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8月,佛山房价降了?桂城降、禅城促销…三水盘扑狮山抢客!

近日,有报道称“广州多个楼盘出现大幅降价促销”,类似“市场不好”、“楼市转凉”等声音此起彼伏。无风不起浪。可能…

近日,有报道称“广州多个楼盘出现大幅降价促销”,类似“市场不好”、“楼市转凉”等声音此起彼伏。
无风不起浪。可能有水分,但很值得关注。
那么,与广州唇齿相依的佛山,也会出现全城降价潮吗?
据了解,进入8月,佛山的楼市正悄悄发生变化,不少楼盘纷纷特价促销,与原价相比,最高下降了2000-3000元/㎡。
佛山楼盘开启促销热潮
先落地到具体个盘的情况如何?
先看佛山的楼市风向标:桂城,5月份,桂城率先开启3万+时代,时隔3个月,如今的房价如何?
1、桂城盘下降2000元/㎡
6月初首次开卖的万科金域蓝湾Ⅱ,当时4栋三房均价为2.3-2.5万/㎡之间,最高2.64万/㎡。5栋四房均价在2.5-2.7万/㎡之间,最高27300元/㎡。
据当时的销售表示:项目首开的价格,肯定是最优惠的,后面就会逐渐上调了。
但近日,项目刷屏朋友圈的宣传文字所见,其南向三房望园林的房源,只需21XXX起,相比首开的最低价格,也下降了2000元/㎡。
销售朋友圈推广文字
2、狮山新盘首开,比周边便宜10%
再看置业大区:狮山,位于博爱湖沿线的雅居乐新地,上周六首开,均价约1.6-1.7万/㎡之间,单价比周边的部分一手新盘便宜10%左右。
佛山房产推测,除了因项目紧邻轻轨的客观因素外,与近期市场走势也不无关系。
雅居乐新地开卖当天
3、南庄盘毛坯1.5万起
位于南庄的华润置地玖悦,作为当年的南庄“地王”,拿地楼面价达10030元/㎡,7月开卖单价为1.5-1.7万,毛坯发售。
项目近日的朋友圈推广单价为15XXX元/㎡起,即使顶着高地价的帽子,也持续走低价路线。
销售朋友圈推广文字
4、禅城城南新盘首付25万起
位于季华园地铁旁的龙光天阙,7月20日首开均价为2.3-2.5万/方,带装修,去化约7成左右。
而进入8月,项目铺天盖地的都是“首付25万起”的宣传海报。不少购房者也向我们反应,曾接听到来自项目销售的电话,也是说“首付25万”,数量有限。
可见项目优惠力度也很大。
龙光天阙宣传海报-首付金额清晰可见
5、禅城盘推特价房源,最高优惠16万
位于禅城区江湾二路的招商岸芷汀兰,8月也推出部分特价房源,96㎡三房单价1.67万/㎡,毛坯发售。

位于祖庙的新盘,即使紧邻广佛线,地段不错,但也推出不少特价单位,最高优惠16万。
祖庙地铁盘也推特价单位
6、杏坛盘收官直减10万
杏坛的碧桂园美的联合开发项目水木清华,也大打“收官精选,直减10万”的优惠。

7、三水盘到狮山抢客!
值得一提的是,上周末,佛山房产实地走访楼盘时,居然在狮山偶遇到来自三水的项目,在博爱路上做推广。
欧雅右岸春天二期“首付9万起,毛坯准现房”的广告牌格外清晰。三水盘也到狮山抢客了,难道市场真的不容乐观了?

8月佛山成交量持续低迷
1、8月成交量持续低迷
从数据上来看,踏入8月,佛山楼市成交量以“持续低迷”为主旋律。
其中,8月初更是创3个月以来新低,与5、6月的日均成交500套,形成鲜明对比。

2、佛山超10个镇街均价下跌
而根据安居客显示的新房数据,三水芦苞、张槎、西南的跌幅最大,其中芦苞环比上月下降了超15%。
从最近1个多月的开盘情况、楼盘到访量、转化率等来看,除了热点板块的热点楼盘外,佛山确实有所降温了。
但从各方面政策支持,以及城市发展的投入力度来看,佛山的房价不会明显下降,而优惠会相应增多,首付门槛也会小幅降低。
全国房企7月业绩下滑
根据国家统计局、地方机构以及克而瑞等平台发布的数据,进入7月以来,从典型房企销售规模、开盘去化率等多个维度观察,确实出现了降温,甚至下调。
TOP25房企7月业绩不少出现下降。来源:国民经略
这是在上半年各大房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑或更为严重。
“金九银十”会是买房好时机吗?
那么问题来了,到底现在是不是买房的好时机?
还有10天时间,将开启“金九银十”了,佛山楼市的优惠促销力度还会加大吗?欢迎留言说说你的看法。
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