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直望佛山新城CBD!保利以9994元/㎡斩获城南一线望江商住地!将建240米五星级酒店!

年度压轴重磅地块开拍!作为位于禅城区华远东路东侧、东平路北侧的一线望江地块,挂牌总价已超22亿,未开拍就吸引了…

年度压轴重磅地块开拍!作为位于禅城区华远东路东侧、东平路北侧的一线望江地块,挂牌总价已超22亿,未开拍就吸引了大波关注。最终保利以9994元/㎡(扣除人才配建面积),总价超22亿拿下该地块。01.竞买门槛极高将打造地标式酒店说到地块能对望佛山新城CBD,俯瞰东平河一线江景,就知道这块宗地看头十足。根据文件显示,本宗地是东平河水轴规划重点节点项目,除了打造高标准超高层的五星级酒店,还有城市秀台地标,对竞买人的实力要求极高。首先要同时符合以下2个条件:1.竞买人或其最终控股母公司是中国企业,要连续5年(含5年)上榜《财富》世界500强排行榜。2.竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率<80%。除此之外,该宗地还不接受联合体竞买。根据统计,能完全达标的房企是少之又少,大家耳熟能详的碧桂园、万科、恒大等都未够资格参与竞买。毕竟地块上要建设的五星级酒店,建面会超过4.5万㎡,高度会超过240米。与此同时,该酒店还需引入国际高端品牌,并按照规定在40个月内封顶,5年内开业,看来要具备雄厚的实力,才能交出漂亮的答卷。目前,佛山五区共有9家五星级酒店,但是能做到一线望江的,估计只有该宗地规划的酒店。不难想象,酒店建成之日,佛山将再拥有一个霸气的地标性项目。02.规划5栋住宅、1栋公寓南侧项目须2年内竣工现在,我们来看看宗地的身份信息:宗地面积:35345.8㎡规划用途:商住容积率≤7.14住宅部分建面≤138046㎡绿地率≥30%建筑高度≤285米地块上除了规划建设酒店,还将规划7栋建筑。其中1-4栋、6栋为42-45层高不等的住宅,全部南向望江,无遮挡收割一线江景,与不远处的天樾水岸、翠堤明珠位于同侧地段。
而要求配建的人才住房位于6栋,共有7种户型,实用楼层共计 37 层。其中在7-42层,共有34套住房,每套约 150 ㎡,户型为三房两厅两卫。在5-6层,共有10套住房,为每套40 ㎡的套房,并设专属独立大堂、独立电梯和楼梯。届时会带装修交付,宗地会在1年内动工,工期年限为5年。至于项目南侧的城市秀台项目,在此前公布的东平河水轴线实施方案中,属于佛山十大滨江亮点之一。现城市秀台项目地属粮仓地块旧仓库,届时将植入休闲、消费、文化等功能,与滨水空间,结合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标共同打造,预计2年内竣工。03.周边三条地铁环伺居住大城已具雏形说到石湾街道,可以说是禅城区唯一一个有三条地铁穿过的地方。而地块属于其中的城南板块,附近地铁站分别有广佛线-澜石站、佛山地铁2号线与佛山地铁3号线交汇站-湾华站,从这里坐地铁,1站到佛山新城、7站到千灯湖、7站到广州南站。不过这些地铁站离地块至少都有约20分钟的步行路程,算是一个小硬伤。但如果选择自驾,城南板块的交通就十分加分了。主干道:汾江路、魁奇路、岭南大道、华远东路等;桥梁:潭州大桥、澜石大桥、东平大桥、佛陈大桥、奇龙大桥等;隧道:汾江隧道通过以上路桥,能便捷通达佛山五区。▲图源:网络至于各方面配套,城南板块本身就拥有浓厚的居住氛围,市场、商超、学校、公园等都是一应俱全,距离祖庙商圈、季华园商圈也不过是车程十来分钟的事。再者,周边还规划了多块宅地、商地,旧改也提上了日程,加上片区内云集多个大体量项目,纵观下来,城南板块颇有打造居住大城的意思。▲图源:贝壳找房尽管交通扛打,生活便捷程度高,但目前城南板块还是以本地客户为主,整个板块在售一手项目价格约在1.8-2.7万元/㎡之间。▲数据来源:房天下过年前,城南这块压轴靓地的问世,让不少人刷新了对望江地块的认知。届时地块项目售价如何?我们拭目以待!

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