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暴踩丨佛山迎来了亚洲最大专业电竞综合体!公寓仅22.5万/套起!

爱玩电竞的朋友们,佛山也要有专属的电竞场馆了,而且来头还不小。未来,在周末或者节假日,三五知己约在一起,打王者…

爱玩电竞的朋友们,佛山也要有专属的电竞场馆了,而且来头还不小。
未来,在周末或者节假日,三五知己约在一起,打王者荣耀、英雄联盟、dota2、绝地求生、csgo等都可以来这里!
这里是哪里?
不卖关子啦,就是保利梦工场,位于三山新城环岛西路东侧、文翰中学旁。
01.保利梦工场:打造亚洲最大专业电竞综合体在现场,房频了解到,项目定位为湾区电竞文创产业中心,换言之,与电竞相关的上中下游企业,未来都有可能进驻这里进行办公;
据现场销售人员介绍,项目占地8.35万㎡,总建面约35万㎡,总投资预计超10亿,相关报道称:将打造成中国最大的电竞泛娱乐特色产业集群,亚洲最大专业电竞综合体。
项目沙盘图
整个项目前后共分为3期进行开发建设,产业业态较为丰富,包括电竞产业园、产业办公、商业、LOFT公寓、青年公寓、长租公寓等,基本都要求自持租赁。
目前,一期规划已出,1-2座为酒店式长租公寓,3-6座为具有电竞特色的办公产业、7-8座为两个电竞场馆,另外规划有645个车位;
其中,两座酒店式的长租公寓中的2座,共有21层高,规划面积涵盖25-70㎡,5梯24户设计,而1座具体数据暂未对外公布;
而3-6座作为办公产业,未来规划引进28家电竞上下游企业;
而7-8座则是分别是电竞副馆、国家A级电竞主馆;其中前者建面约为2500㎡、后者建面超5000㎡,座席容量不少于2000个;
换句话说,未来,场上举行电竞比赛,场内可同时容纳超2000名电竞爱好者观看比赛,想想都觉得热闹;
预计最快2022年10月交付。
那么,这里的公寓怎么卖呢?
02.酒店式长租公寓:租金22.5万/20年,划算吗?值得一提的是,据现场销售介绍,该项目为集体用地,规划的产品均无产权一说,只有使用权。
项目作为开发建设一方,只是长租给客户,租期20年。
目前,主推的2座租金为9000元/㎡;以产品中最小的户型为例,25㎡,即9000*25=225000元/套;
即,22.5万为接下来20年的租金,另外赠送16年的使用权;换言之,最低22.5万可以租到36年;
但,需要注意的是,租金需要一次性交付,而且需要在公寓交付后客户自行招租!
看到这里,各位觉得划算吗?
房频君稍微进行了计算,还是以最小面积段产品的总租金为例,225000元/36年(包括赠送的16年),520.8元/月。(其他面积段感兴趣的各位可自行计算哦)
这样看来,换算到每个月的租金,看起来并不贵,但未来业主自行招租的时候收益有多少呢?
房频君对比了一下三山新城、广佛两地目前电竞酒店日租价格↓↓
从左往右看,分别为三山新城双城故事项目的租金参考、佛山电竞酒店日租的价格参考及广州电竞酒店日租的价格参考;
这样子看起来,是不是就意味着稳赚了?
在房频君看来,任何的投资都有风险,各位需谨慎考虑!
03.板块内大肆兴建投资潜力值得期待吗?其实,判断一个地方值不值得投资/入手,区位分析不可少!
整个三山新城板块与广州番禺紧靠,最快不用10分钟即可到达广州南站(房频君曾开车亲测);
项目北面紧靠澳门城一期地块,未来规划引进澳门葡式的风情街;
▲澳门城项目效果图
西边则是今年4月万科+深圳地铁以楼面价13500元/㎡拿下的香港城地块【回顾】,预计会引进香港教育、医疗等配套,且至少3万㎡住宅卖给港澳人士。
另外,在板块内还有创智园、三山科创中心、科学实验室等产业项目;
在交通方面,项目周边有在建中的南海新交通(据说年底试运行)、广佛地铁2号线及番海大桥。
值得注意的是,一旦2条轨道交通通车后,可在林岳西站进行换乘,快速到达广佛各地。
而番海大桥一旦通车,对自驾一群来说也是出行利好!
总体上看,三山新城目前正处于“大兴土木”建设阶段,潜力还是有的,只是需要时间等待!
回到项目本身,你们愿意一下子拿几十万投资这样的长租型公寓吗?欢迎下方留言发表您的观点哦!
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