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警惕!佛山二手房6连涨!有板块从降价难卖到涨价成交!

小编今天从朋友圈看到某家中介发布的房源信息,一口老血喷了出来。中海寰宇城这套大户型二手房,建筑面积约216㎡,…

小编今天从朋友圈看到某家中介发布的房源信息,一口老血喷了出来。
中海寰宇城这套大户型二手房,建筑面积约216㎡,报价756万,单价高达3.5万/㎡!!
这还不算,打开某家网站,甚至有报价4.2万/㎡的!
这么大的勇气,恐怕梁静茹也给不了吧?!
要知道,目前该小区的成交基本在3万/㎡上下浮动,216方的大户型去年成交价也不过640万。
佛山的二手市场真的飘了??
01.千灯湖普涨5%-10%
有业主反价成交
7月,小编出过一篇关于二手房的文章【2年未涨价!不降价不成交】。
没想到,时隔不到2个月,就已经啪啪打脸
翻看贝壳找房上的成交记录,跟上半年以降价成交为主不同,最近的越来越多成交价与挂牌价持平!
而且交易周期多数很短,甚至有的房源连照片都没来得及上就已经成交了!

更打脸的是,还有房源涨价成交!
比如下面这两套禅桂中心的大户型,都是在1个月之内火速涨价并成交。

以千灯湖为例,小编统计了最新的十套成交(贝壳找房数据更新延迟1个月)
其中,降价成交的占50%,挂牌价成交的占40%,涨价成交的占10%——看起来好像并不亮眼,甚至可能还会被吐槽“这算哪门子涨价”?
但只要拿出6月的数据来对比,你就会发现事情并不简单。
下面是7月12日统计的千灯湖二手成交最新十套,一个很显而易见的区别的,6月成交的房源周期明显比8月长。
另外,降价成交的占比达90%!
如果你再仔细观察,这两个月份的同个楼盘同个户型,6月成交价的明显低。
1.万达华府89㎡户型
6月2日成交房源,降价7万,成交价228万
7月28日成交房源,挂牌价成交,250万
2.中海寰宇天下89㎡户型
6月6日成交房源,降价5万,成交价258万;
7月25日成交房源,降价2万,成交价278万;
3.灯湖领秀68㎡户型
6月11日成交房源,降价2万,成交价162万;
8月1日成交房源,挂牌价成交,163万。
熟悉千灯湖市场的中介朋友表示,疫情影响小了,目前千灯湖已经涨了5%-10%左右。
其实最近在对业内专家的采访中,大家的一致看法也是——市中心普涨,外围微跌,整体均价是拉平。
专家观点
千灯湖缺货而且在售楼盘数量少,且以改善和高端为主,价格很高,次新房价格洼地明显,适当补涨应该是正常的。——曹绍林合富研究院高级分析师
不过,作为最热门的板块,千灯湖的涨价,不能完全代表整个市场。
而佛山目前二手市场的情况主要是:量升价稳。
02.
佛山二手成交六连涨
整体均价站稳
佛山的二手房产成交有多猛呢?
最新数据显示,连续涨了6个月!8月份成交6522套!
不仅恢复了疫情前水平,甚至已经超过了火热的2016年同期!为五年来第二高!
贡献最大的,依旧是南海和顺德,单月成交量超2000套!
其中,广佛交界的顺德,因为广州客的外溢,成交量上涨十分明显。
截图自:贝壳找房
从二手关注度高的板块来看,重点依然在禅南顺的中心区,以及广佛交界的板块。
截图自:贝壳找房
成交量是上涨了,而且成交周期也在变短。
但房价方面,来自贝壳找房的数据显示,除了前几个月略有下跌,佛山目前的整体均价稳如泰山。
截图自:贝壳找房
也就是说,像千灯湖一样走上涨趋势的,集中在热门板块,比如金沙洲,最近因为两个大桥的落地,也有反价的声音,但其他板块更多的是走势平稳。
专家观点
今年中心区房价有小涨,热点板块在5到8个点之间,但外围跌价了,这是趋势,所以拉平了佛山均价。——曹绍林合富研究院高级分析师另一方面,近期放盘数量开始走低,反而带看次数有了明显的升幅。
截图自:贝壳找房
其中原因,小编认为猜测:
一是今年释放的一些信号,包括人才卡的放松,原本没“房票”的人现在有了上车机会;
二是土拍的大火,促使购房者开始出手,也增加了房东的信心;
三是佛山二号线和七号线明年开通的利好,也拉来了不少广州客;
最近看二手房的你,不知道对现在的市场有何感受呢?欢迎留言分享!
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