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最新图解!外地人在限购区也能买2套!2020佛山置业指南!

进入2020年,在佛山买房,关于购房资格、商贷、公积金贷款都有了新变化!先是人才住房政策资格的放宽,后是优粤佛…

进入2020年,在佛山买房,关于购房资格、商贷、公积金贷款都有了新变化!先是人才住房政策资格的放宽,后是优粤佛山卡T卡申领条件变更,至此,非佛山户口在限购区购房门槛大大降低!同时,房贷开始进行lpr转换,前两年高利率购房的人群有望减负……由于最近新政策不断,今天乐居特别整理了最新《2020年佛山购房指南》,未买房或准备买房的你,下面这些干货都值得一看!购房资格
从最基本的来说,自2017年佛山划分限购和非限购区以来,2年多限购区域并没有调整过:
佛山限购政策
一二手限购区域:禅城全区,南海桂城、大沥、里水,顺德大良、陈村、北滘、乐从。
限购条件:
①本市户籍限购区域内限购 2 套;
②非本市户籍限购区内购房,需提供2年内累计1年以上社保或个税证明,且限购 1 套。
虽说限购政策没有变化,但佛山针对人才住房方面的政策却有了大大的变化,尤其对于非佛山户籍人士来说,无需1年社保/个税,符合相应条件,也能在限购区买房了!
方法一:优粤佛山卡
可购限购区2套
2019年11月,佛山市发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才,享受我市户籍人口购房政策。
2020年3月18日,佛山市人力资源和社会保障局发布了《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》,对优粤佛山卡T卡申领对象进一步放开:具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。
根据最新的优粤佛山卡T卡申领服务工作操作指南显示,T卡申请主要满足两样即可:劳动合同(聘用合同)+中专/大专学历(资格证书)。【具体操作指南戳这里】
具体如下:
与注册地或办公地在佛山市的用人单位签订劳动合同或聘用合同的产业人才和技能人才,且满足以下其中一条:

