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【调查】2年未涨价!不降价不成交!佛山二手房也太难了吧!

说实话,佛山楼市并不算冷淡。一来,土拍几乎场场都要靠“抢”;二来,新房的销售也频传喜报,甚至有楼盘喊涨。但热闹…

说实话,佛山楼市并不算冷淡。一来,土拍几乎场场都要靠“抢”;二来,新房的销售也频传喜报,甚至有楼盘喊涨。但热闹的背后,二手市场却仿佛在“走单杠”。仅看一个关键词——“业主反价”,有多久没出现了?甚至在百度上搜索,也只能看到2016年的新闻,这个词仿佛已经尘封在历史中。当然,不是说反价是好现象,只能说它是体现市场行情的一个简单的鉴别方式。而如今佛山的二手房市场,反价消失了,“无降价不成交”反倒轮番上场。01.
挂牌2年
降价百万也卖不掉连最火的千灯湖板块,也逃不掉“降价才有得谈”的命运。小编在贝壳找房上统计了板块最新的成交数据(前十套房源),发现除了依云天汇有一套挂牌价成交,其余的均让价成交!值得一提的是,挂牌价是成交前最后一次的挂牌价格,实际上,很多房源在此之前已经下调过多次挂牌价!就以依云天汇这套为例,最早挂牌价是300万,也就是说,实际降了20万才成交!截图源:撸房价而且最近成交的十套房源,成交周期均以百天计算!最长的接近3年!甚至还有降价百万依旧没成交的,比如下面这套房。这是2018年挂牌的千灯湖某大户型,放盘2年,价格从1050万连降两次到900万,单价仅2.5万/㎡,比同小区均价低了近1万/㎡,依然没有找到“接盘侠”据中介介绍,这套房子的业主属于急售,所以今年价格调低了一百多万!但是户型大总价高,而且有抵押880万,感兴趣的买家不多,所以并不好卖。“真正想要卖房的,价格必须笋,要有得谈,尤其千灯湖二手很多选择的,现在买家都喜欢对比”。但另一方面,房子不好卖,有部分原因是业主挂牌价太高。02.
卖家预期过高
导致看房人少明年通车的2号线沿线,就有二手盘挂牌价涨了。但买家不买账,看房的人反而少了,成交价也涨不起来。比如在魁奇路附近的某次新盘,体量小,但挂牌价不少上了2万/㎡,而附近的新盘价也才2.2-2.5万/㎡。中介无奈表示,这里的房源1.7-1.8/㎡才有成交,业主挂牌价太高了,连看的人都少,别提成交了。从下面这套房源数次涨涨跌跌的调价中,也不难感受到业主“纠结”的心态——精心装修的房源,不想“贱卖”,但要脱手又不得不降价。只是,挂牌一年多了,虽然价格降了15万,但单价依然在2万/㎡以上,没有成交也就不奇怪了。“今年二手房都不怎么好卖,经济大环境不好,房价并没有那么高,所以挂高价肯定不行。不等用钱的话,不建议卖房子,倒是有余钱可以考虑买一套”。中介的说法其实颇有道理。佛山二手房价基本2年未涨,加上今年的特殊情况,对于刚需来说,淘到笋盘的几率确实大大增加了。03.
新增房源大涨
二手成交价原地踏步一个显而易见的趋势是,今年二手房源数量有大增的趋势。根据贝壳找房的数据,去年二手月新增挂牌房源在6000套左右,而今年4月以来,已经突破1万套/月!截图自:贝壳找房于此同时,今年上半年的二手成交数据,却创下了6年来的新低!成交量的下滑和挂牌量的上升形成鲜明的对比!卖家多了,买家反倒可以“硬气”了——可挑选的房源越来越多,挑选到心水房的几率大大增加。更重要的是,其实多数二手房价已经原地踏步两年,房价稳定,买家时间更充足,不用担心房价上涨嘛!不信?小编找了各区成交量比较大的二手盘,对比了近两年户型、朝向相似的成交房源,价格相差不大,甚至微跌。(不要问为什么没高明,因为高明的成交数据太少了)南海保利花园禅城普君新城顺德万科水晶城三水御江南最后,小编想说的是,今年二手房的低迷,也许不失为刚需买房的好时机。因为这场拉锯战,比得就是谁更“心急”。卖家急了,优惠就好谈。专家观点
关键还是要看盘源,如果放盘的是刚需的户型,可能还要让一让价格,如果是高端的户型或者是改善户型,那基本上价格是比较稳健的,挺多买家关注。今年下半年应该是置换的一个蛮不错的一个阶段,佛山改善房型目前二手的放盘价相对来说还不算很高,但是一手在售的这些改善型楼盘呢,基本上售价是蛮高的,有换房的客群的可以考虑把刚需房卖出去,然后置换一套改善房源,我觉得是一个合适的机会。——曹绍林合富研究院高级分析师
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