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房频君被骗了!这盘竟冒充碧桂园?还说50万就可买三房?

近日,房频君接到一个来自某中介的电话,称“在高明有一个叫碧桂园花城的项目,总价不到50万就能买到97方的三房两…

近日,房频君接到一个来自某中介的电话,称“在高明有一个叫碧桂园花城的项目,总价不到50万就能买到97方的三房两厅两卫!”
碧桂园的项目?总价这么低?
—01—为卖房冒充碧桂园!
房频君将信将疑的加了这位中介的微信,再次与之确认↓↓↓
熟知碧桂园当前在售项目的房频君竟然不知道在高明还有一个盘叫“碧桂园花城”?
房频君立马与碧桂园品牌部门工作人员进行确认,其表示该项目并非碧桂园的项目!
而房频君经过一番查证后,确定中介口中的“碧桂园花城”就是已经售卖了至少7年的欧浦花城。
房频君真的不禁打一问号了!
“借”碧桂园的名号对外如此宣传,这真的好吗?
不知情的网友估计很难辨别。
扎根行业多年的房频君仍需求证方能知晓,普通市民如何求证?
希望行业内的中介朋友能守住真实对外宣传的底线,不要“如此任性、随意宣传!”
即使已得到求证并非碧桂园项目,但房频君还是决定前往项目所在地;
一来再次在项目现场求证,看看是部分中介的行为亦或项目的“营销策略”行为;
二来,希望通过实地踩盘深入了解项目,给各位带来更真实的项目情况!
房频君从南海桂城出发,全程共81公里,由于下雨+上班早高峰,用时1小时48分钟,才抵达项目营销中心;
进入营销中心后,房频君再次与现场销售工作人员确认:“这个项目是碧桂园的吗?是叫碧桂园花城吗?”
接待房频君的工作人员立即表示:“我们项目叫欧浦花城,是勒流的开发商,我也听闻中介对外宣称我们项目是碧桂园花城,但只要到达项目的客户,我们都会解释清楚的。”(房频君心有疑惑,既然知道中介如此宣传,为何没有统一要求?)
其实,到达现场方知并非真的“碧桂园”,相信任何人都有一种被欺骗的感觉,希望某些中介不要如此冒充、项目也能做出统一口径的对外推广;
当然,项目本身是没错的,其质素究竟如何?且听房频君一一道来!
—02—推售3期97-115㎡ 总价60万左右
据现场工作人员介绍,欧浦花城占地20万㎡,总建面为60万㎡,分为3期进行开发,共有3000户;
目前,1、2期已售罄,3期在售15、16座,32层高,2梯4户设计,15座的面积段为97-115㎡,16座的面积段为88-117㎡,均为3房2厅2卫,毛坯发售,预计2022年5月底交楼;
那么,在售产品的价格呢?真有中介说的那么笋吗?
现场工作人员表示,”由于5月21日推出的16座价格确实很优惠,总价在50万以下的套数不在少数,但目前已卖完,加推的15座也只有24层以上的楼层在售。”
附上在售产品的户型图:
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那么,在售产品价格如何呢?
工作人员现场就以15座的2501为例,对价格进行了计算:
由上图可知,该项目当前在售产品总价为60万出头(注意:已无总价不超过50万的产品在售),折后单价为6166元/㎡起,总价60万左右(此前在售的产品价格基本比这个价要低);
若在该项目购买属于首套,首付不到20万,月供为2492元/月;若为二套,首付约为25万,月供不到2500元/月。
这样看来,价格确实不算贵;
但,若非本地人购买,每月交通成本分分钟超过月供金额。
不信?房频君举个真实例子,各位感受一下:
房频君一师妹的朋友,工作在天河岑村,去年8月下定购买了该项目,明年收楼后计划把在老家(茂名)的家人接过来一起住;
平日可自驾上下班,那么这位朋友的出行成本大概是多少呢?
房频君在百度地图上看了一下,来回一趟196公里(油费约0.6元/公里)、过路费45元/次*2,耗时约4小时(房频君计算最低出行成本)。
那么,一天来回的出行成本为0.6*196+45*2=207.6元,若每月出勤天数为22天,则一个月的交通成本大约需要207.6*22=4567.2元。
当然,工作是可以变动的,这位朋友也考虑未来在佛山工作,减少出行的交通成本;
而且,项目的价格确实是实打实的便宜,97㎡三房的总价60万出头,对比在佛山中心城区的部分楼盘,首付就已超过60万,更别提供房压力有多大了!
—03—城市界面一般 配套一般
好啦,接下来,再来看看项目周边的配套吧↓↓↓
从区位上看,欧浦花城所处的片区在高明区杨和镇杨梅圩,紧靠江门鹤山,与高明区政府直线距离13公里;
而从房频君的实地踩盘感受来看,周边的配套比较一般,仅可满足基本的衣食住行。
(项目周边环境 房频君手机拍摄)
接下来,房频君将细化进行分析:
教育配套方面,在项目内有杨和中心幼儿园,其3公里范围内有杨梅中心幼儿园、杨梅小学等,均为镇级学校;
商业配套方面,周边有杨梅市场、名骏购物中心等;
当然,由于项目自身体量较大,社区内有底商,但从房频君的观察来看,目前已开业的商铺不多。
医疗配套方面,有佛山高明杨梅医院,距离项目不到1公里;
市政配套方面,有杨和镇河西社区居委会、杨梅观音禅寺;
当然,还有不得不说的交通配套,若自驾出行,从项目出发3公里左右即可进入高速,达到佛山各区,但耗时较长;
若搭乘公共交通,在项目附近有杨梅圩站,有多条线路可达高明各街镇,若需到达佛山各区或其他城市,则需先到高明汽车客运站后买票换乘,耗时较久!
总而言之,片区内的交通出行可基本满足,但跨区或跨城出行成本较高(有多高?房频君已在前面举例子啦)!
写在最后:如此便宜,值得买吗?三思后行!总价60万上下,月供2000元/月出头,价格听起来真的很诱人;除了以上提及的各方面配套一般之外,还有几点,房频君还想说一下:1、周边环境问题:与项目直线距离不到2公里范围内有高明区殡仪馆、宝鸭山永久墓园,各位还需谨慎考虑;2、产权年限问题:项目销售坦言,从2007年拿地,至今已有13年之久,这就意味着,截止当前,产权年限最多剩余57年,你们愿意购买产权缩水年份这么多的房子吗?3、升值潜力问题:目前,佛山在售楼盘价格最高已破4万/㎡,大部分片区也已进入2万+,而该项目洋房产品自2013年开卖,首开价格区间为3200-5200元/㎡,如今七年过去,该项目均价仍在5字头与6字头徘徊,其升值潜力可见真的很一般(自住可忽略)。4、提高自我辨别能力:其实,实踩之后,房频君真的生气了,中介竞为了促成成交,虚假宣传,还说项目主要卖的就是地段;敢问,地段的优势在哪里?即使地段真的十分优质,为何要冒充“碧桂园”的名义呢?所以,房频君建议真的有买房需求的市民,一定要实地去了解了项目情况之后再做决定,不要轻信中介的夸大宣传,尤其是购买地段相对较偏的楼盘!5、居住幸福感问题:如房频君文中提到的这位朋友,偶尔如此长途出行,问题不大,但成为日常,这种居住体验感与生活的体验感可能会大打折扣,所以买房之前,必须三思而后行!不知道看完全文的你,觉得这个项目如何,如果是你的话,会考虑入手吗?欢迎后台留言讨论哦。—— 完 ——精彩回顾:
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