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可惜!这25块“老妖地”,最长拿地十年都不动工!买房人都急了?

今年拿地的房企,大部分都非常积极,半年时间出规划、开工算是常态了?拿地不到半年,50%项目出规划了!都想赶在今…

今年拿地的房企,大部分都非常积极,半年时间出规划、开工算是常态了?拿地不到半年,50%项目出规划了!都想赶在今年入市吗?然而前两天,佛山自然资源局公布了全市存量住宅用地信息显示,截至今年7月30日,佛山市存量住宅项目总数332个,其中未动工地块达75宗!
奇怪的是,开发商抢破头的顺德,未动工地块占比最高,这不科学啊!究竟怎么回事?原来,这些基本是2019-2020年拿地的项目,没动工也不足为奇。但追溯到2018年以前,居然也有25宗地块至今依然“静悄悄”!它们都分布在哪?是坐等土地价格升值,想要“囤地生财”?还是开发商担心“卖不动”而迟迟不开发?又或者有某些不得已的原因?01.高明三水悲催了84%的“老妖地”集中在这小编统计了一下,这25宗久未动工的地块,最早的拿地时间去到了2010年!也就是说,未来即便建了新楼,使用权也过了十年之久!而且这宗地居然还是在禅城!(原因和位置请看后文)再来看看拿地时间在2018年之前的未动工地块分布图,地价最低的高明,空置情况是最为严重的!三水次之。而三足鼎立的“禅南顺”,“老妖地”就少之又少了。可能有朋友会有跟我一样的疑惑——这25宗地难道是看GDP来决定要不要“睡大觉”?毕竟,从GDP分布来看,GDP越高,似乎闲置多年的机会就越小。我们找到了一些地块的闲置原因,也带来了一些好消息。02.禅南顺四宗地闲置原因各不同单看地块位置,你可能不知道在哪里,但如果把项目名说出来,相信大家都有印象。
禅城澜石&南海大沥地块前文所说闲置10年的地块,就是位于禅城的澜石地铁旁的新鸿基泷景20、25、26号地块。不过,事实上它和怡翠尊堤桂江桥西侧地段并不能算是“拿地不动工”,因为体量摆在那,开发商需要分期动工。狮山虹岭路地块最为可惜的则是保利香槟国际,去过狮山大学城的朋友可能会有印象,两栋烂尾楼十分扎眼。图源:高德地图严格意义来说,其实前几年它是有动工的,但传闻跟某村有地块权属的纠纷问题,只能停工至今。而官方的回复是:“大圃城建办没有关于保利香槟国际楼盘建设项目的相关报建报备材料。”如今,狮山最高楼面价已突破1万元/㎡,这宗楼面价仅1500元/㎡的地块,却迟迟不能入市,不仅开发商愁,有买家也急了顺德伦教地块再看回智合房产2016年拿的顺德伦教地块,曾经轰动一时——当时刷新了伦教地块的楼面价记录,达到了7348元/㎡!作为顺德本土的开发商,也许智合并不想单打独斗,于是2017年,碧桂园成了该公司的最大股东,参与地块的开发。直到去年,这个占地面积不足1万㎡的迷你地块,公布了其规划——将打造3栋楼高25层的高层住宅。目前,周边的二手次新盘万科沁园(8年楼龄)都要1.3万/㎡,不知道这宗地低价地入市后能不能带来惊喜价呢?03.
三水地块命运多舛
两宗地被官方盖章“闲置”三水有6宗地块,至少5年没动作了,主要分布在南山镇和云东海周边。
云东海地块云东海街道伏户地块二、三是拿地已经7年的项目,由三水发展控股旗下的淼城建设夺得。从最近的消息来看,该地块与保利共同开发,并命名为保利淼晟花园。7月初,官网还公布了其二三期规划——保利淼晟花园二期项目2栋住宅,楼高分别为18层和33层;三期项目则由4栋20-34层的住宅楼组成,并带有商业裙楼。新城启动区地块2014年,佛山城际轨道以楼面价1千/㎡左右,拿下了广佛肇轻轨三水北站附近的新城启动区地块一至四。然而三水北站已经通车,这宗地却迟迟未动工。在南方联合产权交易中心今年7月挂牌的债权中,小编发现了它的身影。7月10日,广东省铁挂牌转让三水城轨51%股权及12099.91万元债权,截止日期为8月6日。其中,2014年三水城轨拿下的启动区地块三,就包含在内,并要求与2020年12月12日之前完成地块施工许可证的办理。也就是说,只要转让成功,这宗地很快就能动工了。而三水城轨只拿地没水花的原因,也许就藏在它的财务报表中——截止2020年4月30日,净利润为-4944万!南山镇两宗地南山镇旧糖厂职工宿舍&迳口华侨农场漫江圩、桥东路,均由于某些不得已的原因闲置,于去年发布了闲置公告。04.
高明15宗地
闲置原因不明觉厉高明的闲置地块数量惊人,占了全市3年以上未动工地块的60%!而这些拿地的公司,均不是知名房企。小编用天眼查也发现,其所有地块背后的实际控股,都非房企或私企…..比如?不过,有更合的地块在今年6月发布了闲置公告,明确指出:闲置原因为该宗地由于新机场规划控制原因,更合镇政府未能对该地块进行土地平整,导致该宗地未能按约定时间进行开发建设,属政府原因导致土地闲置。至于其他地块是不是也是类似原因呢?欢迎知情者来爆料~精彩回顾:
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