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暴踩|北滘冒出全新盘:73㎡极刚三房!还带3公园!但是……

昨天,北滘西滘村留用地正式挂牌,起拍总价超16.2亿,起拍楼面价9764元/㎡!不用多说,又将是一块载入史册的…

昨天,北滘西滘村留用地正式挂牌,起拍总价超16.2亿,起拍楼面价9764元/㎡!不用多说,又将是一块载入史册的高价地!更让人振臂高呼同人唔同命的是,村民预计分红31万/股,还有返租。时至今日,藏富于民似乎有了新解释。尽管北滘这边厢挂高价地,那边厢却只见一个新盘元旦入市。现在,小编马上前往北滘今年首个入市的新盘——美的·花样年·云璟(下文简称云璟),来探秘这个表面平静,内心却暗流涌动的城市。01.
三公园环绕
双地铁需靠公交接驳
在前往云璟的路上,大热待入市大盘ICC碧桂园三龙湾徐徐入画,现场正在热火朝天地施工。
据闻,ICC碧桂园三龙湾距离广州地铁7号线西延顺德段某站,仅126米的距离,仿佛长在了地铁上一样。那用“双地铁”做宣传的云璟,应该不会离地铁太远吧?不,你千万不要这么想!云璟已经在小区内,贴心配建好了公交站给大家接驳到地铁站。皆因云璟距离广州地铁7号线西延顺德段(预计2021年试行)-美的大道站,以及距离佛山地铁3号线(预计2022年通车)-三洪奇站都有2.5-3公里,如果坐公交接驳,到这两个地铁站大概需要5-10分钟。而道路交通方面,云璟所在位置的周边,就有3条高速:佛山一环、广台高速、广珠西线;3条城市主干道:三乐路、105国道、环镇西路。半小时内能通往广州、佛山城区,自驾的话还算友好。再看另一个大卖点:私藏3公园,景观价值连城。围绕云璟的三个公园分别是:360㎡儿童乐园、1.6万㎡运动主题公园、万亩绿色农业公园。下楼就可以走到,不用担心如何带小朋友放电,陪老人家散心的问题。▲项目实景图再来,云璟还有一个亮点,就是楼间距最宽能达到144米,容积率约2.5,很好地保证了采光和通风。▲项目供图小编刚开始还担心公园实景会不会与宣传的出入很大,现在看来,云璟的公园建设确实说到做到。总的来说,如果你有自驾条件,且喜欢安静清新的居住环境,云璟值得考虑。02.
115㎡大户型要靠抢
有户型最高赠送16㎡
云璟所在的地块是在2020年6月18日,由美的以108533万元拍得,折合楼面价9920元/㎡,归属北滘居委会。根据现场沙盘见到,云璟占地7.5万㎡,共规划有10栋高层住宅,楼高24-25层,采用围合式设计,总建面达11万㎡。其中A区规划为住宅,B区规划为公交站,C区规划为花园。在售的2栋是由73/95/100㎡三个户型,组成两梯六户,其中73㎡和95㎡可望南河,100㎡望花园。4栋是是由73/95/115㎡三个户型,组成两梯五户,其中73㎡望小区花园,95㎡可望南河和公园,115㎡望花园。现在,买房的主调还是以刚需为主,不少楼盘的刚需户型也是越做越小。而云璟的73㎡三房极刚户型,吸引不少客户直接上房参观。73㎡ 三房两厅一卫传统的正南向竖厅设计,U型厨房,有一个小次卧由阳台改建而来,除了卫生间,其余空间都有赠送面积,阳台和小次卧则只计算一半面积,该户型赠送面积接近12㎡。▲向左滑动查看更多95㎡ 三房两厅两卫95㎡面积段,分为横厅和竖厅两个户型,南北对流,格局通透。▲向左滑动查看更多100㎡ 四房两厅两卫该户型朝北,有个4.2米长的飘窗,连接主卧和相邻的次卧,270°主卧飘窗,观景角度无敌。▲向左滑动查看更多115㎡ 四房两厅两卫进门右手边就是一个小房间,其余三个房间均有超长飘窗连接,根据介绍,该户型赠送面积高达16.16㎡,该户型朝东南向。▲向左滑动查看更多综合两栋的户型来说,想要73㎡的可以优先考虑2栋。想要四房的话,4栋的115㎡户型不错,而且仅有20余套,能不能抢到全凭手速。看完一圈下来,4个面积段5个户型,在刚需和改善族市场很有竞争力。对比惯有的公摊率,云璟赠送的面积,能抵消掉大部分的公摊面积,整体实用性高了不少。在当今谁也不想被“割韭菜”的年代,来看房的顺德街坊说:“呢度‘买就送’,好有良心!”03.
预计卖21000元/㎡
周边9块居住地待开发
除了户型能打,云璟届时会在小区内装置可追踪人脸的摄像头,而室内还有智能家居,人脸识别门禁梯控等科技手段。初步看来,是顺应大流打造科技宅,但实际上,又是一个暗戳戳的溢价手段。再来看周边的配套:|市政:北滘市民活动中心、北滘文化中心,岭南和园、广东新活力体育中心,文体配套一应俱全;|教育:君兰中学、北滘中学、承德小学、北滘中学小学、雅正幼儿园;|商业:TOD商业中心顺德未来城、北滘商业广场、美的新都荟、天玑荟、万联中心、美的悦然广场;至于生活配套,走出云璟几百米,就有一条食街和蔬果市场,基本能满足日常所需。值得关注是,如今北滘镇中心城区规划发展接近饱和,只剩下最后一片主城待开发区域。而云璟,就在这片区域里先下一城。销售介绍,继云璟之后,周边的9块宅地会逐渐被开发。现在的云璟还算是价格洼地,以后周边每建一个楼盘,都会为它带来涨价的机会。那么,云璟到底卖多少钱?暂定是21000元/㎡,115㎡四房户型则能达到22500元/㎡。估计本月中下旬能拿证开卖,现在支付宝存一万进行冻资,届时可以优先选房。根据认筹记录,从元旦开盘至今,外区客户不足15%,其余都是本地客户。不难理解,云璟所在位置还是自驾会更好凸显优势。根据调查,每3个佛山人就有1台车,去哪里都开车,是不少佛山人的出行惯性。而外区客户,对地理位置就要求高了,要么是临广,要么地铁就在脚下,这也可能是云璟少被这类客户关注的原因。▲数据来源:项目供图最后,纵观整个顺德,打造宜居生态大城是当下主流,未来还会有不少公园盘面世。北滘作为顺德限购区里的老大,无论是GDP、工业产值、村改都成绩亮眼,从发展潜力上看,未来可期。截止到今天,北滘入市的新盘暂时只有云璟,周边在售的一手项目存货也不多,价格在1.6万-2.8万元/㎡之间。▲数据来源:贝壳找房买过房的人都知道,没有楼盘可以做到面面俱到,只要能满足7-8成的需求,不妨考虑入手。最后,你会买美的·花样年·云璟吗?赶紧留言吧~
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