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楼面价创新高后,映月新城楼盘集体喊涨!明年要破3万/㎡?!

今年,平洲不得不说是佛山楼市的“当红炸子鸡”。两日前,保利拿下了今年在平洲的最后一块宅地,楼面价高达18265…

今年,平洲不得不说是佛山楼市的“当红炸子鸡”。
两日前,保利拿下了今年在平洲的最后一块宅地,楼面价高达18265元/㎡,楼面价挤进佛山TOP3,总价位居佛山TOP2!
而月底这几天,同样刷屏的还有各种项目的饥饿营销,纷纷打出“全线上涨、最后x天、限时房源”等宣传。
▲来源:销售朋友圈
看多了,难免会陷入一种再不买就吃亏的焦虑里。
说到平洲这个厉害角色,除了位于体面过人的临广板块C位,还有多重利好的加持。
不止深受广州客的青睐,连深圳、东莞甚至平洲本地人都加入抢房热潮中。
那么,年底该不该入手一套平洲的房子呢?今天就来唠会嗑。
01.平洲多重利好加持赋能板块蓄势待发
高价地频出
今年平洲共成功出让7块宗地,楼面价在1.2万-1.8万元/㎡,多数地块离广州要多近有多近,楼面价从下半年开始节节攀升。
多个新盘入市
三山今年想不红都难,上半年出让了3块高价地,下半年即开5个新盘,售价均在2.3万元/㎡起跳,最高的已经破3。
而位于映月湖板块出让的2块高价地,项目分别命名为广雅院和绿城桂语映月,在12月中已开放展点,最快明年初开卖,吹风售价3万元/㎡起。
▲数据来源:贝壳找房
交通现曙光
12月20日,南海新交通”正式启动车辆上线调试,16列有轨电车已运抵,并宣布力争在2021年年中开通试运营。
新交通起点位于广佛地铁雷岗站,终点位于在建的佛山地铁2号线林岳西站,全长13.34公里,共设车站13座,计划向东延伸约3公里,接入广州南站后就可以连接全网地铁。
11月30日,番海大桥主桥合拢。大桥起于魁奇路与港口路交叉口,跨越陈村水道,与广州市南大干线相接,从佛山禅城中心区域驱车到广州南站仅需20分钟,预计2021年春节前主线桥通车,2021年6月竣工。
▲来源佛山日报
旧改如火如荼
平洲旧改进行得如火如荼,最快的改造项目夏北已经开放回迁样板房,并在11月25日正式开建,预计2023年交付第一期,而其他几个旧改项目也在有序开展。
02.元旦调价是惯例新地王影响力尚可
昨天,小编走访了映月湖板块在售一手项目的售楼部,发现了一个规律和三个队形。
首先是元旦过后,多数项目总价会上调5%,元旦后买房比现在前买大约多花十多万,即每平方约上涨1000-2000元。
原因是多数项目已经完成今年的销售任务,明年初会放缓去货脚步,暂收回折扣点以回报前期的投入成本。
这算是行业每年的公开惯例,只是恰逢与高价地相遇。
而讨论到新地王的影响,“尾货队”富丰君御、龙光天曜表示退出群聊,毕竟只剩下最后十几套房,鉴于楼层、朝向的问题一直难出手,再加价的话,分分钟滞销交不了差。
“加推队”万科金域世家、越秀星汇瀚府、利嘉阁就认为新地王的影响还是有的,但不起决定性作用,价钱方面会酌情参考,需要时也会蹭下噱头。
最后“待售队”佳兆业花样年广雅院和绿城桂语映月就相当神秘,只透露自家项目对比届时新地块项目在价格上有优势、溢价空间大,其余保持三缄其口。
▲图源项目
至于三山的项目,由于不属同一板块且未来配置给力,当下暂时保持独自美丽的态度。
综上所述,就是一句话:卖尾货的无欲无求,要加推的蠢蠢欲动,待开售的有恃无恐。
▲来源项目
03.明年大概率涨价位置优越够底气说了这么多,你要不要现在入手一套平洲的房子?
别急,先听听专家两大方面的分析:
1.平洲明年的房价会涨吗?
专家观点
今年平洲接二连三地诞生高价地,面粉贵面包自然不会便宜。
而平洲处于临广板块C位,未来映月湖板块会逐步兑现规划,加上能承接千灯湖板块的配套,且与广州实现交通联动,按照地价1.7-1.8万元/㎡来算售价,板块存在很大的溢价空间,破3万元/㎡也是大概率事件。
而在二手方面,明年的价格也会有调整,涨幅会到5%-8%左右。
▲来源南海桂城
2.平洲凭什么撑得起3万+的房价?
专家观点
很多人对比平洲新地王与禅城湾华高价地发现,地价同样在1.8万元/㎡左右,但湾华周边在售项目价格在2.5万元/㎡左右,而2.5万仅是很多平洲在售项目的起点。
其实不难理解,禅城每个板块都有在售项目且货量充足,而平洲乃至桂城的货量不多但需求量大,每年不断涌入外来人口更造成了客多房少的局面,物以稀为贵的道理相信人人都懂。
归根到底,还是平洲离广州仅一步之遥,得天独厚的地理位置,真的是老天爷赏饭吃。
——曹绍林合富研究院高级分析师
▲来源南海桂城
平洲是幸运的,天时、地利、人和都集结一身,未来还会有多块高价地诞生,轨道交通、板块建设推进等多管齐下,届时全部实现后,这座城市会更加耀眼。
关于要不要趁早在平洲买房,大家还是要根据自己的预算和需求看菜下饭,毕竟房住不炒,买对不买贵才是买房原则。
所以,你会在年底买套平洲的房子吗,欢迎在下面评论区说说!

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