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拿地容易开发难?房企流行搭伙干!对购房者是好是坏?

上个月底,由招商、金地、时代中国联合开发的招商金地时代天璞项目正式对外开放售楼部;上周末,由广州海蓝和上坤合作…

上个月底,由招商、金地、时代中国联合开发的招商金地时代天璞项目正式对外开放售楼部;
上周末,由广州海蓝和上坤合作开发的锦屏山壹号对外开放展厅;
而本周日,由中建三局和佛山建投联合打造的中建壹品佛山建投·誉湖,也将于佛山创意产业园开放城市展厅……
不经意间,你是否觉得,身边多个开发商共同合作开发一个楼盘的现象越来越常见了?
合作开发
顾名思义就是2家或2家以上的房企共同合作进行的项目开发,并按照股权比例和合作协议,履行相应义务同时享有相关权益。
常见的模式有:联合体拿地、合作开发操盘、先拿地再引入战略合作人、一方操盘一方财务投资等几种模式。
那么,这种由两个或多个开发商合作开发的楼盘,与传统的单一房企操盘的楼盘有何不同,能带来怎样的好处?对于市场、房企本身和购房者来说,又会带来哪些影响和改变?
01.上半年近2成新地块流行搭伙干
回望佛山,在不完全统计下,居然已至少有80个楼盘采取了合作开发的形式↓↓
有遗漏或修正之处欢迎大家留言区补充指正
最多合作开发的房企达3家(暂无4家房企联合的),共有11个项目,另有18家联合开发的纯新盘待上市。
其中今年就有10宗地块是联合拿地或者是已经确定要联合开发的,占比近2成。
02.为什么要合作开发?
为什么,这几年来这种合作开发的项目会呈现一个迅速上升的态势呢?
我们都知道,以前合作开发的项目大多是体量较大的,比如280万㎡体量的合景新鸿基泷景【踩盘回顾】;
但是如今不止于大了,比如仅有3栋楼的招商金地时代天璞,就由招商、金地、时代中国三大房企联合开发。
该项目地块由招商于去年7月竞得,目前项目操盘手为金地,产品设计则是招商来负责,而时代中国则负责物业服务。
值得一提的是,该项目为全球创客小镇启动区的首个项目,三大房企的齐心协力,不仅能形成更多的资源共享,也能在通过各自的强势共同发力,做熟做透一个项目甚至深耕这个区域,最终形成共赢。
这些变化,这对于佛山市场而言,透露出什么信息?
专家观点
联合开发的项目越来越多,究其原因主要是地价走高,拿地成本高企,开发难度加大,开发风险增大。
对于佛山市场而言,随着土地价格的逐步走高,未来将会有越来越多的联合开发项目出现在佛山市场,品牌房企强强联合的现象将屡见不鲜。
——朱伟德中原地产佛肇区域战略研究中心总监
品牌房企联合开发需要分情况来看,因为项目不同,联合开发的动机或者说出发点就不一样。
有的项目体量大、规模大,联合开发不出奇。
但有的项目体量不大也出现联合开发,这种情况在近两年较为常见。为何出现这种情况?我认为这跟拿地有必然关系。
比如说,有的地块是底价成交,但并不是没有别的房企参与竞拍,可能就是在拿地前就已相互间谈好联合开发以降低拿地成本,争取更大的利润空间。
——曹绍林合富研究院高级分析师
由此可见,在佛山市场,合作开发正逐渐成为一种常态化方式。
不过,在合作过程中难免会出现一些变故,导致合作终止的,比方合能地产中途退出的美的桂畔君兰项目。
还有今年初宣布和平“分手”的华远、远洋,其中,“华远远洋海蓝城”更名为“华远海蓝城”,而“远洋华远天骄”则变更为“远洋天骄”。
03.联合开发的楼盘会更香吗?
俗话说:众人拾柴火焰高!
相信很多去看过联合开发的楼盘都听过现场销售这么描述的:强强联合、实力雄厚……
但,是不是真的更优质、可以1+1>2?
