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街采 | 原来佛山人买房最关心的不是价格,而是这些……(最后的小哥哥亮了)

你发现一件恐怖的事情了吗?2020年已过了大半(只剩不到40%了),距离2021年也仅有130天了。随之而来的…

你发现一件恐怖的事情了吗?
2020年已过了大半(只剩不到40%了),距离2021年也仅有130天了。
随之而来的是一系列灵魂拷问:
【话题】2020年已到下半场了,你买房了吗?
【观念】买在哪个位置?
【冲突】买房,哪个因素是你最关注的?
【脑洞】关于买房,又有什么好建议?
这不,房频君马上走上街头采访了部分佛山市民,一起来看看他们都是怎么回答的?戳视频吧↓↓
广东广播电视台房产频道原创视频
01.你买房了吗?
对于这个问题,其实,在接受采访的市民中,没买房的要比买了房的多得多(奈何视频时长有限,你们懂的…)
买了房的:买了!还有买了好多多多多的!(一听就感觉特有底气)
而没买的,基本上都是因为“涨薪速度比不上涨价速度,买不起啊”……
据克而瑞数据统计,受限价放松影响,2019年佛山一手住宅均价达14580元/㎡,同比涨了23.4%。
到2020年7月,佛山一手住宅均价已经去到16130元/m2,半年间房价升了1550元/㎡。
图源佛山中原
而有人的地方才有购房需求!房价的上涨也定然离不开源源不断的购房需求支撑。
这不,来自贝壳研究院的数据显示,全国32个重点城市中,佛山的移民指数排名第三,高于广州!
图源:贝壳研究院
要知道,移民指数并不是单纯的人口流入,而是根据二手成交中非本地客源比例来计算的数值,反映的是人口长期迁徙定居的趋势。
种种现象证明,得“人口红利者得未来”,人口流动的加速,直接的结果就是房价同步加速分化。
02.买在哪个位置?
问题来了,佛山新城新区辣么多,选择在哪个区域买房更有升值潜力呢?
受访者中,基本上买在佛山五区的都有,更有土豪受访者是广州、佛山都有房的(哇~快来接收小编羡慕的目光)
不过,从视频中也获知,更多的人更倾向于在千灯湖买房,或者是退一步来说,在千灯湖周边置业也不错。
针对板块问题,早前房频君特意采访了世联行、中原地产、广东粤湾数据研究院、合富研究院四大代理行的佛山相关负责人。
专家观点
第一个板块是千灯湖,经过多年的沉淀与发展,城市基本面不错,目前来看是整个佛山最好的一个板块。而泛千灯湖板块把范围扩大,可至禅城城北、大沥奇槎,相信未来这一板块还有很大的发展空间。其次是佛山新城,在基本的配套都已兑现的情况下,接下来,会进入大跃进、大升值、大开发阶段,可谓“蓄势待发”。最后一个板块是绿岛湖,整个片区来看,有自然资源的优势,有规划的优势,有交通轨道的优势,也有产业的支撑。唯一的问题就在于,目前来看,绿岛湖的供应量过大,而且楼盘之间的价格参差不齐。以上这三个板块,是我个人今年比较看好的板块,如果给我排序,那我觉得可能是佛山新城(刚需、首改)→泛千灯湖(改善优先)→绿岛湖(适合刚需)。——曹绍林合富研究院高级分析师
目前最看好的区域是三龙湾板块,三龙湾是佛山对接大湾区发展的重要区域,另外也是引领佛山产业升级的引擎,而且涵盖了禅南顺目前价值最高的板块(奇槎、桂城、三山、北滘、佛山新城、陈村),今年也是三龙湾重要项目落地和配套兑现的重要年,所以下半年的潜力我相信集中在以上的几大板块里面。从产业落地和交通兑现的角度来看,佛山新城和三山新城也是我个人下半年比较看好的区域,其中佛山新城目前已经具备了全佛山最优质的环境配套;三山新城因为规划的升级,今年拿地的几个新项目会持续把片区价值炒热,相信会带动广佛客户联动到一个新的热点。对于下半年的市场,我认为还会有局部上升或者短期爆破的情况出现,具备一定的市场时机,但维持时间不会很长,整体虽有上下波动,但平稳是主调。——霍静雅佛山世联行策略资源中心策划总监
更多详情可点击→【行内人一致认同:接下来 佛山这几大板块必将爆红!不服来辩!】
此外,判断一个板块潜力如何,我们或许也可以从该片区范围的次新房(5年左右楼龄)房价涨幅情况可以窥探一二。
以下是房频君统计的佛山11个代表性板块的34个次新盘↓↓
(以上一手房价数据,主要为2015年6-10月公开售价)
从上表得知,涨幅最高的不在大家最看好的千灯湖板块,而在顺德北滘,涨幅达191.77%(惊不惊喜意不意外?)
03.买房时最关注哪个点?
俗话说:“萝卜青菜,各有所爱。”买房也不例外。
对于佛山人来说,他们买房更会优先考虑哪些因素呢?
价钱、升值潜力、配套要成熟,或者是“自己喜欢最重要。”
但是,更多的人选择交通方便特别是地铁上盖的!“我觉得还是跟着地铁买房比较好,交通跟不上的话,到时上班会很痛苦的。”
确实,俗话说得好:买房跟着地铁走!地铁出行已是市民最普遍的出行方式,虽然目前佛山只有广佛线通车了,但有3条线在建、4条线待建,还能直连广州地铁这张“大网”,试问谁不羡慕?!(通车时间为预计,具体以官宣为准)
另外,小编还为大家仔细数了数,如果包括2020-2025年建设规划的线路,佛山可预见的共有16个双地铁站点。而房价最高的千灯湖核心,一个都没有
红色的为计划近三年会开通的双地铁站
04.给准买家的一些建议
身处房地产圈的房频君,听到最痛彻心扉的体会就是:“房价谷底的时候没买”
事实上也是,很多人都是再等条件成熟、等生意好一些了、等收入高一些了、等凑够首付了、等房价降一点……
但是,大多买了房的人都会不约而同的:现在买!趁早买!别等着等着房价上去就悔不当初了……
那么,到底什么时候才是入手的最佳时机呢?在这里,房频君也采访了一些楼市专家对于何时是合适的入手时机的看法:专家观点
如果自住,当下就适合入手;
要考虑投资则看看今年第四季度,等有市场库存健康,房企资金流动性好,或者是政策方针有转向的迹象后再入手。
——崔登科广州世联市场研究院副院长
今年下半年应该是置换的一个蛮不错的一个阶段。佛山改善房型目前二手的放盘价相对来说还不算很高,但是一手在售的这些改善型楼盘呢,基本上售价是蛮高的,有换房的客群的可以考虑把刚需房卖出去,然后置换一套改善房源,我觉得是一个合适的机会。——曹绍林合富研究院高级分析师
所以,后浪们,努力挣钱吧!
最后的灵魂拷问:你觉得在佛山工作多少年才能买得起房?
欢迎留言,我送你上留言板!
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