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竣工烂尾?拖欠农民工资?佛山出台房产新规,明年1月实施

提起买房辛酸史,不少购房者深有体会。延迟交楼、施工队跑路、竣工烂尾……套路屡见不鲜,一…

提起买房辛酸史,不少购房者深有体会。
延迟交楼、施工队跑路、竣工烂尾……套路屡见不鲜,一不小心便会“踩坑”。
为进一步完善商品房预售款的监督管理,近日,佛山市住房和城乡住建局发布《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》,保障购房者、农民工等群体权益。
佛山房产新规,明年1月7日实施
具体措施有哪些?房产狮为大家划重点。
①商品房预售款全部存入一个监督账户
12月8日,佛山市住房和城乡住建局出台新规,将于2021年1月7日开始实施。
根据规定,商品房预售款,即合同中约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款,应全部存入一个监督账户,不得在监管账户之外收售预售款,资金流动由监督银行全程管理。
并且,要留存2%-10%的项目款资金,优先保障工程建设。
②加强企业诚信分值与资金留存额度的关系
这次新规,加强了企业诚信分值与资金留存额度的对应关系。
信用分值120分及以上的,监管账户内的预售款按留存额度的80%留存,信用分值80分以下(不含80分)的,监管账户内的预售款按留存额度的120%留存。
③商品房预售款监督管理与项目竣工验收挂钩
在项目进行的每个环节,要申请使用商品房预售款,都必须提供材料和凭证,而在项目竣工验收的环节,还要提供无拖欠农民的工资承诺书。
专家解读
佛山市房地产业协业副会长骆仪克指出,你一定是工程进度或者形象进度,达到了一定进度,才能够提取预售款,在资金上保证专款专用,保证项目的竣工不会烂尾。
比较重要的是,新规还强调了开发商的信用分值,促使开发商要诚信经营。
另外,房地产开发企业与预购人解除商品房买卖合同,房地产开发企业应自解除商品房买卖合同之日起3个工作日内,凭解除合同的有关资料退回对应的商品房预售款。
写到最后
有业内人士分析,2012年时,佛山就已出台房地产预售款的监督管理办法,而这次修订,是对部分内容进行了细化和补充,目的是为了适应近年佛山房地产市场变化。
不过,也有市民担心,新规虽然减少了烂尾的情况,但收楼的期限会不会也因此延长?
从行业角度来看,佛山这一房产新规,进一步规范了市场,让开发商“诚信”起来,让消费者买得安心,避免可预见的矛盾,利于房地产行业驶向健康发展的快车道。
素材来源:佛山电视台、佛山市住房和城乡建设局
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