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只要房价能涨,有广佛客不怕噪音!不需要光线?不介意户型?

有粉丝跟小师姐提到过:房子外面假如有火车经过,轰鸣声大作,有时能感受到桌子在震动。“只是火车,很快就会过去的。…

有粉丝跟小师姐提到过:房子外面假如有火车经过,轰鸣声大作,有时能感受到桌子在震动。
“只是火车,很快就会过去的。”我安慰道。
谈及这套房子,这位粉丝“怨气”十足:“当时那中介带我们来看了几次,但每次都只待很短时间,入住后才终于明白。”
环境示意图
其实,火车路旁的房子,噪音肯定少不了,自己跑去实地感受下,很难吗?从买房时的随意,到入住后的折磨,与其说“被坑”,倒不如说她太随意了。
佛山楼市经历近3年的亢奋期,担心“房价上涨”的恐慌情绪下,很多购房者都会把看房的基本常识忽略掉。
只要房价合适,无论是高架桥、变电站、殡仪馆、火车路、机场旁,又或是靠马路、天地层、全北向有暗间,统统都不是问题。
甚至有来自广州、东莞的投资者坦言,不需要安静、不需要光线……只要房价能涨!
铁路旁、高架下,有苦自己知
但自住的呢,一开始可能还无所谓,觉得内部软装好一点,估计能盖过槽点。入住后,换来的可能是长达5-10年的生活困扰,你确信能忍受住?
的确,在佛山房产日常接触的很多新业主来说,特别是年轻业主,已经开始懊悔了。
举个栗子,即将交付的南庄某楼盘,有业主在佛山房产后台爆料,甚至投诉到电视台,说小区旁将建高架桥。自己的房子正好被横跨,以后肯定会特别吵,或会影响身体健康。
示意图
据了解,按照国家标准,住宅区噪音白天不能超过55分贝,夜间应低于45分贝。若超过相应数值,会对人体产生一定危害。
城市5类环境噪声标准值类别
昼间夜间0类
50分贝40分贝1类
55分贝45分贝2类
60分贝50分贝3类
65分贝55分贝4类
70分贝55分贝
类似的情况,其实也曾在三水、南海等地发生,有业主甚至动用了噪音测试仪进行验证,有的楼盘,不关门窗的话,房间噪音高达76分贝。
有居住佛山沙堤机场附近的某楼盘业主表示,这里除了民航,还经常有战斗机训练,那巨响是惊心动魄的,看房时候还真没感受到。
佛山沙堤机场(来源:网络)
此外,罗村也有多个大型楼盘是靠近铁路的,比如翠湖绿洲、钜隆风度花园、罗村花苑等。家住翠湖绿洲的Y小姐对我们说:“每次火车经过的轰鸣,都让人烦心。有时候聊天也要中断,等火车过了再继续聊。”
当然,装上双层隔音玻璃就能把噪音降到最低,但牺牲的将是一天大部分时间的关闭门窗。
高速路旁,噪音灰尘的困扰
和火车、机场一样难以忍受的,是一旁穿行而过的高速路,这也是楼盘最普遍的存在配套。
靠近高速,将为居住楼栋带来24小时不间断的噪音,以及终日布满的灰尘。
居住佛山大道上某小区3年多的C先生,就有深刻感受。2017年,来自外地的C先生买了马路旁的一套86㎡二手房,“真的很吵,特别是晚上10点后,不关窗根本无法入睡。”失眠的痛苦,影响是很大的。
住在车水马龙的路边,灰尘也是很大的困扰。
示意图
“窗户都装了网眼很小的纱窗,阳台经常布满灰尘,新买回的植物,1、2天叶子上就全是灰尘。”对C先生而言,家里窗户及阳台门都是很少开的。
据说,当年买房时是有多户可挑选的,只因靠马路的比园林中心的便宜近1000元/㎡,就选了便宜的。如今,为了噪音、灰尘、采光等事,夫妻每每吵架都会挑出来吵。
今年下半年起,C先生选择把房子挂牌到中介门店,打算置换安静点的小区。但挂牌3月有余,带看量并不多,更别说卖出。
机场、高铁旁楼盘成交活跃
当然,凡事有利也有弊。
靠近高铁、机场的楼盘,自然是交通便利,畅通湾区;但噪音的影响也在所难免。
而在投资客眼中,这都是大利好。以佛山西站为例,当年的绿地香榭花园、万科城市之光、时代领峰等。头顶高铁的标签,早被定性为热点盘,被众多广州客虎视眈眈,开盘不久就火速售罄。
住在机场旁,噪音影响也很明显,房产狮有朋友对此深有体会。
她住在距离佛山沙堤机场约2公里的罗村花半里。2公里,步行足足需要半小时以上,不算近吧?但却依然饱受飞机声打扰。
17年老盘嘉禾新城,同样距离机场2公里范围内。咨询多为买来自主的业主,都表示“还好”。一位住了十几年的阿姨表示:“住习惯了,觉得也没有什么,可以接受的。”
目前的罗村花半里二手成交均价1.4万+;老盘嘉禾新城均价也破万,且3个月已成交3套,颇为活跃。
来源:贝壳截图
再看火车路旁的钜隆风度广场、翠湖绿洲,贝壳显示二手均价都超1.4万/㎡,近90天最高成交9套。
机场、火车轨道、高铁的影响,似乎还没有高速路旁的影响大?
降价大促面前,也不能随便
年底众多楼盘展开促销,表面上是降了不少,但很多自住购房者依然能保持理性,或者说,回归了常识。
业内人士L先生表示:“离高速太近的盘,声音很大,吵得头疼。真正自住要三思,一天到晚噪音,估计一般人受不了。”
那些“浑身硬伤”的非红盘,即使降价大促,也不要随便将就。
有购房者在近期开卖的某红盘认了筹,但只走了过场就等待诚意金返回,为何?只因没选到心水楼层,几百万下去,只能选低层或北向,回南天、大寒日只有零碎阳光,真要难受一辈子。
本来就预算不多,更要三思后行;“不买怕涨”的心态,不能有。
权衡利弊,是否在承受范围内?
当然,一二楼或“高架房”也不是完全不能买。有些人对噪音、阳光并不敏感,而最看重地段、上下班通勤。
所以,如果你是一个“只要房子涨价、其他都是浮云”的购房者,或者觉得价格确实够笋,一切都在承受范围内,那没什么好说的,买就是了。
但如果你是对生活挑剔,对声音敏感的自住者,那就要认真权衡利弊。至少在签合同前,一定要不同时段去实地感受多番。
毕竟,自住不合适的房子,将来出租也不会容易,要找接盘侠同样困难。

-End-

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