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对不起!取消2成首付!佛山T卡门槛提高!房贷收紧!利率也上调了

猝不及防,佛山楼市迎来3大重磅消息!T卡申领门槛提高!银行贷款收紧、房贷利率上调…近日,楼市调控接…

猝不及防,佛山楼市迎来3大重磅消息!
T卡申领门槛提高!银行贷款收紧、房贷利率上调…
近日,楼市调控接连迎来升级:
①佛山T卡申领门槛提高,佛山买房更难了?
②银行贷款额度、资金收紧,贷款更难了?
③银行房贷利率上浮,买房成本增加了?
一系列政策背后,到底释放出了什么信号?对购房者有什么影响?一起来看。
佛山T卡申领门槛,提至大专
昨天(1月26日),佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知,自2021年2月1日起执行。
图源:佛山市人力资源和社会保障局
对比发现,优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历,门槛提至大专以上学历。(一个直接的影响,中专以下学历的朋友,在佛山买房更难了)图源:佛山市人力资源和社会保障局
其实,T卡,不仅视为拥有佛山房票的最低门槛,更是佛山楼市调控的标志。回顾优粤佛山卡T卡,申领条件共调整过3次:2020年2月,受疫情冲击,楼市成交低迷,3月,T卡申领对象放开至中专学历。4-6月,楼市回暖,优粤佛山卡T卡政策进一步调整,新增社保、个税证要求。数据来源:克而瑞
年底,楼市出现翘尾行情,中介一直在传“T卡将取消中专学历”,如今官方发文实锤。根据最新的优粤佛山卡T卡申领服务工作操作指南显示,目前T卡申请主要满足三样:劳动合同(聘用合同)+社保/个税+/大专以上学历或其他特色人才(资格证书)。银行贷款额度收紧、严控放款
根据21世纪经济独家报道,受房地产贷款“两道红线”影响,近日,广东多家股份银行暂停按揭贷款。
图源:中国银行保险监督管理委员会
·招商银行表示深圳广州分行在一周前就已暂停房贷放款,统一口径为“节制接单”;
·光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款;
·广发银行则表示不接单;
·交通银行广州分行也暂停房贷。
其余四大行,放款周期也比之前慢。(简单来说,普通人贷款买房越来越难了)
再看佛山,建设、工商两家银行额度受限,农业、中行、广发、汇丰、兴业、交通、邮储等银行,均表示额度非常紧张,放款时间不确定。(银行不再像以前一样,想放多少就放多少)
此外,南海农商、招商银行表示,目前额度比较宽松,放款周期1-3个月左右。
此前,2020年底,房产狮走访三水时,也有销售爆料,2021年1月1日起,佛山部分银行将逐渐收紧贷款政策,不可以做2成首付。
除了额度外,佛山业内相关人士也透露,银行资金也收紧了。(这么一来,房企依靠个人关系等非理性指标获得贷款审批额度的情况,会越来越少)
房贷利率上浮,首套上调5.2%
据财联社电报,今日(1月27日)起,广州四大行房贷整体涨价。
农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷利率为5.2%,二套房为5.4%。
房贷利率上调,有什么影响呢?举个例子。
以贷款100万,贷款时间30年来计算,利率上调后,等额本息之下,现在总利息就要增加4.5万,月供要增加约125元。也就是说,买房成本增加了。
目前,佛山各大银行利率情况,又是怎么样的?
根据佛山贝壳统计的数据显示,对比去年,佛山各银行的房贷利率有上浮,除汇丰银行外,其余银行首套均处于“5”字头,二套最高为5.7%。
图源:贝壳找房
写到最后
新年伊始,“看得见”和“看不见”的两只手,角力激烈。
从表面上看,2021年,佛山刚需买房越来越难了。
未来,个人住房贷款的利率、资格等方面管理,将更加严格,贷款会越来越艰难。刚需请好好把握入手的窗口期,且买且珍惜。
总的来说,一系列调控,也表明了稳楼市的态度,敲打了一批期望佛山房价暴涨的人。
你认为,2021年佛山房价走势如何?欢迎留言讨论。
-End-

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