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真的降了!最低4.65%!佛山最新房贷利率表曝光!月供又减少了!

文/静萍 梦吟 图/黎毓贤5月14日,一条“广州首套房贷最低降至4.65%”的消息空降微博热搜,引发了广大网友…

文/静萍 梦吟 图/黎毓贤5月14日,一条“广州首套房贷最低降至4.65%”的消息空降微博热搜,引发了广大网友关注!
好消息!无独有偶,佛山也跟进了!11家银行最新房贷利率表曝光,有银行直接不上浮!执行LPR利率(4.65%)!同时,基准降至20年新低!
01首套利率最低降至4.65%
5月15日,佛山乐居致电了包括中行、工商、建设、兴业、交通等在内的佛山11家银行获悉:佛山目前首套房贷利率最低已降至LPR,即4.65%!
4.65%意味着什么?在当年(LPR新政前)的85折上再打折!乐居小编进行了一番换算,以买房贷款100万,贷款30年为例,按照当年的执行的基准利率85折来算,需月供4869.77元;而换算成目前执行的LPR利率来算,月供为4725.28元,换言之,每月还能省144.49元!总额省下5.2万元!
值得一提的是,进入2020年以来,LPR已实现了2连降,4月相较3月,每月可少还60.1元!4月相较1月,每月可少还90.28元!
02佛山各银行房贷利率一览
再来看看,目前佛山各大银行具体利率如何?从乐居咨询的佛山这11家银行的房贷利率来看,首套主要集中在5.15%左右,即加50个基点;二套集中在5.25%,即加60个基点。其中,目前佛山首套房贷利率最低的为汇丰银行的,首套执行5年期LPR4.65%;最高则是兴业银行和广州银行,首套LPR+55基点,即5.2%。另外,某行工作人员透露,“我们的房贷利率可能近期会调高”。放款方面,中国银行的工作人员回复是“最快一周可放款”。
03近20年基准新低
进一步对比发现,目前执行的4.65%的基准利率,已是近20年来最低!
值得一提的是,今日央行再发“红包”!已是今年第4次!根据4月3日发布的通知显示,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。
本次定向降准,已是今年第4次“发红包”了!累计释放长期资金超1.75万亿元!
04大湾区各城房贷利率
4月份,乐有家公布了大湾区各城最新的不同商业银行LPR贷款利率表,其中,首套房贷利率方面,深圳基本一致,均为4.95%;广州最低为4.65%;东莞最低为5.2%;中山最低为5%;珠海最低为4.8%;江门最低为5.39%。
换言之,目前大湾区中,广佛两地房贷利率最低,均是LPR(4.65%)。
深圳
广州
东莞
中山
珠海
江门
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05该不该转lpr?
2019年12月28日央行公告称,为深化利率市场化改革,进一步推动LPR的运用,推进存量浮动利率贷款定价基准由基准利率转换为LPR。转换工作从2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。
因此,选择”LPR+基点”还是固定利率,成为了近期购房者的最大困扰,那么到底该如何选呢?听听业内人士怎么说:
01经济学家马光远:如果当时贷款,是在基准利率基础上打折,比如7折,我基本会选择固定利率,因为已经很合适了。当然,如果是上浮的利率,我觉得压力有点大,为了省少点利息。加上,我预计在没有通胀的情况下,LPR会大概率下行,就选择LPR的浮动利率。但是,我付出的代价就是,万一通胀来临,LPR上升,我只能支付比以前更多的利率。02克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:个人认为,从历史经验来看,经济增速从高速发展向中低速切换,为了保障经济活力,需要较为宽裕的市场流动性,中长期看利率走低的概率比较大。这一点,大家可以看看国际上的发达国家,基本上都是低利率,甚至是负利率状态。所以,中长期看,大家选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当然,如果大家近期有提前还贷的打算,选择哪个也都差不多,除非发生恶性的通胀通缩,利率一般都不会在短期内急剧变化。
03乐居首席研究员姚育宾:关键还是要看长期的经济走势,越发达的国家经济增速越缓慢,利率也处于低水平。个别发达国家甚至出现利率为负的现象。我国经济经过多年突飞猛进,GDP已经不像以前一样保持两位数高增长,所以未来几十年,经济增速或趋于下行,利率或许也会越来越低。所以,对大多数人来说,浮动利率或许是更好的选择。
总体而言,就市场变化和业内观点,普遍认为未来房贷利率将维持稳中有降的大趋势。

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