您的位置 首页 生活服务

村屋变商品房!禅城首个旧村改造:果房村旧改实施方案今日表决!

继桂城夏北永胜村高票通过拆迁补偿方案之后【详情回顾】,禅城首个旧村改造项目——果房村改造实施方案也来了!7月3…

继桂城夏北永胜村高票通过拆迁补偿方案之后【详情回顾】,禅城首个旧村改造项目——果房村改造实施方案也来了!
7月3日,禅城果房村召开《果房地块城市更新项目实施方案》表决启动大会。
表决现场
本次表决地点设在祖庙街道指挥中心六楼大会场(果房经济社办公室对面),据房频君现场获悉,上午9点开始启动表决,最终表决结果将在8月20日进行统一公布。
01禅城区首个旧村改造项目
回顾历史,作为禅城区第一个旧村居改造项目,果房村改造项目于今年1月通过现场公开投标,选定东建集团为该项目的市场主体。
该项目将采用协议出让的方式,与公开选择的市场主体约定作为开发建设单位的一方,对项目实施改造。
未来,项目将成为以商住功能为主导,商业商务功能为辅,形成配套设施齐全的城市更新示范片区。
果房地块城市更新项目范围示意图
改造范围占地约368.57亩,分成5大地块,商住小区分布在地块一、地块二(A)、地块二(B)、地块三(A)、地块三(B)、地块三(C)。
地块三范围内有一个6班幼儿园,地块四为一个18班幼儿园,地块五为商业商务区。
更新后,规划总建筑面积约105.2万㎡,总计容面积约 77.2万㎡。
接下来,我们一起看看街坊们最关心的拆迁补偿安置方案
拆迁范围内土地和房屋分为村集体物业和村民宅基地房屋两类。
村集体物业实行货币补偿和物业补偿两种形式,由果房村股东选择其中一种方式进行补偿。
村民宅基地房屋实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式,由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。

方案截图
以上是村集体物业的拆迁补偿安置方案,再来看看村民宅基地房屋拆迁补偿安置方案↓↓↓

从以上拆迁补偿安置方案可知,补偿不仅有村集体拆迁补偿、村民宅基地房屋拆迁补偿,还有搬迁费、租金补偿、临时安置补助费等。

值得一提的是,方案中还拟定了5个场景案例,给村民做参考:
看案例前,请认真阅读以下条款:
1. 临迁费暂按 4 年核算,若提前交楼,临迁费的支付到交楼之日起 120 日结束。
2. 所有安置物业的办证费用由拆迁人承担,村民无需支付任何费用,房产证直接办理到被拆迁人名下。
02回迁房将安排在第一期建设
据村民透露,早在2017年,村民就开始陆续搬迁了,给予的租房补贴是1500元/月。
而就在近日,房频局实地走访果房村发现,村内大部分民居、厂房已搬空,仅剩内部村民公寓还有少数村民居住着,现状比较萧条冷清。
果房村局部现状图/佛山房频摄
其实,果房村作为禅城区第一个旧村改造项目,改造实施方案的出炉以及表决,对禅城区接下来的旧村改造都具有历史性的意义。
果房村局部现状图/佛山房频摄
下面先通过一个VR高清全景来了解一下果房村↓↓↓
从方案中得知,回迁安置区选址地块三(A)及地块三(B),是整个改造项目最大的地块,净用地面积约5.6万㎡,将安排在第一期的工程建设中。
对于安置房的交付,规定在签订拆迁合同及被拆迁人交付被拆迁房屋之日起4年内,拆迁人将安置房(补偿物业)交付给被拆迁人。

在公布的回迁安置房户型初步设计平面图中得知,有套内面积为60㎡(两房)、75㎡(三房)、90㎡(三房)、105㎡(四房)、125㎡(四房)、140㎡(四房)共6个户型,毛坯交付。
左右滑动查看更多
值得注意的是,在交付安置房后30日内,产权调换套内面积的室内装修费(不含增购面积)按1000元/㎡的标准,一次性支付给被拆迁人。
03毗邻朝安地铁站周边新房售价2.2万/㎡起
果房村位于禅城祖庙朝安片区,与桂城一河之隔,与广佛线朝安地铁站直线距离不到400米。
从地图上可以看到,果房村所在的地理位置非常优越,周边配套成熟,居住氛围浓厚。
目前周边新盘不算多,但是售价去到了禅城区的天花板,最低2.2万/㎡起,最高均价卖到2.8万/㎡。
—— 完 ——精彩回顾:
1、地铁上盖算什么!佛山16个双地铁站曝光!这个站明年就开!2、92.16%同意率!桂城石啃钢铁市场改造正式启动!村民保底分红20万/人!3、张槎第一贵!11842元/㎡!海伦堡超9.8亿拿下禅城一线江景、双地铁靓地!4、下半年21盘重磅来袭!这几个或颠覆你对佛山楼市的想象!5、红盘撑场!杀出黑马!单盘三天卖几百套!端午佛山楼市这么火?买房不跟风,记得买房前收好风哦扫描下方二维码添加好友,备注“进群”群主会把您邀请进群哦!群里有全面的买房知识、资讯等!
创作不易,麻烦点个“在看”和“点赞”!

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部