您的位置 首页 商铺

爆料!佛山知名烂尾楼终有买家?起底市区四大烂尾天王,各有精彩!

明明是身娇肉贵的核心地段,却总有些了无生气的烂尾楼格外刺眼。尤其对于外地人来说,从佛山火车站下车,落脚这座城市…

明明是身娇肉贵的核心地段,却总有些了无生气的烂尾楼格外刺眼。尤其对于外地人来说,从佛山火车站下车,落脚这座城市的第一眼,不是光鲜靓丽的高楼大厦,而是18年如一日的“时代广场”。佛山火车站旁“时代广场”它被誉为“佛山第一烂尾楼”,如今在法拍市场上挂牌8.18亿出让,9月7日开拍。然而,苟延残喘的还不止这一处。今天就来扒扒佛山市中心,那些在掘金路上“轰然倒下”的烂尾盘。01.烂尾18年时代广场重生在望?烂尾项目:佛山时代广场原计划建设:大型商业项目,佛山“北大门”标志性建筑开发商:华远房地产地理位置:佛山火车站旁烂尾时间:2002年至今2002年就已经封顶的时代广场,原本应该是一栋宏伟的商业综合体,遗憾的是封顶即烂尾,至今已有18年。这是它两年内第四次进入法拍,前三次均以0人报名的流拍告终。本次起拍价近8.2亿,加上需要另外支付的保证金利息、租金损失、成交差价等,实际起拍为8.74亿,评估价为11亿。相比2018年,居然翻了差不多一倍!明明佛山房价这两年也没怎么涨!虽然不知道是如何做到的,但算下来,似乎还是“有漏可捡”。时代广场占地面积26703㎡,近4个标准足球场大小,已建建筑面积合计102,842㎡,算下来楼面价仅约8500元/㎡(目前禅城楼面价最高已达17569元/㎡)。而且在佛山土拍火爆的今年,这栋烂尾楼“重生”的几率似乎更大些——知情人士透露,近期广汽公司曾来实地勘探,有可能成为新的“金主”!当然,能不能成功觅得接盘侠,还得看9月8日的最终拍卖结果。再来说说这栋楼糟心的过往。早在1996年,华远地产就以1.6亿的价格拿下了这宗地块。但因为种种原因,2001年才启动建设。彼时还大投了5674万美元,想要打造成佛山的“北大门”。只是理想很美好,现实却很唏嘘。因为华远的资金链问题,无法偿还银行债务,最终怀揣着淘金梦的时代广场被迫拍卖还债。于是在2006年,佛山泰裕房地产以9333万元拍下,但华远认定拍卖过程违法,拒交产权,至今这里还保留着华远房地产的门牌。确实,1.6亿买的地,建筑也已封顶,谁甘心几千万打水漂?于是,纠缠十几年后,又四度挂上了法拍。这些复杂的债权和债务问题,难怪盘活之路颇为艰难。但随着佛山站的改造,以及三号线的建设,未来这里高铁+地铁+火车加持,人流更大,地段更加“香饽饽”!突兀的烂尾楼改造,确实迫在眉睫了。02.拿地457元/㎡千灯湖烂尾项目重启失败?烂尾项目:中凯文化商务港原计划建设:文化与商务双平台开发商:中凯文化集团地理位置:千灯湖北区烂尾时间:2011年至今你可能难以想象,在千灯湖这样一个寸土寸金的地方,还有这样一大片荒废的烂尾项目。这是2010年拿地的中凯文化广场,占地13.8万㎡,成交总价仅6456万,折合楼面价约457元/㎡,约定今年10月竣工。正式启动建设是在2011年,当年还是佛山的重点文化项目,如今看来只有一声叹息。原计划打造南海地标式建筑,包括160米的超甲级新型写字楼,成为国内首屈一指的动漫、创意产业商务基地。截图自中凯文化集团官网但没想到,现在这里是这样的?在不远处林立高楼的衬托下,还有一股让人窒息的安静。项目从2012年之后就没有了动静,直到去年有报道称中凯打算重新动工,今年3月,还出了新的建设许可批前公示。
