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佛山32镇街新房限价多少?2018年,房价允许涨多少?答案都在这里

有些东西,不管你是否亲眼看到,它都真实存在。比如限价。所有楼市调控从严的信号都直指房价。佛山五区各镇街的限价标…

有些东西,不管你是否亲眼看到,它都真实存在。
比如限价。
所有楼市调控从严的信号都直指房价。佛山五区各镇街的限价标准,是根据其实际情况制定的,各有各的不同。具体如下:
禅城区
13000元/㎡以下的,可以自由网签,不予管制;
成交价格标准为17234元/㎡;
房价13000-20000元/㎡的,需要验证码,轮候网签;
房价20000/㎡以上的,暂不能网签。
南海区
1、毛坯均价分区划分:
桂城:17000元/㎡,
九江:7500元/㎡,
狮山:9500元/㎡,
西樵、丹灶:8500元/㎡,
里水、大沥:15000元/㎡,
2、关于装修价
东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下为合理范围,且要符合成本要求。
顺德区
普通住房标准成交价低于:13962元/㎡;
佛山新城备案价上限为:17000元/㎡
(部分项目可通过公关手段突破限价,将售价提高到18000-19000元/㎡)
三水区
三水新城区:8000元/㎡(毛坯)+1760元/㎡装修价
三水中心区:限价8300元/㎡。
高明区
西江新城:备案价上限为9000元/㎡;
其余区域为:6510元/㎡。
佛山发布的限价标准一目了然,但事实上,房子又是卖多少钱?从近期的开盘数据上,或许能窥探一二。
区域开盘日期项目名称均价(带装修)禅城1月25日瑞安岭南天地1.8-2万1月25日碧桂园岭南盛世1.8-2万1月19日绿岛湖壹号1.65-1.75万12月16日星星凯旋国际1.8-2.2万狮山12月23日松晖名苑1.3-1.4万1月19日光明花半里1.3-1.4万大沥1月14日保利珑门1.95-2.06万九江1月6日誉江华府1.1-1.3万陈村12月23日招商曦岸2-2.2万大良1月28日中惠璧珑湾1.8-1.9万北滘1月18日金辉优步大道2.1-2.2万三水1月25日恒大山水龙盘9000-1万1月27日雅居乐融创三江府1.05-1.15万12月20日旭辉江山1-1.3万高明1月27日银豪富隆湾9000-1万1月6日美的明湖1-1.1万
2017年是佛山的“地王年”,面对拿地价都超过1.3万+的项目来说,开盘要卖多少钱,真的不敢想象,总说2018年佛山房价将直飚3万+,那么,限价对这些地王来说,会否形同虚设?
2017年成交土地楼面价TOP10排名位置开发商楼面价1桂城越秀184012里水深业173343大良金辉160314北滘美的159085大良金科157146奇槎世茂156757南庄华发156658奇槎世茂156259祖庙金茂1545410桂城万科15300
难道,限价是导致“双合同”诞生的罪魁祸首?
著名经济学博士马光远说过:在中国房地产市场上,真相一直比房子本身还要短缺。
马光远提出,房地产市场限价的结果,是开发商要么通过各种各样的举措降低成本,要么通过各种各样的收费诸如茶水费弥补损失,要么降低房子的品质,要么干脆就不开盘。
如果还能再补充一点,就是要么通过“双合同”……
而相对于很多残酷的真相,购房者更关心的却是,我买不买得起这套房子?我还有没有资格购房?
那么,2018年,房价还会涨多少?中国社科院给出了一个允许范围。
中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/㎡,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。关于社科院对于房价的预测,用一句话概括就是:
2018年,住宅价格预计同比上涨4.2%。
这个4.2%是全国住宅的平均涨幅,晋升为二线城市的佛山,相信涨幅会更大一些,从历年数据来看,如无意外,基本会达标的。
1月佛山房价走势:
2017年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。而佛山,是2017年主要城市人口吸引力排行的TOP10,可见,人口在不断增长的同时,买房需求也在增加。
(图片来源:米宅米宅)
买房需求在增加的同时,2018年,佛山还有大量纯新项目等待入市:
区域2018年预计可入市纯新项目禅城(12个)碧桂园岭南盛世、岭南天地璟廷、华发亲仁路地块、龙湖朝安地块、保利同济地块、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂奇槎地块、保利张槎地块、融创滨江首府、花曼丽舍(东亚)、世茂绿岛湖地南海(18个)越秀平洲地块、时代家、力迅榕墅里、万冠广场、方圆·南海小城之春、富雅名轩、龙光天湖名苑、恒大滨江御府、维景蓝湾公馆、招商悦府、保利紫滨公馆、中海万锦豪庭、保利茉莉公馆、聚升花苑、时代领峰、星源华府、樵悦名居、国瑞花园顺德(34个)中惠璧珑湾、颐安灏景湾、万科翡翠江望、美的绿城凤起兰庭、美的西江府、海骏达宫馆、碧桂园智慧家、金辉路劲江山云著、碧桂园珑景、中南容桂地块、智合伦教地块、陈泽明杏坛地块、丽鸿均安地块、碧桂园碧江地块、华侨城逢沙地块、中洲逢沙地块、金辉大良地块、美的合能桂畔君兰、雅居乐容桂地块、电建勒流地块、电建大良地块、中海均安地块、中海伦教地块、恒大江锦豪庭、美的中交翰城、中交乐从两地块、美的北滘全人才地块、金科大良地块、碧桂园美的水木清华、万科杏坛地块、中铁建北滘地块、中铁建大良地块、龙光勒流地块、路劲容桂地块三水(15个)天聚广场、碧桂园奥斯汀、恒福兴达两地块、美的林里苑、招商樾园、万科芦苞地块、钜创北江新区地块、恒大大塘地块、金融街三水新城地块、恒大南山地块、金地大塘地块、龙光乐平9号地块、龙光乐平14号地块、中南三水新城地块、碧桂园三水新城地块高明(10个)保利文玥、金辉优步学府、金谷朗旅游度假区、美的杨和地块、美的杨和地块、龙光杨和地块、国邦御林湖、招商荷城地块、钜创西江新城地块、美的北苑
限价的定义已经越来越模糊,那些还在盼着房价能下跌的人,该醒醒了。佛山的房价,不会下跌到你想要的价格了,刚需购房者,如果再不买,你以后的居住很可能必须靠租房解决了!
国家愿意这么办,不知道你愿不愿意。
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