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门窗生锈!地板爆灰!阳台积水…佛山百万精装房,交楼了

50年代,香港首创卖楼花,即预售按揭购房。多年来,不少房子在获批预售证后即火速开卖,有的前后不过半年。3年前佛…

50年代,香港首创卖楼花,即预售按揭购房。多年来,不少房子在获批预售证后即火速开卖,有的前后不过半年。
3年前佛山采用“双合同”模式销售,有的装修款更要求一次性付清!
2020年,又有大批精装房进入收楼高峰期,昔日高调叫板高端大气“拧包入住”,如今都怎样了?
佛山某楼盘,让人震惊的淋浴间漏水情况
01
近日,通过购房者的爆料,佛山房产了解到佛山多个新盘的收楼质量情况。
10月1日,雅居乐融创三江府进行交付,跟随某业主的脚步,看看其质量情况:
映入眼帘的,是一扇生锈破旧的窗户,真的很难相信这竟然来自一套新房。
此外还出现有门框起皮,门把手松动,地砖、墙壁出现裂纹等情况。然而,这对于整个佛山精装房的质量而言,都是小菜一碟。
02
在另一业主的带领下,来到了位于狮山的广佛新世界。有业主的新家也遇到不少问题。
阳台的护栏未入住就已经生锈;窗户的限位器同样也是生锈。不禁让人生疑,这真是新的吗?
门套收边非常粗糙,露出一大行残次不齐的灰,如不及时处理,这行缺口相信会越来越大。
另外,管道存水弯缺盖;水龙头也收口不严,实在让人担心入住后的生活质量。
其后,还发现了部分窗户有划痕,木地板爆灰,浴室柜门开关刮碰,地漏错位,部分地砖破损等一系列问题。而类似的质量问题,在其他单位也有发生。
目前广佛新世界在售洋房及别墅,共8000户。上城组团2018年在售75-150㎡二至四房,均价约20000元/㎡,也就是说,总价动辄200万。
03
再看位于禅城城北的在售新盘,部分楼栋已收楼,通过专业验房师验房,发现了部分问题:
比如,强电箱总开关失灵。有多年专业经验的验房师表示:轻则会导致线路、设备发生短路。
重则漏电时不能自动断电,会导致业主或家庭成员触电、火灾等严重事故,造成极大的安全隐患。
其次是阳台地面积水。地面积水是很多精装房的常见问题,也是比较难处理的。验房师建议这户业主,需凿开地砖,重新调整地面坡度,再重新铺贴地砖。
此外,还发现诸如:洗菜盆下水管漏水,门锁缺螺丝,门套破损,墙面有水渍,部分墙砖空鼓等问题,幸好都是比较容易解决的。
据了解,城北目前均价为1.7-2.2万/㎡,全部带装修发售。片区未来有地铁3号线贯穿,并有规划中的广湛高铁佛山站,多轨道交汇,带动整个城北腾飞。
04
8月中旬,佛山房产来到了位于罗村的光明花半里了解楼盘情况。
向我们爆料的业主,展示了其新房的种种问题,包括:墙面裂缝、墙面空鼓等。
验房师分析,要解决墙面空鼓问题,需要用切割机切开墙体,凿除空鼓处,再重新抹灰修整。
阳台地面也容易大量积水,需要凿除阳台地砖,重新找坡度才能解决。
另外,还有多处墙砖空鼓,窗框变形,地脚线破损等问题。
据了解,光明花半里分带装修和毛坯两种。目前在售20座,户型包括117、130㎡三房,均价1.6-1.7万/㎡,总价至少160万,全部毛坯,首付最低2成。预计明年交楼。
项目全部现楼发售,看的也是实体板房,看房时沿路能真真切切看到、摸到自家楼下的园林、绿道;感知真正的入户大堂、电梯、楼道等公共地方。
05
其后,佛山房产还了解到 玖龙湖的某户精装房的质量。
发现了诸如插座缺地线问题,需要查明地线不通位置,从新接地线。
另外,阳台的问题比较多,包括阳台门框变形,推拉门导轨有刮痕,门槛石铺贴不平等。
玖龙湖的新房目前已售罄,二手均价12315元/㎡,近90天0成交。
06
位于桂城的豪宅级项目当代万国府,收楼时也有类似的质量问题。
比如,抽风机松动,如果使用过程中砸下来,后果严重。
卫生间干区地面容易积水,这对于家有老人、小孩来说,存在安全隐患。
窗户未装锁扣;入户大门无法反锁,这需要重新换把锁了,门和窗都无法锁上,家庭根本无法安睡。
另发现有大量墙砖空鼓、破损的情况,标签纸一贴下来,显得问题密密麻麻了。
更发现了房门发霉的情况,咋一看当真是触目惊心!新房的门发霉到这种程度,都霉到穿孔了,实在揪心。
据了解,当代万国府在售74-261㎡叠墅、复式等,价格约530-900万元/套。洋房方面,二手均价29437元/㎡,贝壳显示,近3个月成交2套;二手挂牌总价最高为610万。
07
类似的精装房质量问题,还有太多太多,有的质量粗糙不堪的,觉得问题不大,能过关就一概不理,给业主的体验极差。
当中有不少“反人类”的设计,如下图的水龙头,明明上有花洒,下有冷热水开关,再低点还再设置一个水龙头,让人想不懂要干嘛。
而卫生间、浴室、厨房的墙砖空鼓,更是司空见惯的问题。具体有多夸张?上几张图感受一下,贴了标签纸的地方,全是空鼓!
厨房墙砖一块也不例外,全部空鼓!
今年7月份,也有购房者爆料,其位于三水旭辉江山的新房,经专业验房师检查后,发现大大小小共50多项问题,包括墙面破损、天花裂缝、地砖空鼓、电线未接、阳台坡度不够、玻璃刮花等等。
佛山某盘装修质量实拍–业主供图
交付现场–业主供图
当中的阳台墙体更是严重破损,门框变形开裂、甚至腐烂!让不少业主无法接受的是,在开发商配合修理期间,所有业主都需要按时交物管费。
08
房价越来越高,但品质却原地踏步。5年前,佛山房价不过5000-7000元/㎡;如今,均价超1.6万元/㎡了,3万+梯队不断扩大,最高备案价超5万+。
购房者豪砸几十万血汗钱,辛辛苦苦掏空“6个钱包”买下1套房,其实要求也不算高。你按样板房的来一套就行了,但很多房企还是做不到。
均价高了,但交付的房子,墙体还是开裂的,墙砖还是空鼓,阳台还是积水,有小区公区过道居然仅1.1米!
精装房品质没有跟随价格一同上升,本质上就是一种倒退了!
你身边也有精装房质量问题吗?欢迎留言说说。
-End-

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