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破局的黑马,房价直冲2万+/㎡,凭什么?

“地铁一响,黄金万两”,这句话虽然俗,但却也是现实。只是佛山的轨道交通,十年才来了那么一条广佛线,招来不少吐槽…

“地铁一响,黄金万两”,这句话虽然俗,但却也是现实。
只是佛山的轨道交通,十年才来了那么一条广佛线,招来不少吐槽。
好在2017年开通了佛山西站,勉强算是挽回了一局。
如今,这个佛山最大的交通枢纽,刚好运行了整整三年,狮山也随着高铁的飞驰加足了马力,完成了从洼地到高地的蜕变。
只是,房价摸高2万+/㎡大关,远甩五年前同一起跑线的三水,狮山到底是什么情况?配得上这样的高价吗?
01.非限购区中距离广佛中心区最近
在非限购区中,伦教和容桂因为紧挨着广州番禺,算是广佛交界的扛把子。
但实际上,对于多数在中心城区工作广佛候鸟来说,狮山的地理位置可能更有优势。
因为狮山距离祖庙、桂城和荔湾,都只隔了一个大沥。
从高德地图来看,佛山西站往东走,驾车24KM可以到荔湾白鹅潭;往中心城区,只需要10KM左右。
也就是说,狮山是同时距离广州和佛山主城区最近的非限购板块。
不过,自驾有堵车风险,仅仅靠这样的地理位置,狮山的优势还不足以发挥出来。
02.地铁加持,高铁直达交通能逆袭?
2013年,佛山西站正式动工,2017年启动运营,这是目前国内最大的下进下出式高铁站。
开通3年来,累计到发旅客突破了2584.20万人次,远期还将达到7590万人次/年。
在大湾区的宏伟蓝图下,这样的一张王炸好牌,佛山把它给了狮山,言下之意不言而喻。
如今,住在佛山西站旁,1小时到湾区基本没问题。到广州南站的通勤时间,甚至可能比广佛交界的几个板块更为便利。
因为从早上6点到晚上23点30分,每天有近百趟车,平均10分钟一班发往广州南站,20分钟到达,票价与地铁相当——仅仅10元。
且今年6月28日起,佛山西站支持刷支付宝乘车,与地铁的便捷度越来越接近了。
但它的诟病是,目前还没有地铁连通,从佛山中心城区出发到西站,公共交通耗时较长,至少需要1个多小时。
这样的现状至少两年后才能得到解决。
如无意外,2022年佛山最长的地铁线3号线将通车,途径狮山的有9个站点(桂丹路-科技学院),狮山无地铁的历史就此结束。
届时,从佛山西站出发8个站到桂城、13个站到东平、17个站到北滘,沿路串起的是佛山最重要的黄金产业带,价值非比寻常。
而狮山,正是千亿产业大镇的龙头。
03.全省第一强镇人口超三水一个区
狮山的产业有多牛?
它是全国首个千亿大镇!综合实力位列全国千强镇第二、全省第一!
在狮山,有814家高新技术企业数,占比超南海区40%!其中,还有21家世界500强投资企业!
仅仅今年上半年,就落地了数个重磅大项目。
●2020年3月,多个生物医药产业项目签约落户,总投资额超11亿元(包括钟南山团队项目)
●2020年4月,平谦国际(南海)现代产业园项目落户,引进不少于6家世界500强工业企业
●2020年5月,万洋众创城在狮山镇动工仪式,预计可容纳约80家企业,提供万余个工作岗位
如此庞大的产业,带来的人口也是相当可观——统计数据显示,2018年狮山镇常住人口近90万,包括户籍人口30万,外来人口近60万!已经远超三水区(68.55万)!
也就是说,佛山810万人,1/9在狮山!别忘了,它还只是一个镇!
04.学校配套优秀中心区入住率高
狮山的主要配套,多在狮山镇政府周边,距离博爱湖不远,也是一手楼盘集中的地方。
学校就不用说了,佛山数一数二的石门系,这里就有三所,而且每年都有新增的学校。
商业配套也不缺乏,2016年开业的和信广场,是片区最旺的商场,入驻了不少知名品牌。
且今年年底,位于狮山小塘的三甲医院南海区人民医院新院区,将正式启用。
可以说,狮山的城市雏形已经显现。
博爱湖周边
仅看夜晚的博爱湖周边某盘,入住率目测在8成以上,完全不缺人气。
确实,对于楼市来说,有产业就有人,有人口就有配套和接盘侠,难怪众多大牌房企争相入驻,房价节节攀升。
05.大牌房企扎堆房价摸高2万+/㎡
盘踞在狮山的大牌房企,至少有十余个。
包括时代、新城、保利、恒大、雅居乐、奥园、首创、弘阳、龙光、新世界、万科等。
于是,鳞次栉比的项目拔地而起,让这个曾经在楼市上的“小透明”,一步步逆转。
在上半年二手成交的小区排名前十榜单中,狮山(包括罗村)占了4个。
数据来源:贝壳找房佛山站
这样的成绩单,估计5年前在同一起跑线的三水要眼红了!
尤其是2019年,首创拍出了狮山板块的首宗破万地块,刷新了狮山楼面价!
今年5月,首创禧瑞园著最高备案价去到了2.8万/㎡——打破狮山房价天花板。
虽然实际销售价格可能并达不到这么高,但狮山确实一只脚迈入了2万+,比如美立方花园,其四房楼王单位,单价高达2.4万/㎡。
弘阳博爱湖一號,最高价也有2万+/㎡。

这样看来,狮山的火确实是有理由的。
有人口、有产业、有配套,还有佛山西站枢纽新城规划的加持。
只是,狮山的配套比较集中,除了镇中心外,其他地方的城市面貌以工厂、农田为主,看起来相对落后。
而且很重要的一点是,3号线经过的狮山片区,没有真正的地铁上盖盘,沿线楼盘几乎都难以步行直达,需要其他交通工具接驳。
所以,地铁未通房价就接近2万+/㎡,这样的千亿大镇狮山你看好吗?
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