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中标!卓越集团成为佛山新城小涌村整村改造前期整理方!(周边房价3万/㎡+)

今天(4.23),佛山顺德区乐从小涌村整村改造项目前期服务机构举行公开竞选,最终,卓越集团击败美的、海伦堡、合…

今天(4.23),佛山顺德区乐从小涌村整村改造项目前期服务机构举行公开竞选,最终,卓越集团击败美的、海伦堡、合景3家房企,中标该项目的前期整理权。
01小涌村民有话说
房频君也采访了小涌村的多位村民,对于旧村改造,村民们意见不一。
部分村民改造意愿强烈:“大势所趋,希望早点住新屋!”
也有部分村民提出疑问,“方案是如何规划的?拆迁补偿标准是怎样?”
当然也有年长的村民觉得商品房“太高”,更中意自家宅基地上建起来的自建房。
02涉及人口约4200人
据了解,本旧村改造项目位于顺德区乐从东部,佛山新城核心板块。
小涌村改造范围辖下共有16个村民小组,涉及户籍人口约4200人左右,改造范围用地面积约1479亩。
▲乐从小涌村整村改造范围示意
根据2018年片区规划图显示,乐从小涌村南临规划中的东平湖(比千灯湖面积大4倍),片区未来主要改造为住宅及商业用地。
03地铁上盖 配套成熟
乐从小涌村是真正的地铁上盖旧村,不仅位于在建的佛山地铁3号线大墩站旁,此外,与广佛线东平站和新城东的距离均在1公里内,地理位置十分优越。
下面先通过一个高清VR全景展示来了解下
另外,广佛环线(佛山西站至广州南站段)正在建设,设有东平新城站,预计2020年试运行。
同时,片区的东平小学、世纪莲体育中心、佛山科学馆、佛山新城市民广场、佛山市图书馆、国际体育文化演艺中心、佛山市妇幼保健院等均在小涌村周围1.5公里范围内,市政配套非常齐全。
房频君走访发现,该村较大,村中商业繁华,特别是在小涌村委会旁的小涌市场,街铺林立;
▲乐从小涌村村委
不仅有银行,还有各种小商铺。
▲从小涌村望过去的佛山新城高楼建筑
村内建筑多为2-3层左右的村民住宅,以砖混结构为主,有些房屋看起来比较新;
也有的房屋建筑散乱无序、成为危房空置无法住人,值得一提的是,房频君在采访村民时了解到村里大约有200间左右的危房,其中部分为地基下沉导致,亟需拆除改造;
▲看起来很新,但是里边已空置,还贴着注意危房的告示
此外,村内有一些地方角落的卫生环境也比较堪忧,比如黑黑的河涌散发着阵阵异味。
04热门板块新盘多 最高均价达3.1万/㎡
乐从小涌村所在的佛山新城是近年来最热门的置业投资板块之一。
不仅配套完善,这里的自然生态也让片区收获众多关注的目光,依托密布水网打造的多个城市生态景观已经成为佛山新城片区一张闪亮的“名片”。
如今板块内已陆续吸引了保利、碧桂园、恒大、华润、招商、金茂、龙光等品牌房企的进驻。
板块内一手楼盘较多,约7个,整体均价在1.7-3.1万/㎡,其中怡翠晋盛在售1梯1户的大四房,最高均价达3.1万/㎡。
05小涌村2015年版改造方案
房频君实探了解到,深圳卓越集团早在一年前已介入,并在小涌村委会内驻点设立旧改办公室。
目前,卓越在佛山已布局有禅城卓越浅水湾、乐从卓越万科朗润园等项目。
▲卓越城市更新集团小涌村项目发展部
此外,值得注意的是,2015年曾表决通过《乐从镇小涌村解决留用地等历史问题及整村自主改造方案》(下称《方案》),虽然方案已不适用,但中标房企的改造方案将会适当参考该方案。
以下为2015年方案详情
左右滑动查看更多
各村旧改的进度,佛山房频将持续为你报道,欢迎关注!
—— 完 ——精彩回顾:
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