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警惕!佛山人口破千万的背后,是房价可能要上涨了?

无影脚踏遍大佛山,鉴盘无数!房子那些事,别慌!交给十三姨?全文字数:1804字阅读时间:7分钟“佛山居住人口突…

无影脚踏遍大佛山,鉴盘无数!
房子那些事,别慌!交给十三姨?
全文字数:1804字
阅读时间:7分钟
“佛山居住人口突破千万”,这个话题火了。
很多人潜意识中,把它当成了常住人口超千万,毕竟比起去年公布的815万,足足多了近200万。
然而实际上,居住人口≠常住人口,而是大于常住人口(常住人口的统计口径是居住时间超过半年)。
或许是担心引起太多的误会吧,当我再次点进链接时,标题“超1000万”的字眼已经删除了…..
但不管怎样,居住人口大涨,意味着常住人口的增量也不可小觑。
作为打拼在大佛山的一员,你可能更需要警惕的是:
人口增加的背后,佛山相对友善的房价还能维持多久?
01.常住人口连续四年高增长
先来了解下佛山人口增长的背景。
常住人口一年增加1、200万虽然不现实,但1、20万对于佛山来说,真的“湿湿碎”。
下图是近5年来佛山人口的增量图。在2015年增量为-0.46万后,佛山自此开启了开挂模式,连续四年实现高增长,甚至去年增量仅次于广深。
仔细回想下,2015年其实发生了两件大事,一是佛山全面放开限购,二是广佛线西朗至燕岗段开通。
随后的2016年,据合富辉煌统计数据显示,广州买家在佛山约买走了四成、近7万套房产。
也就是说,广州客疯狂涌入佛山,除了房价外,政策和地铁是最大的助攻。
尽管2016年后又重启限购,但对于广州客而言,破解难度1颗星。尤其是去年底的新政,以引才的方式,“抢人”的步伐迈得更大了。
与此同时,广佛线也逐步深入到了广州中心区。
所以你会发现,虽然佛山的人才吸引力算不上强,甚至应届生流入占比还不如东莞青岛等城市,但偏偏因为独得广州客恩宠,常住人口一再飙升。
随之而来的,只要地理上与广州沾上边,管它荒不荒,反正饼画好了,房价就要冲冲冲。
02.临广板块已悄悄涨价?
不断涌入的人口,在刺激经济的同时,也会潜移默化地影响房价。
佛山因为的特殊地理位置,广佛交界表现得尤为明显。
比如在多数人看来,佛山已经横盘三年,殊不知临广板块今年悄悄涨了不少。
以断货数年的三山新城为例,2017年保利诺丁山房价不过2.1万/㎡。
但今年几个新盘都带着不小的“野心”入市?
保利华侨城云禧,首开价格2.7-3.5万/㎡;
万科天空之城2.5万/㎡起步,最高刺破3万/㎡;
中交泷湾云城2.4-2.8万/㎡;
还有压轴出场的中海文锦国际,吹风价2.8万/㎡起!
同样情况的还有金沙洲,2017年恒大金名都入场2.6-2.9万/㎡,大有追赶广州的趋势。
今年时代天境登场后,开盘均价已经去到3万/㎡。
另外两个待开盘的项目,腰板挺得更直,吹风价冲上3万+/㎡。
华侨城天鹅堡,楼面价1.75万/㎡,吹风价3.2-3.4万/㎡。
新希望奥园金沙公馆,楼面价1.82万/㎡,吹风价3.2-3.4万/㎡。
可怕的是,南海和顺德抢着牵手广州就算了,连禅城也来笼络广州客。
说的就是奇槎板块,地理位置上不临广?没事,我们一条大路通广州。
奇槎走魁奇路东延线,20分钟到广州南,30分钟懂到荔湾;未来通过番海大桥,接上南大干线,还能一脚油门到万博。
图源:佛山日报
有三龙湾头衔有江景依傍,还有了广州客,3万+/㎡,冲就是了!
板块即将入市的豪宅龙光天境,毛坯价吹风在3.2万/㎡!光是参观高层洋房样板间验资就要100万
而以上这三个板块,除了金沙洲,三山和奇槎配套都还在画大饼阶段,却不但没有拉低房价,甚至抢走了老禅城、老桂城的风头。
03.佛山相对友善的房价还能维持多久?
不过从整体来看,佛山的房价比较友善,说贵也就3万/㎡出头,说便宜嘛三水高明1万/㎡,除此之外,大部分都是2万多/㎡。
(不像广州,高至20万/㎡,低至1万/㎡,差价惊人)
只是这个差价,会不会随着人口的增加逐渐拉大?
尤其佛山的人口增量,很大程度得益于广佛同城,而佛山盘与广州客,又是“郎有情,妾有意”的关系。
十三姨说
接下来的2、3年,即将开通的2号线、广州7号线顺德段、广佛环线、南海新交通,其实都指向一个目的地——广州。
包括广佛线在内,其实基本所有的线路都可以称为广佛线了,这对广州客的拉动是巨大的。
所以临广今年涨价,可以理解。
至于广州客会拉动佛山的房价涨多少,最终要看回广州的房价走势。
广州涨,佛山尤其临广也会跟着涨。
而今年,广州一改过去两年不温不火的态势,开启了涨价通道。
佛山呢,拍地也风风火火,近半年7个板块楼面价创下新高,与2016、2017年疯狂的楼市有得一拼。
整体预感明年佛山普涨概率很高,不过在“房住不炒”的基调下,涨始终是有限度的,否则下一个“开刀”的就是广佛了。
最后,十三姨开通了探盘群,感兴趣的朋友现在扫码可以直接入群,跟十三姨一起看房
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