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千灯湖多盘叫价3万+!禅南逆势上涨!2020佛山二手房数据来了

佛山乐居整理自佛山住建局、佛山市房产信息网、贝壳找房你想要的2020年佛山二手房数据来了!全市二手均价逼近1.…

佛山乐居整理自佛山住建局、佛山市房产信息网、贝壳找房
你想要的2020年佛山二手房数据来了!全市二手均价逼近1.5万/㎡,南海区二手市场最稳定,禅城区刚需置业占大头!五区热门小区最新报价新鲜出炉,看看哪些小区涨了?
占比超3成!全年成交近6万套
据佛山乐居统计自佛山住建局及佛山市房产信息网数据显示,2020年佛山二手房共成交了58015套,超过了2019年的53619套,同比上涨8%;成交面积约663.59万㎡,同比上涨11%。
近年佛山二手房成交一览
而放到全市来看,无论是成交面积,还是成交套数,二手均占到全市一二手成交的3成以上。对比近10年数据来看,佛山近10年二手成交最为活跃依然是2017年(当年6月二手房纳入限购范围),占了全市成交中的45%,随后的近三年,佛山二手成交占比均维持在3成左右。
(统计自佛山住建局及佛山市房产信息网)南海二手市场最稳定
三水、高明成交连降
据佛山乐居统计近5年佛山五区二手成交套数显示,五区中南海区的二手市场成交最为稳定,除了2017年的爆发外,其余4年均维持在2.2万+套的水平。值得一提的是,近两年顺德区二手成交套数“缩减”明显,从曾经的3万+套,下降到近两年的1万+套。另外,三水、高明区的二手成交套数已连续三年下滑,这其中不乏有一手货量大增的原因导致。
(统计自佛山住建局及佛山市房产信息网)
据统计,2020年的三水、高明区一手成交的套数+面积占比均高达八成!
全市二手均价近1.5万/㎡
禅城、南海逆势上涨
据贝壳二手房数据显示,2020年佛山全年二手成交均价约14903元/㎡,同比去年下降1%;五区二手成交均价中,仅禅城区和南海区均价有所上涨,分别同比上涨了3%和1%。
值得注意的是,三水区和高明区2020年二手均价均双双同比下降了6%,整体均价不过万!
此外,据贝壳二手房数据显示,2020年佛山全市新增二手客户中的意向区域,南海区占比高达41%,成为最想买的区域;其次为顺德区(29%)和禅城区(21%)。区域分化明显,千灯湖板块、三山新城板块交投较为活跃,而三水、高明等板块则供大于求,部分房源甚至亏本才能出手。总体来说,全年各区域放盘量占比、面积段结构变化都不大,且节奏平稳,市场不存在抛售行为,成交量前三季度迅速恢复,第四季度出现调整,全年成交仍处调整期。
哪个区最好卖?业主最爱涨价?四大佛山二手楼市之最
据贝壳研究院报告,2020年四大佛山二手楼市之最也颇有看头!哪个区的二手住宅最好卖?高明区以100天的房源平均成交天数突围。
哪个区二手住宅客户最想买?南海区以41%的新增二手客户意向区域占比遥遥领先。
买哪个区的二手住宅客户最爽快?高明区再以29天的客户平均成交天数夺得第一。
哪个区的业主最爱涨价?南海区以0.6的单套房源平均涨价次数略高于禅城区的0.58。
套均面积:禅城变化最大统计近5年佛山五区二手成交数据显示,五区套均面积上,禅城区变化最大,从2016年的103.3㎡缩减至2020年的96.9㎡,二手置业中刚需属性明显;而顺德区则连续3年套均面积超130㎡,改善倾向为主。
(统计自佛山住建局及佛山市房产信息网)佛山热门小区最新二手报价
禅城区
对比近2年禅城区部分热门二手小区均价来看,其中,魁奇路一带二手房价涨幅最为明显,幅度在300元/㎡左右。此外,天湖郦都中有1套叫价4万/㎡别墅拉升,项目实际放盘价在2.8-3万/㎡。
南海区不到半年,南海区再有多个二手小区二手均价爬升至3万+,其中,中海千灯湖花园以3.9万/㎡的均价遥遥领先;此外,中海万锦豪园、滨江1号、中铁建国际公馆、依云天汇均突破3万+。对比近1年多均价,桂城城区板块多个小区二手房价均出现了小幅上涨。
顺德区顺德区方面,整体价格浮动在1000元/㎡左右,变化不大,其中,陈村板块部分小区二手均价连续上浮,较为明显。注:碧桂花城受部分带超大花园的小高层洋房高价放盘影响,导致整体均价有所拉升。
三水区对比发现,尽管相较2020年9月变化不大,但相比2019年9月的二手均价,三水区多个热门小区的二手价均出现了明显的下降迹象。
高明区无独有偶,相比2019年9月的二手均价,高明区西江新城多个二手小区均价同样出现了下降迹象。
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