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暴踩|这个佛山盘号称:1站到南站、3站到大学城、4站到琶洲、6站到广钢!真係咁好?

最近,佛山楼市有点“火”!这不,经房频君统计发现,本周末,又有至少12个楼盘推出节点,纯新盘有5个;其中,位于…

最近,佛山楼市有点“火”!
这不,经房频君统计发现,本周末,又有至少12个楼盘推出节点,纯新盘有5个;
其中,位于陈村的TOD 项目ICC碧桂园三龙汇在项目所在地附近开放了接待中心。
项目号称:1站到广州南站、3站到广州大学城、4站到达琶洲、6站到广钢新城!
真有如此好的区位?那周边环境会如何?具体还有什么其他配套呢?
房频君带着疑问,前往其接待中心详细了解了一番↓↓↓
—01—8栋住宅+2栋公寓+1栋写字楼+1所幼儿园房频君抵达项目接待中心时大约上午十点,现场人流真的多到可以用“挪不动身”来形容,人气真的如天气般“炎热”。
好啦,回归正题。
在接待中心,现场销售介绍到,项目位于陈村大道与横五路交汇处,总建面约60万平米,规划8栋住宅、1栋甲级写字楼、2栋公寓、1个大型商场、1所公办幼儿园,建成后共有1284户。
△沙盘规划图具体如何规划呢?且听房频君一一细说:
写字楼写字楼规划共有44层。
其中,1-4层设计为高端商业体,5-24层为办公写字楼,25-40层,由于楼层高景观好,预计会引入一个轻奢性的品牌酒店,41-44层可出售的,可做写字楼或其他商办用图。
公寓11-12号楼设计为公寓产品,其中,11号楼楼高为165米、12号楼楼高是135米,户型预计有33-70平米,其余产品信息未出。
住宅项目规划有8栋住宅,1-8号楼,面积段为95/120/141/221平米,共4个户型。
其中,1、2、3、5、6、8号楼层高为34层,只有95/120平米2个户型、3梯6户设计、朝向方面,有朝南向也有朝北向;
△95平米户型图
△120平米户型图
而4、7号楼2栋层高为33层,户型方面也只有140、221平米2个户型,均为南北通透设计,2梯3户。
△141平米户型图
△221平米户型图
所有住宅产品均带装修出售。
幼儿园幼儿园属配建要求之一,具体建设规划信息未出,但建成后将交付给政府,为公立幼儿园。
人行廊道另外,整个项目设计4条人行廊道,分别连接东南西北四个角,其中西边连接规划中的街心公园。
整个项目规划大致如上,预计6月中旬正式开放营销中心与样板房。
—02—交通路网发达 周边环境一般
各位,看完项目的产品,觉得如何?
先别急着下定论,除了项目产品本身,再来看看项目所在的区域与配套吧。
从早上的实地踩盘感受来看,房频君觉得,项目所在区域的医疗、教育、市政等配套并没有十分出众,而交通配套确实是其亮点之一。
先来看看医疗、教育、市政方面的配套吧。
医疗方面,周边3公里范围内无甲级以上的医院,但有多家诊所,比如:陈村吴华安诊所。
教育方面,青云中学、陈村镇中心小学、吴维泰纪念小学、陈惠南纪念中学、陈村职业技术学校等多所学校环绕;
其中,青云中学成立于1941年,是省一级学校。
学校照片
至于市政配套方面,周边有沙洲公园、中山公园等,还有规划中的街心公园;
房频君在项目周边逛了3圈,感觉在市容市貌方面略有欠缺(没什么高大上的配套建筑)!
房频君手机拍摄小视频同时,在商业配套方面也有所欠缺,目前周边已开业的商场仅有顺联广场,距离项目约2公里;
当然,ICC碧桂园三龙汇在建成后自带4层、约12万平米的大型商场(开业时间待定)。
医疗、市政等配套都不出彩,那项目凭什么刚开接待中心就这么多人到场了解呢?
因为项目在区域内的交通配套十分“出色”!
项目就处于陈村大道(白陈路)以东,横五路以北区域,而经过陈村大道可快速上高速,接驳广台高速、广珠西线高速,从而到达各地,自驾出行不成问题。
而公共交通方面,房频君觉得公交出行算不得方便,项目周边的公交路线并不多。
公交站图但,不得不提的是,距离项目不到1公里的范围内有广州地铁7号线顺德段的2个站点在建,分别是陈村站、陈村北站;
同时,还有在建中的广佛环线也设有“陈村站”,2大线路通车后可无缝交互接驳。
俗话说,地铁一通,黄金万两。
房频君之所以说交通配套是其亮点,就是因为广州地铁7号线顺德段、与广佛环线与广州南站接驳;
其中,广州地铁7号线顺德段只需要3个站、广佛环线只需1个站就能到达广州南站,而在南站可换乘多条广州地铁线路,到达广州各地。
这样子看来,确实在公共交通出行方面是十分便捷的;
但有一点,目前2条线路均未通车,据相关媒体报道,预计广州地铁7号线顺德段2021年通车,而广佛环线则预计在2022通车。
这样看来,项目对外的宣传口号“1站到广州南站、3站到广州大学城、4站到达琶洲、6站到广钢新城”确有其事(地铁线路通车后)。
—03—周边竞品少 南站商圈仅1个在售项目
紧靠广州番禺,周边多条轨道接驳广州都是项目所在片区的优势,那其周边还有什么在售项目呢?
据房频君不完全统计,整个陈村目前在售、待售项目有7个;
而在项目周边的仅顺德荔园新天地与太平洋国际花园2大项目,且都在在清尾货阶段,由此可见,目前其竞品不多;
再来看看广州番禺南站商圈,此前,房频君也做过相关统计,目前仅1盘在售,均价为42000元/平米;
南站商圈在售项目相较于南站商圈的4万+的价格,相信ICC碧桂园九龙汇在价格上,针对广州客群,还是有一定的优势的。
当然,各位觉得,项目未来要卖到多少钱合适呢?欢迎在留言区讨论哟。
写在最后:看完了这个项目的信息,会不会觉得这个项目什么都好,就不知道要卖多少钱的感觉呢?咳咳,理性一点,房频君想说几点:不可否认,项目所处的位置确实很有交通配套上的优势,但这得益于政府对整个片区及交通路网的规划;
实地踩盘过的房频君觉得周边的市容市貌“认真麻麻地”,未来居住在这里的人群,不可能只去广州不在周边转悠吧,所以,房频君多嘴提一下,介意的人群需谨慎考虑;
周边的医疗配套也真的不咋地行,当然,身体健康是大家都期望的,但一旦有啥紧急情况,可能要耗时较多才能去到三甲医院了。(地图上测量了一下,项目与南方医科大学顺德医院直线距离11公里。)(第一次了解项目后的感想,有不同意见的,欢迎拍砖!)
—— 完 ——精彩回顾:
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