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总价68万!江景独栋两层,赌拆迁?禅城城北买的是未来

禅城城北,能成为近年来佛山楼市的高频字眼,说明其诱人的地方,绝不止一面。自3年前“佛山城市中轴线北门户规划”出…

禅城城北,能成为近年来佛山楼市的高频字眼,说明其诱人的地方,绝不止一面。
自3年前“佛山城市中轴线北门户规划”出台,城北就迎来极大变化。
目前,规划重点打造的滨河景观休闲带,已雏形渐显。近日,小师姐实探城北核心片区,以肉眼可见的独特视角,看一个更有血有肉的城北。
禅城城北片区实景
城北,一个神奇的地方
如今的城北,显然成了一个神奇的地方。
为什么这么说呢,记得10年前,曾有一段时间因工作关系住在城北,在我的记忆认知中,城北除了中山公园很好玩以外,多数地方是比较老旧和荒芜的。
最典型的,是那个很容易被偷手机的汽车站,和很杂乱的蔬菜批发市场。
2018年的城北批发市场
没错,因为禅城早期的资源几乎都倾斜在祖庙、亚艺,而城北则是以一种交通枢纽的形式,在不算快地驱动着周边的发展。
转折在2018年9月,佛山市国土资源和城乡规划局发布“佛山城市中轴线北门户控制性详细规划”。以佛山“强中心”为核心战略,重塑一个与佛山城市能级相匹配的北门户。
佛山中轴线北门户规划图
具体规划范围北至海八路、东至佛山水道、南至工业路、西至汾江北路,总用地面积为147.99公顷。
城北一路之隔就是桂城,由于产权、历史等因素,用地情况较为复杂。规划常住人口达2.36万人,未来还规划有高铁和在建中的佛山地铁3号线(中山公园站)途经。
城北片区TOD控规图
更重要的是,在近日的实地走访发现,城北新规划里提到的滨河景观休闲带、沿轨道线生态休闲带,已经正式落地了。
晨跑、散步、休闲,这里正成为居民日常游憩的好去处。从这一刻起,意味着城北将真正意义上承担带动禅城发展主核之一了。
买城北的房子,能赚钱吗?
但城北的神奇还不止于此。
通常会有很多粉丝向我们咨询,买城北的房子,能赚钱吗?
回报率看数据是最直观的,城北的新盘才诞生1年,均价2-2.2万/㎡。这在相当程度上,也把周边的二手小区价值拉升了一个台阶。
近日,小师姐在城北板块中,寻到了一套两层的独栋房子,总价68万!值得推荐给大家了解下。
01
叠南社区的独栋老房子
这个房子位于城北板块叠南社区海员新村范围,横跨了禅城、南海2大辖区,被“佛山城市中轴线”规划完整包裹着。
从禅城电视塔出发,约5公里可抵达。若搭乘公交车,房子外就有一个“海员新村站”。
海员新村公交站
海员新村与茶基村相邻,茶基村再往前走,就是星晖园,该盘目前二手均价1.7万/㎡左右。
沿汾江河,顺着文沙街一路直入,映入眼帘的是一条蜿蜒的1车道,绿树成荫,一侧是连片民房,一侧是用作停车场的荒地。
叠南永新下街
恬静和烟火气,是老城固有的特色,小路边有杂货店、小卖部、铁打店…三两老人坐树下聊天,大拆大建的城市更新背后,依然保留着老城的人文气息。
据附近的居民透露,小路一侧的临时停车场,未来也将改造成绿化公园,与汾江河绿道相辅相成。
叠南片区
而就在滨河景观带与停车场之间的,就是这次我们实探的叠南永新下街独栋2层自建房。
02
独栋2层,顶楼直望汾江河
沿道路一直走,到斜坡处拐进去,别有洞天。
这套藏在巷子里的两层独栋,由买家补地价后,就可以完成交易,有正规房产证,目前已没有人在里面住。
房子是独门独栋,两层高,外墙没有贴瓷砖,正门一进去就是客厅。外面没有庭院是比较遗憾的一点。
房子外面另外设置了一条楼梯上2楼,这同时也方便了需要分层出租的客户。有点类似公寓里的双钥匙,上下两层可以互不干扰。
攀上铁梯,站上房子的屋顶,景观相当的好。
由于前面的一套房子并不高,一眼就能看到汾江河,没什么遮挡。一河之隔,就是保利时代天珀,目前均价21000元/㎡。
房子的屋顶有点旧了,但稍加修葺,如果父子俩坐在屋顶上一起看日出、数星星,也真的别有一番乐趣。
独栋自建房-天台示意图
03
总价68万,28年楼龄
房子共2层,每层都是1厅2房1卫,建面98㎡,东南朝向,简单装修。
户型图
城北地段,一手新盘2万+的情况下,这套独栋自建房售价如何?
