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纠结!佛山二手成交凶猛,年底卖房“有着数”还是“被割肉”?

今年佛山二手房市场行情如何?凶猛!贝壳研究院做过一项调查,在10月34城二手房源流动性指数排名中,佛山排第五,…

今年佛山二手房市场行情如何?凶猛!贝壳研究院做过一项调查,在10月34城二手房源流动性指数排名中,佛山排第五,等级为高。简言之,就是佛山二手市场活跃,成交周期缩短,流动性甚至整整超了广州5个排位!而今年下半年开始,二手成交量跑赢去年同期的二手成交量,最近的11月二手成交已经超5万套,相比去年同期多了1884套。看着二手市场行情汹涌,有朋友问小编,自家房子是年前卖好,还是等年后再卖?有人说年前卖,除了出手快,还能探底市场+储客,增加房子的曝光率。也有人说年后买房多人,房子能挑客,涨幅也大。那么,卖二手房除了考虑放售时间,还要考虑哪些因素?01.
三房户型成交量领跑
90-110㎡最“得宠”
先拿禅城区、南海区和顺德区三个供房大户为例。在贝壳找房成交平台中显示,在佛山二手房市场中,三房户型销量走俏,而南海区的三房户型的销量,更是遥遥领先其余两区。▲数据来源贝壳找房成交平台,数据统计截止到12月23日而在面积关注度方面,面积搜索第一位的是90-110㎡,也就是说佛山人买房不止是刚需为重,对居住舒适度的要求是颇高的。
▲数据来源房天下研究院,数据统计截止到12月15日再从成交总价上看,禅城区、南海区、南海区总价在100-150万的三房户型成交量最高,买对不买贵仿佛是不少人买房的默契。▲数据来源贝壳找房成交平台,数据统计截止到12月23日值得注意的是,限购区依然是买家的心头好。
在11月,二手房限购区热度前三位的是平洲、乐从、千灯湖,非限购区中最受关注的是狮山和罗村板块。
到了12月上半月,限购区霸占楼盘关注度排行榜,临广板块、中心城区的二手房尤其抢手,区域置业倾向性明显。▲数据来源房天下研究院,数据统计截止到12月15日也就是说,如果你的房子满足90-110㎡的三房户型,100-150万的报价,位于中心城区/临广板块这些条件的话,接盘侠最多,更容易被市场接受。02.
挂牌价是风向标
成交价是晴雨表
二手房价格今年波动大吗?
根据下图,今年1月-11月佛山二手房挂牌均价相差不大,最高与最低价相差不到1200元/㎡,除了4、5月波动较大,其他月份都比较平均。▲数据来源贝壳找房但是,在多重利好的叠加下,二手房业主心态爆棚,挂牌价随时变动是常态。比如三山新城,今年上半年连续出让三块高价地,成交楼面价约1.2-1.7万/㎡,下半年又连开5盘,售价已经突破3万/㎡大关。隔壁新盘卖得贵,还有多条交通线路及路桥在规划或准备开通,偷乐的二手业主,也不会忘记主动出击开启“涨声一片”。以保利西雅图的某套房源为例,挂牌连涨2次,单价去到近3万/㎡!卖得够硬气,但这个价格显然现阶段是无法成交的(楼盘二手均价2.3万/㎡)。
而另一套9月成交的二手房源,虽然成交价格比挂牌价格要高,但单价2.2万/㎡,尚在楼盘的均价范围内,尽管涨价但成交周期也只用了4天。
可以这么说,如果你是真正想要成交的卖家,不能只参考小区挂牌价高的房源——很容易膨胀,也会拉长交易周期。
不妨在考虑到周边规划的同时,查看同小区的成交记录,参考跟自己相近房源信息的成交价格,再来定价。
03.
先拟定成交周期
再决定放售时间
小编走访了一些房产中介门店。发现在年前,不少家长为了让孩子能在明年入读理想学校,已经在寻找合适的学区房,他们希望能尽快办理学区落户。这时候卖房,房子容易出手,成交周期也会缩短不少。▲来源:链家若年后再卖,买家数量远大于房源的数量,届时二手房市场将僧多粥少。尽管有较大的议价空间和涨幅,但在挑选买家的过程会耗费更多时间,成交周期也被拉长。楼龄较大的房源,电梯房会比楼梯房贵2000-4000元/㎡,房源的朝向、户型等对价格的影响作用不算大,买家最看重的还是地段和学区质量。当然,如果周边有地铁,就更锦上添花了。▲来源:贝壳找房你在凝视房价,房价也在凝视你,总的来说,卖房也是要看自身需求。今年二手行情火爆,不排除明年开年就来一波猛涨,如果你有置换的需要,想资金尽早到手,就不妨尽早出售;如果无所谓成交周期,还想多多观望,可以在年后卖,但需要做好打持久战的准备。现在年关将至,不少二手买家已经“蒲头”,你将何时出动?一起来说说!
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