您的位置 首页 招聘

佛山新城再现纯新盘!距离地铁站约700米!(附实测视频)

又将有一新盘要入市了!这一次是佛山新城!今日,纯新盘龙光·玖龙玺首次在乐从天佑城和佛山印象城设立展厅正式对外开…

又将有一新盘要入市了!
这一次是佛山新城!
今日,纯新盘龙光·玖龙玺首次在乐从天佑城和佛山印象城设立展厅正式对外开放,尽管天气暗沉要下雨,但房频君在现场还是看到有不少前来了解的市民。
乐从天佑城展厅开放现场/佛山房频摄那么,这个纯新盘项目如何?是否值得关注与入手呢?
房频君这就为各位一一分析:—01—项目建成后共1344户!
展厅内,现场工作人员告诉房频君,龙光·玖龙玺占地面积约8.4万㎡,总建面约30万㎡,由11栋29-31层的高层住宅、10栋别墅及1栋服务型公寓组成,共有1344户;
其中,11栋高层住宅均为Y字型设计,确保每一户都能做到南北对流、有充足的阳光照射;
10栋别墅产品未最终确定户型;
而公寓建成后将直接返还给岳步村村民(ps:现场的销售小哥说:地是从岳步村买来的,但具体的返还与管理方式未出最终方案哦)。
在整个小区内规划文化服务中心、警务处、居委会、养老院等。
龙光·玖龙玺规划效果图/项目提供
在现场,房频君还了解到,项目预计4月中下旬开放销售中心,争取5月开盘,开盘将首推10座、15座100-155平米4大户型,2座均为2梯3户设计,共有31层高;
其中,10座有2个面积段:100平米、120米;15座也有2个面积段:130平米、155平米;
具体的户型设计看户型图吧↓↓↓
展厅内项目沙盘图/佛山房频摄
100平米3房2厅2卫户型图
120平米4房2厅2卫户型图
130平米4房2厅2卫户型图
155平米5房2厅2卫户型图
—02—配套:市政配套显优势 商业配套明显不足
从该项目设计的户型可知,该项目主要针对刚需与改善人群。
那究竟这个楼盘具体的地理位置如何?当前的建筑进度如何呢?周边的实际情况又是如何的?房频君在离开展厅后驱车前往项目所在地,进行了实地踩盘↓↓
房频君来到项目附近后绕项目2圈,看到当前项目已在开发建设,进度如图(弱弱的说一句:天气不允许房频君航拍,以后有机会给大家补上哦)。
龙光·玖龙玺项目现场图/佛山房频摄
该项目位于华阳南路与荷岳路交汇处,属佛山新城板块。
从整体上看,项目东侧为华阳南路,经过华阳特大桥可无缝接驳季华七路与南海大道;而北侧则是裕和路,南侧为荷岳路,均可与岭南大道、华阳南路形成网状交通路网;
总体上自驾出行尚算便捷,(以房频君实测为例:从项目所在地自驾出发到千灯湖友邦金融中心大概需30分钟)。
而在公共交通出行方面,房频君实地绕项目一圈暂时未见公交车站牌,距离最近的公交站为华阳南路站,距离项目约1.8公里;
距离项目最近的地铁站则是广佛线地铁线的末站新城东站,距离约700米,房频君也进行了实地测试,从新城东D出口走到项目,大概花了10分钟;
↓↓↓点开视频感受一下吧!
另外,广佛环线(佛山西站至广州南站段)正在建设,设有东平新城站,预计2020年试运行,通车后或许在公共出行方面会弥补当前的不足。
总而言之,公共交通出行方面,就该项目而言,略有欠缺,但新城东地铁站与项目的距离尚在房频君的可接受范围内,你们觉得呢?
在其他配套方面,房频君觉得市政配套十分齐全,比如佛山世纪莲体育中心、佛山科学馆、佛山新城市民广场、佛山市图书馆、龙舟广场、国际体育文化演艺中心、佛山市妇幼保健院等均在项目周围3公里范围内;
佛山市妇幼与项目仅一路之隔/佛山房频摄