业主挂牌总价68万,折合单价6939元/㎡。房子建于1992年,至今楼龄超28年。
从外部楼梯可进入2层,通风采光很OK,客厅面积12㎡左右,屋顶是盖瓦的,看上去层高比较高。
2层客厅
全屋共4个卧室,当中的一个房间可以打造成麻将房,老城的生活烟火气顿时就出来了。
2层次卧
由于是独栋自建房,业主后期想改造、翻新、间隔等,都会随心所欲。
一河两岸,有投资者赌拆迁?
看完房子内部,再看看其周边配套。
从永新下街步行约1分钟,就有一处社区休闲公园,居民都在此打乒乓球、健身休闲。
在乒乓球桌一侧,就是正在提升的景观绿道。一河两岸,对岸的保利时代天珀、中交白兰春晓、滨江首府一字排开,还有相距1公里的敏捷珑玥府,全是房价2万+的新盘。
一河两岸景观
可以预见,连片高端住宅正在河对岸拔地而起,公园绿道工程也是肉眼可见。
途经的居民表示:“这里的环境一天比一天好,以后散步有好去处,不用走去中山公园那边。”
而对于叠南片区日后会否拆迁、改造,居住在这里数十年的居民大都认为:“像海员新村、茶基村这些,都是2、30年的老房子了,未来预计会拆迁的。”
期间也有多位居民表示:“这边有好几套房子都是补地价,再挂牌出售的。不时会有人来看房,很多投资的人都是看中这里的拆迁潜力。”
叠南社区环境
独栋老房子,值得入手吗?
城北的发展有目共睹,那城北核心的独栋老房值得入手吗?
我们通过实地走访、以及翻查规划文件等角度,进行了简单分析,欢迎大家留言共同探讨。
① 从投资角度来看,叠南二手房的升值空间,取决于城北片区的改造力度。
根据规划,城北是佛山市委市政府“强中心”的核心战略,主导功能包括:商贸会展、生态居住、精品创客、都市休闲。
若能紧循规划推进,叠南片区无疑是最受益的,目前重点打造的滨河景观休闲带已具成效,整体的片区面貌都有了大改善。但规划的后续能否继续落地,还有待时间去验证。
在建中的滨河景观带
② 交通方面,这套独栋房子可说是出门就有公交站,步行至在建的3号线中山公园站约18分钟,未来5年里,地铁一旦开通,地段肯定会升值。
此外,海五路西延线预计今年通车,房子距离中山公园约1.7公里,到千灯湖约4公里,自驾都非常方便。但老城区“抢车位”的问题,也需要考虑上。
③ 学区方面,所在居委对口的公办小学和初中分别是佛山第六小学和城北中学,学位能级一般。
但根据最新规划,城北板块未来规划新增一所30班的小学,一所12班、和一所18班的幼儿园,但目前还没开建,等待兑现仍需时日。
城北片区规划图
④ 正如走访过程中不少居民提到的一点:很多投资者是看中海员新村有极大机会拆迁改造。
一旦政府落实这里连片改造,那老房子的拆迁就能得到相应赔偿,一般是在片区的市值范围内,而城北的均价如何,前文有提到。
简单可以理解为,总价68万独栋买的是未来?对于投资者而言,把手头有限的房票赌在未知的旧改里,是否值得,见仁见智。但目前海员新村并未启动量房等程序。
城北滨河景观带
⑤ 若是24K纯刚需自住,那这个地段无论从交通、宜居性来看,都是良好的。如果家庭成员不多,2层自住、1层用于出租,也是“稳稳的幸福”。
至于内部装修怎么装、是否加盖改造、屋顶怎么利用、2楼蹦迪养宠物……独栋的房子,业主说了算。
你认为,地处改造风暴眼的独栋老房值得入手吗?欢迎留言说说你的看法。
如果对这套房子有兴趣,欢迎添加房产狮微信聊聊。
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