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补仓!真广佛交界又一纯新盘杀到!户型图曝光,最小87㎡三房,可能要卖…

一桥之隔便是金沙洲,碧桂园首进里水项目开放了全新展点。名为“碧桂园云樾金沙”,属于云系产品。在建设中的碧桂园云…

一桥之隔便是金沙洲,碧桂园首进里水项目开放了全新展点。名为“碧桂园云樾金沙”,属于云系产品。在建设中的碧桂园云樾金沙
说来,这还是一个有故事的楼盘。是由2018年碧桂园收购的里水八达通地块和2019年通过法拍拿下的沙涌华美达酒店连片开发而成。不过,并不是原楼栋改造,而是直接推倒重建,算是城市更新的一个成功案例了。位置在哪?户型如何?价格要卖到多少?小编马上打探了一翻。01.一桥之隔是金沙洲但目前需绕道碧桂园云樾金沙位于金沙洲西侧,多个住宅区在旁,整体居住氛围还算可以。一桥之隔就是金沙洲岛,只可惜因为还未开放通行,暂时需要绕道几公里。不堵车的情况下,20分钟可以到广州滘口,25分钟可以到千灯湖,17分钟可以到金沙洲永旺梦乐城。基本的生活配套,周边也都可以满足。比如沙涌商业中心、沙涌综合市场、绿欣小学等,另外一路之隔的绿地香树花园,其商业街开业率颇高,可以共享商业配套,有超市、便利店、药店、钱大妈等。绿地香树花园商业街02.首推87-123㎡三四房2022年交楼
整个项目占地面积约8.3万㎡,共有15栋洋房和1栋写字楼,建住宅、写字楼、幼儿园、高端会所等。1期同时开发,均为2022年交付。预计首期推八达通地块的1、12栋洋房产品,26层高,2梯6户设计,位于里水大道和沙涌路交汇处。因为目前没有样板间可看,仅从户型上看,主打三个产品。包括刚需的87方三房两卫;主卧可改衣帽间的96方三房两卫;以及横厅设计的124方四房两卫。其中,87方户型朝北望马路,96以及123方户型则是朝南望花园。另外,小区自带幼儿园和商业街,整体为围合式布局,建筑围绕中心环境而设计,景观共享,且楼间距大、私密性强,算是一大优点。但由于地块是八达通家居饰品贸易港推倒重建而来,产权年限截止至2062年,也就是说,还有42年。好在现在住宅产权可以自动续期,问题不大,如果还能有价格优势,相信这一“缺陷”也会被淡化。03.价格待定板块最高楼面价超1.8万/㎡!
碧桂园云樾金沙,预计最快也要十月开盘,目前还未放出吹风价。参考板块周边的楼盘,均价多在2万/㎡以上。更重要的是,作为备受广州客追捧的金沙洲板块,这里的楼面价已经高企。今年的里水更是突破了历史记录,新希望地块拍出了1.82万/㎡,位列佛山TOP2!待开盘的深业旗山雅苑,则是里水上一届的王者,楼面价1.73万/㎡,预计会在今年开盘。另外,碧桂园云樾金沙不远的湖洲村旧改地块,同样由碧桂园做前期整理,后续将作为城镇住宅用地公开拍卖。04.广州二分之一价值不值得买?
广佛交界的板块,尤其像金沙洲,与其说是佛山,不如说是广州人的佛山。其板块多在2万+/㎡的房价,对于佛山人来说,可能略显贵;但对于广州客,那就是高性价比了,毕竟隔壁的白云荔湾,房价多在4万+/㎡。过去,金沙洲的诟病是堵堵堵,而最新消息预计今年动工新建两座“过江大桥”——沉香大桥和大坦沙大桥,将会大大提高金沙洲往广州的出行效率,预计里水的广佛大军又会增加一波。看回碧桂园云樾金沙项目本身,其位于金沙洲西部但并不在岛上,相比岛中心现在去哪都堵的情况,交通上还是有优势的。比如可以经佛山一环直达金融高新区,也可以从里水大道往黄岐方向20分钟到荔湾,到广州白云、越秀行车距离都在10公里内。但是呢,缺乏地铁,需要靠自驾出行。至于佛山禅桂中心工作的朋友,2万左右的选择还有很多(甚至桂城也有2万/㎡的全新盘,明天的推文将会详细介绍),包括地铁沿线的成熟板块,可以多多对比再决定。
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