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暴踩|一桥到广州!房价1字头!但学位尚不足、地铁暂未通!买吗?

根据数据显示,“金九”佛山新房成交11620套,也是年内新房单月网签第二高。顺德容桂碧桂园凤凰湾,单月网签40…

根据数据显示,“金九”佛山新房成交11620套,也是年内新房单月网签第二高。
顺德容桂碧桂园凤凰湾,单月网签408套卖出4.9亿,秒杀一众楼盘位居榜首。
遗憾的是,随着周边楼盘陆续入住,容桂凤凰湾所在片区的学位紧缺问题日渐凸显。
01.
凤凰湾总户数接近3万户
销量长期位居榜首
提及碧桂园凤凰湾,了解的人都在知道这是一个超级大盘。
项目占地约2000亩,总建面约290万㎡,由29个大小组团构成,分6期开发,总户数将近3万户。
凤凰湾2016年首次开盘,至今仍然在售。
值得一提的是,2019年碧桂园凤凰湾卖出超6000套住宅,占容桂新房销售量的三分之二。
碧桂园凤凰湾沙盘
作为超级大盘,凤凰湾配套也不少。
社区自带两所幼儿园、一所小学、滨江公园、体育中心、肉菜超市等。
02.周边陆续收楼入住学位紧缺问题凸显一个社区就像一座小城市的凤凰湾,虽然配套完善,但大社区带来的还有不少短板。
其中,最受关注的学位紧缺问题,随着业主陆续收楼入住后日渐凸显。
近日,就有凤凰湾业主“吐槽”,项目周边教育资源不足,孩子读书难!
人民网截图
摊开地图不难发现,学位紧缺不仅是碧桂园凤凰湾的短板。
更是其所在的容桂东部的不足,片区内目前仅有广东实验中学顺德学校、容桂总商会高黎小学、华口小学、大岑小学等几所学校。
周边的楼盘却有雅居乐万象郡、金辉路劲江山云著、颐安灏景湾、御海东郡、合峰东岸、凤凰湾等多个楼盘。
日后,随着东部片区各个楼盘的交付,剧增的适龄儿童无疑激发了容桂东区学位需求。
仅仅靠现有的几所学校是远远不够的,更何况,仅有的几所学校中,还多半是村小。
广东省实验中学顺德学校附属小学
好在,凤凰湾配建的广东省实验中学顺德学校附属小学,可分担部分学位需求压力。
值得关注的还有,由顺德国资主动担当的顺控容桂学校,于9月10日正式启动建设,预计2022年投入使用。
该校规划建成后最大可容纳72个教学班,提供3000多个优质学位。
顺控容桂学校规划图03.两桥直通大良、南沙洼地价格备受青睐
那么,抛去学位问题,容桂东部乃至整个容桂,都面临着与外界交通联系不紧密的问题。
从地图上看,容桂分为三大板块,分别是凤凰湾所在的东部板块,高端社区林立的中部临江板块以及发展成熟的中心城区板块。
东部板块虽然发展时间不长,各项配套也尚未完善。
能够寄予希望的,莫过于板块内规划建设的两座大桥。
其一是,今年3月正式开建的顺兴大桥,建成后容桂东部可直接连通大良,届时由顺德港可通达香港。
其二是,规划中的南顺大桥,建成后东部与南沙仅一桥之隔,广佛两城之间的通达时间仅约10分钟。除去两座大桥加强与广州、大良的联系外,片区内还规划有接驳南沙的NS4线,以及佛山地铁9号线、11号线、13号线等。但比较尴尬的是,按照佛山地铁建设的速度,以上线路又将纳入“有生之年”系列。再者,两桥梁的建成,有效地紧密联系容桂与大良、南沙的关系,至于能否承接两地外溢买家,则需要画上一个问号,毕竟大良、南沙目前的库存量仍十分大。
顺兴大桥示意图当然了,容桂自身底子并不差。根据资料显示,容桂是顺德企业最为密集的区域,注册企业高达3.7万家,包括有格兰仕、万和、海信科龙等品牌。同时容桂人口增长趋势亦十分明显,据2019年数据,容桂常住人口超61万,人口密度位居顺德第一,远超大良、北滘。要知道,人口密集程度,往往也影响着区域房价的升值潜力。就目前而言,入手容桂想必会迎来较长的一段站岗期。精彩回顾:1、万亿佛山竟然只有12个百亿规模产业!这区独占7个!有区一个都没有!2、五区教育资源大PK!这里会是佛山版“广州越秀区”?!3、一大波旧改没有进展!村民都急了:几时轮到我条村?4、讲真,买大盘就一定比小盘好吗?编辑部吵起来了!5、警惕!佛山二手房6连涨!有板块从降价难卖到涨价成交!

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