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暴踩|金融高新区新盘神秘亮相!户户朝南、靠近佛一环、吹风价2字头!

继去年末开放展点,时隔一个多月,佳兆业·花样年·广雅院(下文简称广雅院)在近2天对内部开放沙盘和样板房。在项目…

继去年末开放展点,时隔一个多月,佳兆业·花样年·广雅院(下文简称广雅院)在近2天对内部开放沙盘和样板房。在项目现场,客户并不多,不少人是之前在展点登记,在前几天收到邀请前来看房。不妨大胆猜测,广雅院有可能是平洲在年前,最后一个入市的楼盘吗?事不宜迟,今天就来一探究竟。01.位于金高区C区东拓区“牵手”佛山一环尽管广雅院地处平洲,但按严格来说,它属于千灯湖金融高新区C区东拓区。而这个刚冒头的新盘,距离佛山一环直线不到300米,门口对面还有大片农田和草莓园散发着清香。在整个区域沙盘中也可见到,项目周边多条道路的方向大致可分为去禅桂和广州。桂城方向:经佛山一环、桂澜路、清风路都能进入千灯湖商圈。禅城方向:自驾经夏平路至桂澜路,再接驳季华路进入禅城。广州方向:上佛山一环,经龙溪大道上广州环城高速;或经佛平路到花地大道接驳内环路都能较快到达广州荔湾区和海珠区,1小时内能到达珠江新城。如果不想自驾,可以公交接驳到广佛线雷岗站搭乘地铁。或者步行800米左右,到夏东站或夏西站搭乘南海新交通,可以直接到达三山、林岳、广州南站,预计今年中通车。肉眼可见的交通相当给力,再来看夏平路政府未来规划的2条交通线路:1、连接千灯湖的下穿隧道,自驾3分钟左右,直接从项目直达千灯湖环宇城;2、夏五路及夏东路规划延长线,未来10分钟直达广州荔湾区。先天优势加上后天努力,广雅院周边的交通配套亮点颇多,总体出行较为便捷。02.全小区户户朝南售价稳上2万+朝南的户型,素来是买房一族的“心头肉”。从广雅院的项目效果图来看,全小区户户朝南,每一栋错开排布,来减少对每一户景观视野的遮挡,首推1、2栋33层高单位。
小编前往样板房就途经项目一大宣传点——风雨连廊,这条有瓦遮头的走廊左侧,还有“森林盒子”等概念设计。未来,小区内还会建成多个元素区,如星空泳池、城市会客厅等,想象力有限的各位,可以继续期待。值得一提的是,项目由花样年彩生活集团管理物业,在业界和坊间都有良好的口碑。来到样板房楼层,可以见到由83㎡/92㎡三房、102㎡/113㎡四房共4个户型组成两梯五户的格局,全部户型采用竖厅设计。A户型-83㎡ 三房两厅两卫83㎡ 户型整体方正紧凑,出阳台能俯瞰夏平路,对面还是农田荒地。长3.5米,宽1.5米的大阳台还算惊喜,但缺少生活阳台。▲左右滑动查看更多B户型-92㎡ 三房两厅两卫厅出阳台,分区明确,生活阳台在放下一台洗衣机后,预计剩下一个身位。▲左右滑动查看更多C户型-102㎡ 四房两厅两卫入门可见走廊将空间一分为二,景观阳台与生活阳台等长等宽,能做到南北对流。▲左右滑动查看更多D户型-113㎡ 四房两厅两卫与C户型相似,主卧有步入式衣帽间,整体空间豪阔。▲左右滑动查看更多四个户型整体来说中规中矩,采光方面能及格,赠送面积也较多。眼精的买家,已经看出1栋有西斜热即西晒,以及靠近佛山一环的硬伤。加上楼下是停车场入口,在卧室拉开窗帘就能见到天桥和车流,关上使用了双层真空玻璃的窗户(交付标准),能听到微弱噪音,至于对居住舒适度的影响,见仁见智吧。现在首推的1、2栋工程进度还未过半,今天还是内部开盘,冻资1.2万能享受优先选房、家电赠送等福利。售价方面,咱们先看回去年5月9日,佳兆业超20亿拿下广雅院所属的地块,折合楼面价14781元/㎡。销售介绍道:“我们不以地价来定售价,而要参考地段价值和片区项目的售价,卖2万以上问题不大。”03.买房只需看地段?入手还要看菜下饭纵观平洲片区,除了保利天珺刚刚开工,绿城桂语映月项目仅开放了展点,其余项目都已入市。同在临广片区,各位选手在价格上都是“面和心也和”。▲数据来源:贝壳找房这时候,配套就是核心竞争力了。小编今天在现场观察到,在广雅院成功冻资的客户中,还是以外区客户为主。他们不止看中地段,还看中了配套。除了前文说到的交通优势,在生活配套方面,走出广雅院过一条天桥就到夏西市场,老牌市场里应有尽有。加上周边全龄段名校环绕,项目还会配建一所36班的省级硬件标准学校。▲图源南海桂城公众号现在,千灯湖已全面进入人文配套升级发展阶段,简单地说就是走秀外慧中路线。届时,文化中心、三馆一厅(图书馆、体育馆、博物馆以及音乐厅)、南海儿童公园等市民文化设施都会一一兑现。如此对比之下,项目被村居环绕、佛山一环的扬尘和噪音问题似乎被暂且忽略。毕竟家不只是用来睡觉,住得舒服才是买房真谛。目前来看,广雅院周边有看得见的成熟配套,未来规划的兑现,对于它来说是锦上添花,比较适合刚需客户上车。能拉住千灯湖衫尾,开盘之时,应该会有不俗的成绩。现在放眼平洲,一手房价稳2冲3破4很可能是未来的大趋势。如果你对地段和配套都有要求,不妨考虑这类型的房子。

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