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禅城新盘千人买房如买菜?金沙洲轨道旁纯新盘,2.6万/㎡起!

银十前的周末,各大项目展开了激烈的拉锯战。据不完全统计,本周末预计有16盘“抢着”入市,五区均有选手参赛,南海…

银十前的周末,各大项目展开了激烈的拉锯战。
据不完全统计,本周末预计有16盘“抢着”入市,五区均有选手参赛,南海以6盘占据大头。
其中,近期风头正盛的恒大滨江华府,于今日正式开盘;缺货已久的金沙洲再次“上新”,正荣新希望金洲府也迎来了首开。
房频君就为大家带来了以上两个项目的最新一线开盘报告,一起往下看吧!
01.恒大滨江华府现场上千人,单价1.7-1.9万/㎡
恒大的造势能力,很多开发商望尘莫及。
比如在放出全线7折的风声之前,恒大滨江华府就已经搅动了禅城市场的风云,动不动数百认筹、挤爆销售中心……甚至今天的开盘,直接在体育馆举行!
啧,别管卖得怎么样,气势上就已经压倒对手。
以至于众多吃瓜群众都在翘首期盼它的首开成绩单——价格究竟打7折了吗?是不是真的那么多人抢?卖得如何?
不卖关子,小编先把现场了解到的开盘情况公布给各位看官?
目测现场客户上千人,认筹客户享受97+95折,折后1.7-1.9万/㎡,截止中午11点30分,有买家透露去化约8成。
感兴趣的接着往下看。
去年8月,恒大以楼面价1.1万元/㎡夺得该地块首进禅城,刷新了当时的张槎记录。
项目占地面积近7万㎡,总规划有24栋产品,优势是临江(东平水道)和学校(自带公立幼儿园,佛山四中在旁)。
首推熙湖组团的1/2/7/8/10/11/12栋,共572套房源,但这个组团,与滨和江都无关,最多可以望望隔壁王借岗森林公园的山景以及小区内的人工湖景。
倒是产品线颇为丰富,包括81-124㎡的三到四房,看样子是要刚需和改善“两手抓”了。
从现场的情况来看,周边基本停放的都是佛山本地的车辆,内场目测有上千个客户。
图源:朋友圈
至于大家最关心的7折问题,作为恒大在中心区唯一在售的新盘,当然是…不参加了!
但据买房人透露,这次开盘的折扣有97折+按揭95折(全款94折),折后与之前的吹风价无异,最低1.7万/㎡,最高1.9万/㎡。
有位跟随家人来买房的老太太惊讶“里面买房跟买白菜一样,都在抢”;
也有年轻夫妇认为“这个价还可以,毕竟狮山都卖到1万8了”;
还有位大哥看上的8栋1802,单价1.9万/㎡,因为感觉比较贵所以没买;
将近12点,有出来的买家表示卖了8成左右。
从整体的反馈来看,西南朝向和大户型比较抢手,相对来说11栋卖得比较慢。
最后看回楼盘本身。
位于张槎西部,紧邻东平水道,这也是它名字“滨江”的由来~过河即是绿岛湖、北侧往南海狮山、东侧是祖庙。
最近的地铁站是2号线莲塘站,约3公里。
这个位置,往好了说,去哪都挺方便;往不好了说,去哪都有段距离。只是目前周边一公里内的配套是比较欠缺。
不过,因为项目本身自带商业、学校,而且还属于“受宠”的禅城区,未来的发展可以期待。
最新的规划显示,张槎规划打造精品产业社区,通过提升城市基础设施和推动旧村改造来完成。
刚好,恒大滨江华府对面的村头村,今年7月通过旧村改造的表决。
加之因为距离已经成熟的智慧新城比较近,可以承接这边的产业人口。
至于它的对手,并不多。附近的楼盘只有距离1公里左右的融创望江府,二手次新房价格在1.7万/㎡左右,以及莲塘站旁的童梦天下,价格在1.9万/㎡。
02.正荣新希望金洲府均价2.6-2.9万/㎡再来看看正荣新希望金洲府的开盘情况。
据了解,项目以员工、VIP客户内部认购的形式进行开售,现场折扣不算多,包括团购98折+认筹99折+按揭99折+准签99折。
首推产品为7座、8座,涵盖83-111㎡三四房,其中8座为金沙洲较为稀缺的两梯四户设计,7座则为两梯六户设计。
价格方面,折后均价2.6-2.9万元/平,与吹风价相差不大。
现场目测有近200组买家到场,现场成交砸金蛋声音不断,销量不错。
其中,最受欢迎的户型为110㎡户型,主要以广州及金沙洲本地改善买家为主,110四房,实用率高又能一步到位。
据了解,买家基本以半自住半投资为主,二次置业的客户较多,因此将近一百万的首付,部分买家表示,有点难接受。
该盘由8栋建筑围合而成,中间为多功能景观园林,整体密度较低。金洲府最大的亮点就是与广州荔湾、白云仅一江之隔,即便是到越秀市区也不过9公里,因此吸引不少广州客。加之,项目所处位置是金沙洲北部,区域发展已然成熟,目前常住人口超20万。配套体量也远比新兴板块更大,包括永润广场、沙田中心、广百广场等商业配套;学校方面,周边有里水中学、里水中心小学等省一级学校……永润广场交通方面,除了已开通的广州地铁6号线以外,项目与规划中的里水有轨电车仅300米。未来,可以通过有轨电车接驳广州地铁5号线、12号线等,对于广佛候鸟而言,十分便利。
里水有轨电车规划路线
目前来说,金沙洲“岛民”出行,只能依靠金沙洲大桥,拥堵情况可想而知。
好在,近日交通建设迎来了新突破,广州市交通局已明确表示今年11月中旬将开建沉香大桥及大坦沙大桥,其中前者建设工期3年,后者设工期两年半。
在区域发展日渐成熟,利好频频传来的时机,断供四年的金沙洲,今年迎来了井喷期。
前有时代天境,现有正荣新希望金洲府,后面还将迎来业旗山雅苑、天鹅堡等项目入市,可以预见金沙洲楼市又要开启新篇章了。
以上就是今天两个楼盘的开盘信息了,如果你有其他关注的楼盘,也可以留言评论告诉我们哦!
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