而教育配套方面则有大墩幼儿园、怡翠IEC国际幼儿园、佛山市东平小学、小涌小学、大墩中学等(至于适龄学生可在哪所学校就读需根据当年的就读政策而定)。
如果说市政配套、教育配套都不错的话,那房频君觉得项目周边甚至是整个板块的商业配套是略有欠缺的;
目前,在项目周边,仅有星耀101、星翠汇购物中心2大商场,恒大苏宁广场等暂未落成。
当然,还有不得不提的是,在项目的南侧(荷岳路两旁)多是民宅村落,且附近有部分的厂房。
荷岳路两旁/佛山房频摄
总而言之,项目本身区位属于佛山新城,备受外界关注,但项目所在的公共交通与商业配套略有欠缺。
—03—周边楼盘:最高有卖超3万元/平米“其实我留意这个盘很久了,现在看起来还不错啊。”
“系啊,我朋友他们一家6口人住在一个90多方的房子里,我觉得他是很有必要换房了,就不知道这个楼盘卖多少钱了。”
以上是房频君在项目展厅了解情况时听到市民的讨论。
可,作为全新盘,目前售卖价格尚未公布,如现场销售所言“可以参考一下周边在售项目的价格:目前周边的项目低的去到额2.2万/平米,贵的已经卖超过3万/平米了。”
那事实上是怎样的呢?房频君亦逐一电话咨询了周边楼盘档期在售价格情况;
与项目一路之隔的泰禾世茂佛山院子目前推售100-135平米的3房到4房产品,折后均价约为2.3-2.6万元/平米;
而怡翠晋盛当前在售136-143平米产品,均价为2.75万元/平米(悄悄告诉你:销售说的成交价有卖超过3万元/平米的就是这个项目哦)
而保利天寰则在售100-140平米产品户型,折后价1.85万元/平米。
由此可见,该项目周边在售楼盘均价差有点大,看回项目本身,在2019年5月拿地时,是以1.4万元/平米的楼面价拿下的。(回顾:约1.4万元/㎡!龙光拿下佛山新城地铁旁靓地!)
那么,了解完周边项目的在售价格,各位觉得玖龙玺能卖到什么价位呢?是否会考虑入手呢?欢迎留言区留言哦~(还可以悄悄的私信房频君你们想详细了解的楼盘,房频君宠你,为你实地踩盘哦)
写在最后:从整体的大区位、具体的产品规划上来看,项目是不错的项目;但,房频君觉得,就项目自身而言,有4点不足之处,介意的网友真的需要谨慎选择:1、公共出行:①广佛线末站是新城站,要乘坐地铁出行去广州需要把整一条广佛线乘坐完;②距离项目最近的公交站有1.8公里,考虑公交出行的可能得走比较长一段路或骑个共享单车才能到公交车站;2、荷岳路(项目附近路段)上目前仍有一些厂房,环境略有欠缺;3、佛山市妇幼保健院与项目仅隔一条路,直线距离不到500米,距离医院太近可能有些网友会比较介意,这一点要见仁见智了!4、商业氛围略有欠缺,虽有规划但仍未完善。(以上为房频君现场踩盘后主观感受,欢迎拍砖)
—— 完 ——精彩回顾:
1、贵到肉疼!2020南海279所民校最新收费标准出炉(附公办学校入学操作指南)2、255.69万㎡!2020三水区旧改计划曝光:西南街道数量最多(附表)3、对不起!佛山中心城区2万元以下楼盘就剩13家了!最低1.55万/㎡!4、23宗靓地+21个村改+15个产业项目+6大基建项目!顺德2020要大爆发!5、禅城绿岛湖又迎全新盘!距离地铁站不到200米!(附VR航拍、居民采访)
买房不跟风,记得买房前收好风哦
扫描下方二维码添加好友,备注“进群”
群主会把您邀请进群哦
群里有全面的买房知识、资讯等!
点击 在看,分享给更多人

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部