专家观点
在联合开发的项目中,需要看每个房企之间的具体分工,毕竟每个房企的开发体系、产品优劣势不尽相同;
其中,最关键是看操盘的房企在整个项目打造上的决策。有的项目可能会比单独开发(整体品质)有所提升。
比如说早期接触到的本土房企佛山建投,开发了不少的项目,也跟绿地、碧桂园等不少房企联合有过开发。
最有代表性的项目之一,可能就是狮山的绿地丽雅香榭花城,由佛山本地房企丽雅苑与绿地联合开发的,项目在品质打造上、销售数据上都表现不错。
当然,联合开发有优势,也有劣势。
比如说,万一出现维权事件,可能相对来说更加麻烦一些。
因为近两年,在限价等市场背景下,很多房企压缩成本,在装修标准上、楼宇质量上都有可能导致出现维权事件。
不过,要注意的是,这不仅是联合开发的项目,很多项目都会出现业主维权的大概率事件。
总而言之,房企之间的联合开发不能说好或不好,我认为这是市场阶段不一样,所以就会出现不一样的开发模式。
——曹绍林合富研究院高级分析师我认为联合开发可以各取所需,发挥各自优势,摊薄经营成本,降低开发风险。
目前佛山市场上,经典的楼盘案例比如地处奇槎板块的保利碧桂园天汇,相比同片区楼盘,该盘的明显优势体现在各自的品牌号召力,对区域市场的熟悉度,以及开发资源的互补性。
——朱伟德中原地产佛肇区域战略研究中心总监
确实,联合开发在佛山早已不是“新鲜事儿”。往远了说,房频君印象最深刻是前几年碧桂园和华润置地在佛山的首度携手,其中,碧桂园的优势在于他的物业管理和开发速度,华润则在于高端产品开发和细节打造,因此两者结合的碧桂园华润新城之光在当年不仅深得市民关注,更是受到中国住建部的极力认可,被评选为第八届(2017-2018年度)中国房地产“广厦奖”的候选项目。
往近了说,比如同样是在佛山首度联手的两大央企保利和华侨城,将共同开发位于三山新城的保利华侨城云禧项目【暴踩回顾】。
保利华侨城云禧效果图要知道,在保利的产品体系中,云禧、天悦均是最高端的豪宅线。而华侨城,其在深圳的波托菲诺·天鹅堡,更是豪宅的代名词。如今由保利和华侨城强强结合的保利华侨城云禧,将对品牌、地段,甚至对生活标准,居住品质进行升级,因此称其为佛山第二座保利天悦都不为过。
04.购买此类楼盘有哪些利弊?
那么,对于购房者来说,这种合作开发的楼盘,有什么利弊或者是需要注意的地方吗?
我个人觉得,购房者在买房的时候需要注意一个点:大部分联合开发项目的开发商都是以项目公司的形式与购房者签订买卖双方的合同;
因此,一旦涉及到法律问题,直接要找的应该是项目对应的公司,而不是房企的名字。
——曹绍林合富研究院高级分析师
写到这里,房频君还想给大家提个醒,其实,凡是合作项目,两个或者几个开发商之间,不可避免的会有吵架或者扯皮的。
而对于普通购房者来说,最担心的无非是自己买的房子,万一遇到了问题,到底找谁来解决?
这样的灵魂问题,就目前来说还是比较难解决的。
因为,即使遇到了问题,合作伙伴通常都会踢皮球给对方。
最为悲催的是等这个楼盘一开发完,几个开发商合作的公司一解散,你可能都找不到一个愿意为这件事负责的人,比方张三说不是张三家的负责,李四说不是李四家负责。
总而言之,皮球踢来踢去,问题却不见解决是常事。
所以,怎么选择?买不买?全看购房者们自己的去权衡利弊了。
如果是你,你如何看待联合开发的楼盘?欢迎留言区告诉房频君!
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