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2018年的佛山房价会有多疯狂?数据都在这儿了!

近日,粤港澳大湾区建设领导小组首次会议提出:包括广州、深圳、佛山等9+2城市,将建设成富有活力和国际竞争力的一…

近日,粤港澳大湾区建设领导小组首次会议提出:包括广州、深圳、佛山等9+2城市,将建设成富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。
2018年佛山房价会有多疯狂?一起来看看!
房价节节攀升 重点区域3万+
2018上半年佛山卖房约65645套,成绩面积约617万㎡,成交量处于历年高位。
近十年来,佛山楼市量价稳步上升,其中,2016年全市一手住宅均价比2007年上涨近95%,成交面积上涨超过150%。
在多番调控之下,如祖庙、北滘、陈村等片区突破2.5万,千灯湖片区均价3万,个别项目更是以超3万的单价成交!
看大湾区9城的标杆区域房价如何:
看大湾区9城房价区别:
广州各区均价(元/平)深圳各区均价(元/平)天河80624后海130000越秀71750福田90000海珠57938南山86083荔湾52937罗湖70000白云44358宝安67360番禺44066盐田55000黄埔26312龙华54285南沙22710大鹏新区48000增城21752龙岗46583花都17255光明新区43666从化15972坪山35000
佛山各区均价(元/平)东莞各区均价(元/平)顺德18978中心城区21540南海16353松山湖区18873禅城16346滨海区18100三水10866水乡新城16000高明9700东部
产业园
15557
惠州各区均价(元/平)珠海各区均价(元/平)大亚湾14232横琴45777惠阳12989香洲36194惠东12546金湾18000惠城11041斗门15353仲恺10408高栏港11733
中山各区均价(元/平)江门各区均价(元/平)东区18714蓬江11288小榄17666江海9050坦洲17420新会8601石岐17160开平7036港口16357台山6996南朗15875恩平5600南区15500肇庆各区均价(元/平)古镇14166端州10222沙溪11750大旺8650南头11666鼎湖8213板芙11266四会7340黄圃10542高要6842(房价数据来源:安居客)
三水:不限购,成交增幅最大!
2018年上半年,佛山的绿岛湖板块网签成交31万㎡,占禅城的30%;三水、高明不限购,带动全区网签增长,其中三水增幅达76%。
佛山住宅网签套数TOP20:
数据来源:佛山经纬研究中心
200-400㎡别墅更受追捧!
2018年佛山的别墅成交方面,以200-400㎡产品最为热销,其中库存压力较大的别墅项目,集中在高明、三水。
数据来源:佛山经纬研究中心
土地:卖地金额创历年新高 地价频刷新
2018年上半年佛山共出让地块45宗,土地成交排行大湾区第一位,成交金额约565亿,创近年新高。
楼面价方面,佛山城央地块一直维持最高位,当中桂城勇夺楼面价前二位。
佛山各版块的最高楼面价分布如下:
折合楼面地价中已包含3000/㎡配建成本,且已剔除配建面积,但未剔除租赁住房面积
大趋势:广州客已遍布佛山
据统计,目前广州客户购房占比约47%,仅2017上半年时间,广州客户就买走了佛山超2万套新房。
与此同时,一个很明显的现象开始产生,城市边界正在逐步消失,广州客户自西向东渗透,到如今越过限购区,向非限购的狮山、三水、容桂等地扩散,广州客户如今已遍布佛山。
顺德某楼盘活动现场,人山人海
有什么地段适合广州客
那么,目前佛山有什么地段最吸引广州客的?
你以为只有千灯湖吗?当然不是。千灯湖环境美、商圈林立,又靠近广州,固然是易居的好地方。
但从去年起,狮山、三水也开始大打“广佛牌”了。
比如佛山西站周边楼盘,以西站20分钟直达广州南站为优势,吸引不少广州客蜂拥置业。
再比如,禅城的绿岛湖被誉为“下一个二沙岛”,不仅景观美,而且豪宅遍地。
而顺德的乐从、北滘、陈村三个北部镇街,各具产业特色,名企云集,经济实力强,加上近年顺德积极推行“魅力小镇”,规划发展不可同日而语。
此外,地铁沿线也是吸引广州客的最大亮点。
广佛线(运营中):
佛山地铁2号线(在建中):
佛山地铁3号线(在建中):
佛山地铁4号线(规划中):
佛山地铁5号线(规划中):
佛山地铁11号线(规划中):
综合编辑:佛山房产,转载请注明出处!
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