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燕郊房价腰斩了!佛山要到1000万人口!房价远比你想象的安全!

最近,全国多地都传来了楼市降价、业主闹市的新闻,行业龙头万科更是喊出了“活下去”的口号。杭州、厦门都有房价大跌…

最近,全国多地都传来了楼市降价、业主闹市的新闻,行业龙头万科更是喊出了“活下去”的口号。
杭州、厦门都有房价大跌的报道,但要说到近年来中国房价跌得最狠的地区,紧邻北京的燕郊可以说是其中的典型。
(燕郊晚上几乎没有住户亮灯的楼盘)
炒房客离开后,房价只剩1/3
作为比邻北京的小城镇,燕郊的购房者基本来自北京。
2002年当地才出现第一个真正的地产项目,当时房价大约在1200元到1500元/㎡。
房价如此有吸引力,一大批北漂们纷纷来此买房安家。燕郊因此从2002年不足3万人,膨胀到2016年120万人以上,成为环京周边最大城乡结合部之一。
2015年3月,当地房价均价突破1万元/㎡关口,2016年3月最高达到2万元/㎡,2017年4月个别楼盘触及4万元/㎡,达到全年高点。
2017年6月,燕郊全面限购,外地人需要3年社保,本地人限买2套,住宅交易迅速转冷。
截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。
佛山会是下一个燕郊吗?
对于燕郊房价大跌,业内专家普遍认为是燕郊自身缺乏经济基础作为支撑,加上严格限购,造成市场需求大幅减少。
从地图看,燕郊比邻北京,佛山比邻广州。
从楼市发展历史上看,都是大量一线城市居民外溢造成当地房价一路大涨,广佛交界板块这一现象最为明显。
两者是如此的,以致于我们忍不住会想,佛山会步上燕郊的后尘,房价腰斩吗?
恒大首席经济学家任泽平把对房价的判断总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
佛山房价这些年的涨幅远没有燕郊来的猛烈,加上佛山自身的经济产业、人口流入量,根基扎实,即使房价出现下滑,波动幅度也不会达到腰斩的境地。
人口:佛山规划人口近千万 本地需求旺盛
燕郊原来的人口不足3万,在北漂们蜂拥而入下,暴涨到120万。但自身的人口根基极其薄弱,一旦北京客不来了,房价自然就一蹶不振了。
而佛山的人口基础却非常的雄厚。
据统计,2017年佛山的常住人口达726万。每天上下班拥挤的道路就是一个有力的证明。
而且根据省政府官网公布的《广东省人口发展规划(2017-2030年)》,佛山定义为特大城市。
而在佛山“十三五”规划中,到2020年,佛山市人口规模控制为910万人,中心城区人口规模控制约为220万人。
按照这个人口规模计算,相当于每年有约100万外来人口流入佛山,住房需求是旺盛的。
另一方面,佛山在2017年发布的《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》中提出,到2020年,全市户籍人口城镇化率提高到93%以上。
今年9月份,封盘2年的招商臻园以1.74-2万元/㎡的价格开盘。
开盘半小时,495套房源基本卖完,虽然要求两三百万房款一次性支付,但不少购房者仍然认为物超所值。
可见,佛山并不缺乏购买力,只要价格能打动,不愁没有买家。
经济:佛山多个镇街经济实力排名全国前列
从经济实力上看,燕郊的经济实力即使放到佛山中,也仅能排到中流水平,远不及北滘、狮山、大良等强镇,与杏坛相差无几。
镇街全国千强镇排名房价(元/㎡)狮山第2位15200北滘第6位23750里水第9位20375大沥第19位20500西樵第26位11800龙江第34位14000乐平第38位10500乐从第47位23000燕郊第53位15000杏坛第54位14000丹灶第63位12123九江第69位13166陈村第107位22250均安第118位14000(数据来源:人民日报、安居客)
从经济实力上看,佛山大部分镇街的房价“水分”远低于燕郊,甚至还有不低的潜力。
2017年,国家统计局发布数据显示:佛山人均存款9万,排名全国第五,只有北上广三个城市人均存款超过了10万元。
佛山人的富裕程度在全国都是排名前列的,民间财富庞大。
有一句笑话:在佛山,你看不出谁有钱。
(260个佛山人中,就有一个千万富翁)
可能路边的卖菜大叔是身家千万的土豪,办公室里搞卫生的阿姨有10栋楼收租。
广佛同城10载,早已一体化
在佛山,常常听到一种声音:佛山房价都是广州人炒贵的!
实话实说,佛山的房地产市场的一路走高,确实离不开广州客的支持,广佛交界交通便利的地区,必有广州客的身影,房价必定不低。
就连三水白坭都有楼盘打出“广州西”的招牌。
广佛同城10载,佛山居住,广州上班的广佛候鸟每天川流不息,两座城市的界限早已模糊。
来佛山买房的广州客中,固然有不少的炒房客,但更多的却是无力承担广州高房价的普通刚需。
以最典型的的金沙洲为例,一线之隔,广佛房价相差两三倍。
区域
房价
白云区
60129元/㎡
白云大道
72058元/㎡
广州大道北
56666元/㎡
金沙洲
29601元/㎡
(数据来源:安居客)
最重要的,佛山在广佛交界区域规划有多条地铁线路接驳广州地铁网,未来交通只会越来越便捷,广佛或将融合成一个超级大城。
连通广佛的10条地铁线路一览序号线路广州段佛山段情况1广佛线17.3614.8运营中2佛山2号线1.331在建3佛山3号线11.357.3在建4佛山5号线344.3规划中5佛山8号线1.531.4规划中6佛山11号线4.836.2规划中7广州7号线西延段2.111.3在建8广州17号线30.62.3规划中9广州19号线331.2规划中10广州28号线44.219.6规划中(表格内容来源:佛山铁投集团报告)
纵使佛山继续限购,也不可能阻挡广州客外溢到佛山买房的。
不要盲目乐观,也不需悲观
只要是市场,自然就会有上下波动,房地产市场同样有周期。
中央全面暂停棚改货币化安置,房企资金开始吃紧,万科高喊活下去,各地出现降价后业主闹事······
今年的房地产市场确实变了风向,盲目地买买买,高位入市的可能性不小。
但这同样是一个大的买房机遇。
不少开发商早期高价拿地,甚至长时间捂盘等待涨价,在融资变难、房价预期下调的背景下,自然会让利促销,只求回笼资金。
我们不能盲目乐观,价格回调就立刻抄底入手,还需要考量项目的品质、区位的发展前景等因素。
但我们大可不必过分悲观,一直盼望房价降到最低点才出手的人,最终只会一直持币观望,坐看钞票一路贬值。
你认为佛山未来的房价将会如何发展,欢迎下方投票留言!
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