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金九银十超6000套新货杀到!买房最佳时机真到了!明年价涨是大概率事件!

自从深圳限购后,你有没有发现,买房客又开始冲进楼市了?【深圳东莞客新目标:买空大湾区?】但热闹是属于广州东莞惠…

自从深圳限购后,你有没有发现,买房客又开始冲进楼市了?【深圳东莞客新目标:买空大湾区?】
但热闹是属于广州东莞惠州中山的,佛山什么都没有
不过,估计也快摁不住了。
因为在岁月静好的佛山楼市之下,实则暗潮汹涌?
土拍市场频现王炸地块,七个板块楼面价接连出新贵,明年不爆发岂不辜负了这番“良苦用心”?
或许,你还记得去年金九银十的铺天盖地的“凉凉”吗?今年没人再提。
难道买房窗口期,真的悄悄来了?来听听专家们是怎么看的?
广东广播电视台房产频道原创视频
(文字版请拉到文末看图)
01.现象一供应恢复成交逐月好转
看似低调的佛山,实际上成交已经连续5个月破万套,恢复到去年同期。
虽然7、8月份有所回落,但这只是历年的正常操作而已。
要知道,对于买房人来说,金九银十相当于楼市界的“双十一”,选择广促销大,哪怕薅到一点羊毛都可能省出一辆代步车来。
因此很多人会在前两个月按捺住自己的冲动。
重点是,虽然上两月成交环比下行,但同比2019年已经连续实现四个月的小幅上涨——而且还是在今年供应面积同比下降的情况下。
再反观另一边,不受金九银十影响的二手房,成交肉眼可见地连续涨了7个月。
这说明了什么?
佛山接下来的成交量,大概率还会持续上涨。
只是房价能不能稳住呢,那就不一定了。目前来看,外围区的房价稳中有跌,而中心区的房价已有小幅上涨。
02.现象二7个板块楼面价创新高
尽管高地价≠高房价,但从某种意义上来说,地价作为开发的主要成本之一,对房价依然会有不小的影响,除非开发商愿意亏本割肉。
而且能被N多房企争抢,以高楼面价拿下的项目,本质上是也大家对地块位置的认同,未来的价值不言而喻。
小编统计了一下,今年以来就足足有7个板块的楼面价接连创新高!
甚至有沉寂许久的板块,也重新获得了关注度。
最典型的是陈村。
在过去的两三年里,因为出让的地块少之又少,几乎没有新盘可卖,加上限购的原因,尽管挨着广州南站和三山新城,关注度却不高。
今年形势大转,半年拿出了五宗靓地出让,占近五年成交的62.5%!包括昨天被18家开发商哄抢72轮的吴家围地块【18房企狂飙40分钟,陈村地价天际线刺破了】,陈村的战火已经点燃。
加之明年就要通7号线,板块今年唯一的纯新盘碧桂园三龙汇出乎意料地火爆,上周末认筹的人群甚至多到要排队——要知道,它的吹风价可是陈村之巅——2.6-2.9万/㎡!
可以想象,轮到今年的这些高价地登场时,板块价值也会再度”UP”!
03.现象三九月达推货高峰
金九银十会不会出现,关键的供货量很重要。
推货潮在8月就开启了上涨的势头,预计本月将达到最高峰。
据佛山经纬统计,整个金九银十,至少45个盘,超6000套全新推货,足以引爆佛山市场!
其中,9月全市推新的楼盘预计30个,10月有15个。
这些在前几个月蓄势的开发商,利用“金九银十”造势,或许会以力度较大的优惠促销来拉高成交。
尤其可以重点关注纯新盘,因为首次开盘往往价格最低、优惠活动幅度最大。
当然,这也要分情况。
对于中心区来说,价格已经在走上行的趋势,不要指望有太大的折扣。
某些开发商的个别行为除外,比如踩了房企融资“三道红线”的某大,融资渠道面临全方位监管,为了加快回款,价格可能会有惊喜。
而郊区呢,今年一直是以价换量,金九银十搞一波大的降价促销也不是不可能。
但需要提醒的是,买房不能只冲着折扣优惠,在适合自己的前提下,选一个性价比高的潜力股才是最重要的。
为此,我们也采访了几位专家,他们看好的板块有这些?
广东广播电视台房产频道原创视频
(文字版请看下图)
最后,一图看懂金九银十买房攻略?

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