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曝光!佛山成交量怒甩广深!这类盘最受欢迎,刚需的春天也来了!

2020年,“黑天鹅”扇动双翅,让世界乱了阵脚。一番隔离之后,不少高呼要“报复性消费”的人,转口风说要“保命式…

2020年,“黑天鹅”扇动双翅,让世界乱了阵脚。
一番隔离之后,不少高呼要“报复性消费”的人,转口风说要“保命式买房”。
正所谓哪里有需求,哪里就有市场。
在2020年全年,佛山住宅市场约174个项目开盘,推盘345次,58个纯新项目实现首推。
在买卖双方的“通力合作”下,佛山蝉联湾区九城住宅成交量第二位,分别怒甩广深两个一线城市1个和6个身位,顺利跻身进第一梯队。
细化下来,佛山的住宅市场在2020年有什么趋势,2021年的佛山楼市又会如何走向,今天来说说!
01.
顺德、三水包揽前五
五区内各板块分化明显
说到去年的成交套数,我们先来看销量前十名的项目:
▲来源广东粤湾数据研究院
其中,在Top10榜中,禅城区仅占1席,南海区占2席,顺德区占3席,三水区占4席,高明区缺席。
从排名分布看来,其实五区在楼市的表现都各具特点,现在就来逐个分析一下。
顺德区
对比数据可知,碧桂园凤凰湾销量之大,是后面3个盘加起来,都未能与其持平,恐怕要用造城来形容它会比较适合。
从地理位置来看,碧桂园凤凰湾的位置可以说是皇者C位,而交通方面也着实能打。
路桥:碧桂园凤凰湾与南沙仅隔着一条南顺大桥,还有一条顺兴大桥在建,通车后可快速抵达佛山地铁3号线首站——顺德港;去往深圳同样方便,一条深中通道就能实现跨越。
轨道:佛山地铁3号(在建)、11号(规划)、13号线(规划);高铁容桂站坐2站就能抵达广州南,单程仅需16分钟。
▲来源安居客
产业:如今片区拥有超200家高新企业,108家超亿元企,智能家电、电子信息等是目前的主要产业体系。
配套:商业、教育、生活配套齐全,都是肉眼可见,下楼就能享受。
现在贝壳找房上查到最新售价是13000元/㎡,对于拥有优异地理位置和未来巨大潜力的碧桂园凤凰湾来说,性价比算高。
如果以自驾来说,交通优势异常突出,至于轨道、桥梁方面要什么时候兑现,不得而知。
三水区
2020年的三水,凭着恒大系列的4个产品实现炸市,包揽销量top10榜的第2-5名,每盘平均销量超过1800套。
去年,恒大系列开盘后,吸引了不少外区投资客前来抢购,加上以价换量是区域主流,促使四盘销量不断攀升。
▲来源房天下
当然,交通方面也可圈可点,如果未来轨道交通逐步兑现,三水将步入“地铁+高铁+城轨”的轨道交通时代。
价格方面,目前仅恒大山水龙盘摸到万元门槛,对比禅南顺动辄两三万的房价,三水现在尚算是价格洼地。
禅城区
又是一个超级大盘!
合景新鸿基泷景在销量top10榜中,排第6名。
▲来源网络
项目占地约75万㎡,总建面约280万㎡,约5万户业主常驻,除了住宅,还包含包含别墅、公寓、商场、酒店、写字楼幼儿园、小学、住宅、中央公园等。
周边的商业、教育、生活配套成熟且一应俱全。
其次,交通也是合景新鸿基泷景的一大卖点。
项目产品丰富多样性,自然能吸引到不同受众的青睐,无论是自驾还是乘坐交通工具,该盘都能兼顾到。
南海区
排在top10榜第七和第八位的怡翠尊堤、龙光天曜,两者销量相差不足20套。
前者位于千灯湖板块,后者位于映月湖板块,同属于一线临广板块。
怡翠尊堤占地面积约25万㎡,建筑面积达130万㎡,每年都有加推动作,现在售90-149㎡三/四房户型,兼顾到刚需族和改善族的需求。
除了位于南海千灯湖十字中轴,自身配备27万㎡商业配套,自建3000㎡公交枢纽站,15条线路接驳海珠、荔湾、禅桂中心区。
而龙光天曜,距离平洲沙尾桥入口仅一步之遥,截止到小编上个月去踩盘,销售告知全项目仅剩下10套不到的低楼层单位在售,未来不会再加推。
不用多说,一线临广板块在2020年已成为去化之王,未来的供应还会集中在临广板块,价格有望再上一个台阶。
高明区
2020年,高明区遗憾没有项目跻身进销量top10榜,直至第14名,才见高明荷城的万科中骏金域西江的身影,销量有987套,领先时代招商天禧21套。
高明在去年,市场整体表现有点冷清,热度也逐步转移到荷城和西江新城板块。
但是,现存最大的问题是去化慢,有房无客,库存压力大。
▲来源安居客
不难看出,上榜销量Top10榜的楼盘,不乏有体量大、交通好、地处区域交界这些优点。
如此说来,能达到逢开必抢,逢抢必涨也不足以为奇了。
02.
极刚产品扎堆涌入
二三线板块受青睐
除了上述的项目受欢迎外,在项目的产品类型上,刚需也越来越受到关注。(刚需有点慌?80㎡以下小户型全扒出来了,佛山只有这29个盘!)
近年来,“刚需”这个词在楼市里经常被提及,而刚需的升级版——极刚,正不断下探佛山住宅面积的极限。
这类极刚客,对区位没有严苛的要求,皆因有路桥、铁路交通的不断修建和逐步兑现,工作和居住地出现跨城甚至跨区变得常见,区位抗性正在缓解。
但他们对价格异常敏感,月供和首付都必须精打细算,两者最好能“有少无多”。
那么面积小,总价低的极刚产品,自然跟他们不谋而合。
在佛山,刚到极致的户型长什么样?禅、南、顺三区不少项目给出了答案,最极致的能将三房户型下探至69㎡,四房户型控制到95㎡。
▲佛山世联
对极刚客来说,房子尽管相对便宜,但享受的配套并不会被降低配置。
对开发商来说,极刚产品在总价上更具竞争力,去化周期也短。
一次买卖,两家欢喜,何乐而不为?
而从这三区的新入市极刚产品中看来,在2020年,这批产品主要集中在广佛交界的二三线板块,主要面向外区客户。
不难理解,佛山地铁2号线、广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线不断释放开通在即的信号,交通红利带来的动能,估计还会支撑这片区域的房价继续上扬。
所以,早买早享受,只要决定得够快,房价就追不上我。
综上所述,买房可以总结出一句话:花钱不算真豪杰,省钱方为大丈夫。
2020年的佛山楼市成绩已成定局,今年,佛山预计还有84个新盘入市。
据不完全统计,1月宣布推新的项目就有23个,纯新盘约有12个。
▲数据来源公开信息平台,实际以楼盘公布信息为准
小编先不敢说今年的房价会怎么涨、涨多少,只能说市场还处在上涨时期。
无论你是刚需上车,还是改善换车,都要学会把握预算,量入为出。
针无双头利,蔗无两头甜。
如果能基本满足需要,又看上了,那就购吧。

精彩回顾:
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