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莫慌!佛山契税还是执行原政策!这两种情况也非新政策!

今天,一则重磅新闻刚出↓↓↓《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)已由中华人民共和国第十三届全国人民代…

今天,一则重磅新闻刚出↓↓↓
《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。
房频君的微信、朋友圈就“炸锅”了!
“明年9月起实施!契税法将从原来的1-2%调整至3-5%”
“不是吧,那么坑,100W的房子,原来契税是1.5W,现在3W-5W?”
“第六条:夫妻、遗产免征是新条例来的吗?”
“契税税率将由原来的1%、1.5%调整为3%至5%,2021年9月1日起施行,范围全国,快快上车,不过吾怕交多半税费的,可以慢慢等。”
那么,《中华人民共和国契税法》的颁布,真的意味着以后购房者买房成本要增加了?
并!不!是!这!样!理!解!的!
来,擦亮双眼,房频君带你看看究竟怎么回事!
01.以后买房要多缴契税?淡定!税率没变化!按照《契税法》,契税税率为3%至5%。而房频君翻阅随着新《契税法》生效而即将废止的1997年版《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税暂行条例》)↓↓↓
即将废止的1997年契税暂行条例细心对比一下便知:《契税暂行条例》规定的契税税率也是3%5-%。
由此可见,新《契税法》的契税并没有变化!
那为什么新的《契税法》一出,会误导了这么多人呢?
房频君翻阅资料得知:
2016年2月17日,财政部、国税总局和住建部联袂出台了一个《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)↓↓↓↓
《通知》中明确规定:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。也就是说,其实契税标准一直都是3-5%,只是每个地方政府会根据自身情况给出优惠政策,而我们现在缴纳的1-1.5%的税费就是享受了政府的优惠;同时,《新契税法》也明确,各省、自治区、直辖市可以依据自身实际情况确定,换句话说,该有的优惠还是会有的!大源按揭总经理郑大源在微博上公开表示:具体等待各省出台细则,尤其是看是否出台优惠政策。
02.佛山如何执行?仍按原制度执行!房频君也第一时间咨询了佛山税务局,得到的答复是:新《契税法》明年9月执行,目前佛山购房契税税率按照当前契税实施办法执行;明年新《契税法》执行后,需各地根据当地实际情况实施执行!简言之,在新《契税法》落地执行之前,购房者的购房成本都不会增加,但未来是否在增加,需要看当地政策了。
来自国家税务总局12366热线的工作人员同样明确表示,《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》,是共同存在的,两份文件并不冲突。
目前来看,如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。
不过,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为契税法的通过,仍对市场预期造成了一定的影响。比如,个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”,并借此机会怂恿购房者加快交易。
03.夫妻间变更权属、继承将免契税是新增内容?非也!除了税率是否增加备受热议,夫妻过户、继承房产免契税是否是新条例也成为了大家议论的重点。但事实上,这两种情况一直执行的是免征契税,并非新政,只是,这次集中放在了《契税法》中。房频君找到了2004年的税务总局批复文件,关于法定继承人免征契税的问题就已经确定了↓在2013年12月,国家税务总局颁发的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中,同样明确规定夫妻过户免契税?在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。由此可见,“夫妻之间变更权属、继承将免契税”自2013年12月31日已开始执行,这一次属于首次被写进《契税法》内,对普通购房者而言并没有影响!那除此之外,该契税法还有哪些关于购房者的新内容呢?04.新《契税法》有何新增内容?征税范围大了!房频君梳理了以下要点:新《契税法》与《契税暂行条例》对比得知,新《契税法》的征税范围扩大了:由原来的“国有土地使用权出让”变为“土地使用权出让”,这或许就意味着明年新《契税法》执行后,非国有土地使用权,比如集体土地使用权也要缴纳契税!
各位,您怎么看?
最后,附上《中华人民共和国契税法》全文二维码:
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