中心B区建设启动,拟2021年9月投用;季华实验室建成投用,二期已开工;1月9日,广佛之眼地块挂牌,需引入1家产业互联总部企业、至少8000名大学生员工……
10年后,手握总部经济的佛山新城,能和三山新城齐头并进吗?科创产业加持下,三山新城创造的GDP会比佛山新城更多吗?大家不妨脑洞大开尽情想象。
论人口:别嘴硬,它俩目前都缺人
佛山新城:★★
三山新城:★★
一座新城最怕什么?怕空。没人,新城就是失败的。
佛山新城,曾一度被冠以“佛山睡城”之名;三山新城,则被誉为“广州睡城”。
佛山新城鸟瞰一角
佛山新城高楼林立,配套很齐全,三山新城临广,产业规划恢弘。但似乎,在“留人”这块,它俩,目前都算不上很成功。
开发建设10余年,无论佛山新城还是三山新城,都没有完全热闹起来。甚至,佛山新城写字楼空置率高达51.8%,商业建好都不太敢开业,商业在等人。
佛山新城上班,禅城、乐从居住,已经成了很多上班族的日常。至于三山新城?要么是投资客,要么是广州客,白天广州上班,晚上回三山新城住……
三山新城一角
两座新城想摆脱“空城”,把人口真正留下来,未来还有很长的路要走。
论房价:佛山新城4万+,三山3万+
佛山新城:★★★
三山新城:★★★★☆
2020年,一向平稳的佛山新城,房价开始直冲“4万+”,三山新城也跳涨到3万+。
尤其是三山新城,单是上半年近180亿的土地出让价,便已占到全市的1/3,炙手可热。
在房产狮看来,佛山新城已经“成年”,你看到的,基本就是未来的样子。你若不想等,佛山新城或许适合你。
佛山新城鸟瞰一角
三山新城则是期房,它给你描绘了美好未来。目前的三山新城,不是最终的样子,想象空间很大,未来可能是下一个千灯湖,或者超越千灯湖,甚至是佛山版“前海”。
三山新城鸟瞰一角
洋洋洒洒写了2000多字,并不是想在两个新城中争个输赢,而是希望给想在佛山新城、三山新城买房、投资的各位朋友,一点思考。
最后,奉上两大新城在售/待售盘最新房价。
佛山新城在售/待售楼盘一览项目均价(元/㎡)保利天寰1.8-2万/㎡华润置地悦里1.7-2.2万/㎡怡翠晋盛3.4-4.0万/㎡泰禾佛山院子2.4-2.6万/㎡世茂国风滨江高层2.1-2.4万/㎡保利和光尘樾1.95-2.2万/㎡龙光玖龙玺2.2-2.5万/㎡中南春风南岸待定?建发和鸣待定三山新城在售楼盘一览项目均价(元/㎡)保利华侨城云禧27500-33000中交泷湾云城26000-28000万科天空之城25000-30000中海文锦国际27000-33000龙光玖里江湾25000-28000
佛山新城vs三山新城,你更看好哪一个?欢迎留言发表看法。
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