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5月首拍!金科以底价4320元/㎡竞得顺德超11万㎡地块!周边房价仅1字头!

成交!!5月6日下午,金科以底价151704万元竞得顺德杏坛一宗约11.87万㎡地块,折合楼面价4320.3元…

成交!!
5月6日下午,金科以底价151704万元竞得顺德杏坛一宗约11.87万㎡地块,折合楼面价4320.3元/㎡(已扣除4860㎡幼儿园配建面积)!
▲地块成交官网截图
宗地质素如何?先看看这个VR全景图啦
地块详情宗地周边高压线密集
该地块位于高富路与二环路交汇处,为住宅用地兼容商服用地。
目前,宗地内还有部分农作物为清除,亦未见围蔽。
▲宗地实况(房频君手机拍摄)
而且从房频君实地踩地时发现,宗地北面高富路上的220KV高压线十分密集。(感觉到处都是高压线,未来,住在这里的话会不会很慌呢?)
根据《出让文件》显示,该宗地起拍价为151704万,起拍楼面价为4320.3元/㎡(扣除配建幼儿园后)。地块总占地118667.28㎡,按照规划,地块将规划为2个区域,地块一占地95697㎡,地块二占地22970.15㎡,容积率为均为1≤X≤3;
▲宗地规划条件示意图值得注意的是,该出让地块有限高要求,最高不得高于100米。
另外,据《出让文件》显示,该出让宗地块以“限地价,竞租赁住房”的形式进行竞拍,地块设置限价544682万元,即最高限价不超过15512元/㎡。
当达到限价后将转入竞“无偿配建返还政府租赁住房计容建筑面积”。
配建要求宗地须配建18班幼儿园
《出让文件》显示,宗地除了常规的配电房、燃气设施、垃圾收集点、社区用房的配建要求外,还要求必须配建18个班的幼儿园,且需为独立用地,具体配建要求可看下表
顺德西部生态产业区启动区
未来规划人口9.6万人宗地所属区域为顺德西部生态产业区启动区,是顺德目前土地储备最为丰富、连片程度最高的区域,总规划面积18.86平方公里。
而且该启动区是广东省智能制造产业基地的核心区,是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局,整体规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区,未来规划人口约9.6万人。
而本次宗地位于顺德西部生态产业区启动区的高端产业片区;
从区位图上看,片区内配套较为匮乏,无商业配套可言,教育配套方面则有高赞小学、上地小学、光辉小学等;
但,值得注意的是,目前其周边有至少5个在售、待售楼盘,整体上推售的均价区间在12000-15500元/㎡,户型面积多为刚改面积段。
—— 完 ——精彩回顾:
1、暴踩|一线湖景、超十万㎡商场、学校、地铁站、电车站,这个楼盘统统都有!不过……2、暴踩|未卖先热!顺德这个纯新盘备案价达3.3万+/㎡,刷新区域记录!凭什么?3、暴踩|纯新盘!城中心!地铁旁!超10所学校环绕!唯独只有大户型!买吗?4、超96%同意率通过!顺德这条村将出让第一宗地块!距南站仅10分钟车程!5、直击5.1楼市|暴踩6大纯新盘!有盘挤爆场!有盘去化不足10%!还有罕见产品亮相!买房不跟风,记得买房前收好风哦扫描下方二维码添加好友,备注“进群”
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