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一年涨近1万/㎡!佛山224个二手盘涨幅曝光!你家是涨还是跌?

最近跟几个在看二手房的朋友聊天,发现反馈了两种截然不同的消息:一是对比前几个月,卖家的议价空间缩小,甚至报价也…

最近跟几个在看二手房的朋友聊天,发现反馈了两种截然不同的消息:
一是对比前几个月,卖家的议价空间缩小,甚至报价也涨了;
另外一种则感觉房价还在跌,犹豫要不要等等再买。
难道,佛山的房价市场也两级分化了?
正好,小编手中有一份2019年3月的佛山224个二手楼盘的均价,今天就来对比下——说好的横盘,究竟谁偷偷涨了价,谁又扛不住跌了?
先来亮下主要的数据:
1、统计的224个小区,房价上涨的有88个,下跌的有136,持平的有9个,绝大部分小区的涨跌在0-10%之间。
2、涨幅超过15%以上的小区有10个,主要是高端小区和板块成熟的地方;
3、跌幅超过20%以上的小区有11个,基本都在三水和高明。
4、同一个板块,老破小和次新盘的涨幅差距也很明显,甚至可能次新盘涨,老破小跌。
我们再具体到五区的个盘来看看~
PS:以下小区价格、位置划分均来自安居客,其中价格为二手挂牌价,仅供参考。
01.禅城区
禅城虽然没有特别明显高的涨幅,但统计的楼盘中65%都是处于上涨状态的。
比如祖庙、张槎、绿景、南庄,只有3个楼龄超20年的老小区跌了;
城南板块的石湾、魁奇路、汾江南、季华路,没涨的楼盘除了楼龄较大外,还有部分是公寓(万通国际),或者像公寓的住宅(比如2梯21户,居住舒适度堪比公寓的汇博星辰)。
02.南海区
南海区50个二手盘平均涨幅为2.6%,涨跌楼盘各占一半。
最显而易见的是千灯湖板块,涨幅明显,覆盖范围广,最高的甚至涨幅近1万/㎡;
桂城板块能看得出来新老盘的待遇区别——涨的是次新盘,跌的是20年楼龄左右的老盘;
大沥虽然“绿”得比较明显,但幅度并不大,应该算是横盘;
狮山的话,博爱湖周边的次新盘也跟着新盘一起涨了。

03.顺德区
与禅城南海不一样的是,顺德区近一年来挂牌价走低的比较多,占比66%。
不过,涨跌幅度都不大,在10%以内。而走高的基本都在有利好兑现或即将兑现的区域。
比如大良,有明显涨幅的就在全新的地标金凤凰附近,同时,号称佛山版“深圳湾1号”的鹏瑞皓月湾,吹风价4万+,也在周边,对楼盘有拉升的影响。
还有前两年相对沉寂的陈村,随着地铁明年通车的消息,今年也开始有涨势。
04.三水区
统计的楼盘中,三水83%的楼盘挂牌价都跌了,而且跌幅不小,10%以上为主。
岭南澳苑看似涨幅最高,但实际上,该盘在售和成交都是个位数,可能参考意义不大;
其他几个挂牌价上涨的,都在配套成熟的区域,区/镇政府周边。
05.高明区
高明的行情,看起来比三水还“绿”,90%挂牌价下跌。
不过相对来说,跌幅没那么明显,10%以下是主流。
这200多个楼盘看下来,几家欢喜几家愁。
但是也能发现,在总体横盘的行情中,依然能够抗跌保值的楼盘,不外乎是配套成熟、或者利好即将兑现的次新盘;
而早前画了大饼却迟迟未落地的,房价往往被提前释放,结果反而在等待中默默下跌。
最后,还是要再强调一遍,以上数据来源安居客挂牌价,实际二手房成交受业主心态、装修、保养水平等诸多因素影响,很难一概而论。
如果你在看二手房的过程中了解到了一些不一样的信息,不妨留言分享下~
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