(一)具有中专学历;
(二)具有大专学历;
(三)具有国家职业资格四级(中级工)证书;
(四)具有国家职业资格五级(初级工)证书。
由于,非本市户籍,只需申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡其中之一,无需社保或个税要求,即可在佛山限购区买房。而根据目前佛山市户籍人口购房政策,佛山户口可在限购区买2套。换言之,拥有优粤佛山卡的人才可以在佛山限购区买2套住宅。
优粤佛山卡APP上可办理
想知道自己能申请哪种人才卡,优粤佛山卡APP可查询
方法二:本科及以上学历
购首套房不受限
根据《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》规定,在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
值得注意的是,这里的本科学历包括了非全日制、自考、函授等。
这种通过本科学历条件购房的,则不需申领优粤佛山卡,主要需要有学历证明/职业资格证书+工作证明即可。【具体操作指南戳这里】
需提供一下材料:
1、《购房人申明陈述书》
2、婚姻、身份证、户口本等(验原件收复印件)
3、有工作单位的:提供劳动合同、聘用合同、社保、个税之一;创业或灵活就业的:提供营业执照、社保、个税之一
4、学历证书或职业资格证书(验原件收复印件)
值得一提的是,根据此前操作指南公布的《购房人申明陈述书》显示,无论是以优粤佛山卡申请,还是本科学历申请,所指的拥有住房套数,均指家庭在佛山市持有的住房套数,也就是说,外地有房也能申请购买。
信贷政策
值得一提的是,虽然非限购区购买房产的套数可以随意,但仍受到限贷政策的影响,目前,佛山市限购区和非限购区的住宅信贷政策如下:
需要注意的点有:
贷款买房时,银行一般要求购房者的家庭收入(银行流水),是房贷月供的2倍或以上。
一二手房在贷款方面,差距不大。但如果二手房的楼龄较长,贷款会有一定难度。
二手房的交易税可以关注【佛山税务】微信公众号,在下方菜单栏点击【我要办税】,再点击【自助计税】,在自助计税的菜单栏选择【二手房交易税费】,自行填写相关总价、年限、面积等资料,系统即可自动为您计算买卖双方的交易税费。
该不该转lpr?
2019年12月28日央行公告称,为深化利率市场化改革,进一步推动LPR的运用,推进存量浮动利率贷款定价基准由基准利率转换为LPR。转换工作从2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。
因此,选择”LPR+基点”还是固定利率,成为了近期购房者的最大困扰,那么到底该如何选呢?听听业内人士怎么说:
01经济学家马光远:如果当时贷款,是在基准利率基础上打折,比如7折,我基本会选择固定利率,因为已经很合适了。当然,如果是上浮的利率,我觉得压力有点大,为了省少点利息。加上,我预计在没有通胀的情况下,LPR会大概率下行,就选择LPR的浮动利率。但是,我付出的代价就是,万一通胀来临,LPR上升,我只能支付比以前更多的利率。02克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:个人认为,从历史经验来看,经济增速从高速发展向中低速切换,为了保障经济活力,需要较为宽裕的市场流动性,中长期看利率走低的概率比较大。这一点,大家可以看看国际上的发达国家,基本上都是低利率,甚至是负利率状态。所以,中长期看,大家选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当然,如果大家近期有提前还贷的打算,选择哪个也都差不多,除非发生恶性的通胀通缩,利率一般都不会在短期内急剧变化。
03乐居首席研究员姚育宾:关键还是要看长期的经济走势,越发达的国家经济增速越缓慢,利率也处于低水平。个别发达国家甚至出现利率为负的现象。我国经济经过多年突飞猛进,GDP已经不像以前一样保持两位数高增长,所以未来几十年,经济增速或趋于下行,利率或许也会越来越低。所以,对大多数人来说,浮动利率或许是更好的选择。
总体而言,就市场变化和业内观点,普遍认为未来房贷利率将维持稳中有降的大趋势。
值得一提的是,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与上一期持平!
据了解,目前佛山部分银行的首套房利率在5.5%左右浮动,执行标准在LPR基础上加点54基点至80基点不等。公积金贷款
2019年5月起,佛山公积金贷款做了新的调整!贷款额度上调至最高50万/人!超144㎡也可申请。
需要注意的点有:
公积金贷款的套数认定以贷款次数为准;
采用纯公积金贷款买房,不需要提供查册证明,若使用组合贷,需要查册;
佛山公积金有这些委托银行:中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行;
市外公积金申请贷款,须借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金,并符合贷款申请之月起,前六个月连续依时足额缴存住房公积金,且累计依时足额缴存住房公积金满1年。
公积金轮候排号情况可查
去年10月9日起,佛山市住房公积金抵押贷款开始执行轮候发放制度,即,通过限制贷款发放总额度,适当控制贷款发放数量,超过总额度限制的贷款将在信息管理系统中自动排队等候。
那么何时轮到自己的公积金发放?佛山市住房公积金贷款轮候排号及预计放款时间公示功能已于今年2月中上线试运行,各贷款申请人可登录管理中心的网址http://fsgjj.foshan.gov.cn/,在“查询与申报”中查询。
登录后点击“我的公积金”→“个人贷款信息”→“贷款放款排号查询”按钮便可查询本人的轮候排号情况。
当然,有了购房资格就得考虑买哪里?
目前佛山新房既有中心城区4万/㎡,
也有首付13万起的万元盘,选择多多!
佛山在售的头部房价标杆盘
最新统计,目前佛山住宅房价排行榜TOP30,均价在2.45-4.1万/㎡之间,主要分布在佛山限购区。其中,TOP10由桂城/大沥黄岐/佛山新城/祖庙四大板块瓜分。【具体戳这里】

限购区50万首付选择
据乐居不完全统计,50万首付佛山限购区共有约39盘房源可选,禅城14盘,南海9盘,顺德16盘。(因考虑价格浮动,统计标准为最低首付在55万内楼盘)

此外,手握30万首付!佛山非限购区至少81盘可选!【具体戳这里】佛山在售的低首付万元盘
近日,佛山乐居特别盘点最新一期《佛山各区域万元盘分布图》,共约53盘,占非限购区楼盘超40%,单价最低4998元/㎡起,最低首付约13-36万起。【具体戳这里】
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