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5房企火拼100分钟!中建16亿夺地!乐从这个板块要一炮而红?

7月内,顺德第五次卖地!刚刚,中建以162257万元,拿下顺德乐从逾6万㎡地块,折合楼面价折合楼面价9005元…

7月内,顺德第五次卖地!刚刚,中建以162257万元,拿下顺德乐从逾6万㎡地块,折合楼面价折合楼面价9005元/㎡(扣除幼儿园配建面积)。
▲地块成交官网截图
至少5家房企参拍
据业内人士透露,该地块至少5家房企参拍,如下:
该地块能吸引至少5家房企参拍,其质素如何?
先来看看地块全景图后房频君再细作分析:
6字头起拍,配建幼儿园
据《出让文件》显示,地块占地60060.71㎡,容积率为1-3.1,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%;另外,地块建筑物限高100米。地块性质为居住用地(产权70年)兼商服用地(产权40年),其中商业部分不超过37237.64㎡,服务型公寓不超过商业部分的20%。地块自竞拍后1年内动工,4年内竣工。而地块总起拍价为123257万元,折合起拍楼面价为6620元/㎡,若扣除配建幼儿园,起拍楼面价为6841元/㎡。据规划,地块须配建一所18班的幼儿园,要求用地面积≥7560㎡,建筑面积≥6004.8㎡;同时,还要求配建配电房、燃气设施、文化活动室、托老所、社区警务室等;配套一般,距地铁站2公里据了解,地块当前状态为整体平整,无其他建筑物,但总体上看,周边以桑基鱼塘为主,周边配套相对匮乏。从区位图可知,地块处于三乐路与纵三路交汇处,与创智谷产业园仅隔着大罗大道。
另外,在地块周边2公里范围内,有乐从中学、乐从鹭洲小学、鹭州幼儿园、大罗学校、大罗幼儿园、道教幼儿园等多所学校,总体来看,周边的教育资源还算不错。
来源:顺德城市网
在商业配套方面,除了附近的大罗市场外,2公里内还有乐从天佑城;
而地块周边还有多个公园,比如乐从文化公园、冼家公园、道教公园、路州村体育公园等。
来源:顺德城市网
虽然周边整体的配套较为匮乏,城市面貌一般,但其紧邻佛山一环,岭南大道、乐从大道,在自驾出行方面较为便利;
但在公共交通出行方面,一来公交路线较少,与在建地铁3号线站点大墩站相距较远(据房频君在百度地图上测量,显示直线距离为2公里。)
属沙良河片区,房价1字头!
值得注意的是,地块位于沙良河东片区规划范围内,而片区的定位为新乐从——乐水智城,新城服务中心、都市乐活水乡、智慧物联丛林。
在整个板块内,目前在售的一手住宅项目仅金茂碧桂园正荣府,整体均价为1.75万/㎡。
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