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【有问必答】刚需首套,中海锦城和普君新城华府,选哪个好?

日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:刚需首套,觉得中海锦城和普君新城华府都挺符合需求的,请问哪个会更好?…

日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:刚需首套,觉得中海锦城和普君新城华府都挺符合需求的,请问哪个会更好?位置、学校和后期发展哪个会更好点呢?
??对此,佛山乐居答复如下:
??您好,感谢提问。
??刚需首套房,中海锦城跟普君新城华府对比,可以从几个角度来分析。
??一是要考虑通勤问题,如果在禅城中心一带工作,那当然选择普君新城华府,普君华府地处市政府片区,属于禅城中心地段,交通便利,与广佛线普君北路约1公里步行距离,周边路网也很发达,驾车去桂城、乐从、禅西、城北等地都比较方便,基本半小时内可达。同时,也在佛山老城区地段,配套较为成熟,三甲医院、菜市场、祖庙商圈等等都可以享受到。而中海锦城,位于广佛交界地带,更适合在广州或桂城工作的人。周边的配套相对高大上,包括万达广场、宜家、保利水城等等商圈。
普君新城片区规划
??二是考虑升值问题,如果更看重升值潜力,那肯定首选中海锦城。近年来,佛山房价的趋势很明显,临广片区得益于广州客,升值空间远大于佛山中心片区。举个栗子,2016年初普君新城华府、南海万科广场同时在售均价1.3-1.5万/㎡,4、5年过去了,现在普君新城华府二手房最高就在2.3万/㎡左右,而南海万科广场最高已卖到3万/㎡。二手房价纷纷印证了这一点。
??不过中海锦城在金高区地理位置并不是很好,夹在两条高架桥之间,所以其升值空间并没有附近滨江1号、奥园1号高。
??三是从学位方面来考虑,普君新城华府目前划分的公办学校是佛山一小、佛山十中,小学属于中等水平(附近的新九小即将开建,未来有可能划过去),不过初中就比较一般。而中海锦城目前划分的是灯湖三小、映月中学,小学是千灯湖第二所公办小学,师资、生源还算可以,目前也只读了两三届,口碑还可以。而初中目前还是分到映月中学,等灯湖中学建成或有可能调整过去(不过一切要等官方公布)。对比来看,桂城的教育会比禅城的好些。
??综上所述,一是从通勤角度考虑,如果在桂城或广州上班,那肯定首选中海锦城。二是更看重升值空间,那也推荐置业金高区。当然,如果在禅城中心工作,那普君华府也是不错的选择。
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