看似有了“复活”的迹象,然而今年已经过了一大半,这里不仅没有动工,连驻守的项目部也在上个月撤离了。不知是打算重整旗鼓再出发,还是暂时盘活无望呢?03.曾经的“王者”沦为巨型广告牌+停车场烂尾项目:南国大酒店原计划建设:改造升级开发商:佛山市南国商贸有限公司地理位置:祖庙地铁站附近烂尾时间:2013年至今从祖庙地铁站出来不远,在佛山最热闹的岭南站NOVA附近,一栋楼原本有望成为五星级大酒店的项目,已经“静鸡鸡”七年了。前身是佛山南国大酒店,2013年提出改造重建,计划2016竣工。显然,计划落空了,这栋23层的大楼已成为一个巨型广告牌。楼下空地成了停车场,也算发挥余热了。至于为何烂尾至今,小编在天眼查上翻阅了其背后的“佛山市南国商贸实业有限公司”,发现有至少51条法律诉讼,多是关于借贷纠纷!其负责人被列为失信人员,并且公司今年已经破产清算。这样看来,这栋烂尾想要复活,不容易。值得一提的是,酒店对面的恒安瑞士,在当年也是烂尾了十余年的项目改造而来!04.烂尾30年成了佛科院地标烂尾项目:明珠大厦原计划建设:写字楼开发商:中石化地理位置:佛山科技学院旁烂尾时间:30年左右位于江湾路的中石化明珠大厦,建了有14层高,就在佛科院旁边,曾被笑称是佛科院的八景之一。这栋楼的历史相当久远,有周边商户表示至少30年!现在正在看文章的你,可能年龄还没有它的楼龄大!据闻是由不缺钱的中石化所建,但因为附近是高压线,建好也无法通过验收,因此一直闲置。从十几年前开始就被用作停车场至今。或许,中石化估计也忘了还有这么一栋烂尾楼吧!05.磨了N年洋工的项目还会开业吗?再来说下那些年年说开业,但一直磨洋工,貌似“烂尾”的项目。最受关注的莫过于年年都说要开业的雄盛王府广场,位于禅城创意产业园对面。最新消息,项目已改名王府井紫薇港,计划年底开业。从围挡的广告词来看,口气还真是不小。然而小编仔细观察了下,综合体虽然近乎完工,但外立面破旧不堪,也没有装修的迹象。就这…?年底真的能开业?小编赌五毛钱,又是一个狼来了的故事另一宗项目,则是位于千灯湖的丽致汇,包括商业中心和五星级酒店,早在2015年就放言即将开业。如今5年过去了,主体盖好了,一直未开业,只有少部分工人在项目施工。看似光鲜的外表,内里却迟迟不收尾。眼看着在最繁华的位置,却不能营业,每年不知道要损失多少收入!
每个烂尾楼都有一段“血泪史”。
但因为涉及到多方的利益,买家即便有心想要,也会担心面临的风险——无法移交、无法办证等,导致长期搁置,不仅浪费了寸土寸金的土地资源,也成了城市的“伤疤”。好在佛山烂尾的项目,几乎都是上世纪房地产“大跃进”年代的产物,以商业项目为主,并不算多。随着佛山的高速发展,主城区土地日益紧张,相信这些烂尾项目也终有一天能开出璀璨的花~
精彩回顾:
1、暴踩|老城新盘:大社区、地铁上盖、带装修1.8万/平!香不香?
2、17569元/㎡,禅城楼面价新记录!佛山第四高!龙光创下!
3、破局的黑马,房价直冲2万+/㎡,凭什么?
4、街采 | 原来佛山人买房最关心的不是价格,而是这些……(最后的小哥哥亮了)
5、土拍火了!多盘喊涨!房价要起飞?留给刚需的时间还有多久?
支持我们点击在看 ▼

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部