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全款投资!为儿背贷!百万首付买二手!7个佛山买房故事:“出手要快”

本文买房故事由佛山编辑部采写,仅供参考,不代表乐居观点。2020年,你买房了吗?受疫情影响,刚刚过去的2020…

本文买房故事由佛山编辑部采写,仅供参考,不代表乐居观点。2020年,你买房了吗?受疫情影响,刚刚过去的2020年,是佛山楼市走过最特别的一年。也就在这一年里,佛山足足卖了17.5万套房(含一二手),比2019年多卖了万余套!
庞大数据的背后,究竟是什么人在买房?投资还是自住?出于什么考虑?买了哪里?为此,佛山乐居特别采访部分购房者。
有的把公积金让给父母换房;有的生娃换大房;有的为孩子读书买房;有的为资产保值全款投资;也有单身女青年不想租房干脆买房……“两个儿子,是不是就要准备两套房?”“单身女青年买房后,会不会更难嫁出去”?快来听听他们的买房故事吧。01新手妈妈为孩子换大房
百万首付拿下映月新城120㎡二手房
昵称:豹爷
年龄段:90后
身份:已婚新手妈妈
置业目的:改善换大房
板块:平洲映月新城
户型:二手120㎡南向大三房
折合均价:16500元/㎡
豹爷是土生土长的平洲人,一直在平洲生活,已结婚多年,90后新手妈妈,2020年初生娃之后原有二房拥挤,且户型不佳,打算在周边换一套大点的房。虽然是首套,但她为了减轻贷款压力,首付竟然拿出过百万,因为有家人支持。下面是她自述的买房经历:
2014年,我们以单价9000多的价格买了平洲富丰新城一套二房单位,至今6年多,房价已经至少翻了一番。看着平洲房价上涨,内心从前几年的欣喜(房子升值了)到近几年的犯愁(换房更难了)。今年初,我们的孩子出生了,原本住在富丰新城的两房,孩子的东西越来越多,眼看着客厅都放不下孩子的爬行垫,初为人母的我开始着急了起来。而且原本房子的户型、朝向都不好,周边都没菜市场,生活还是相对没那么便利。所以各种原因触动了我要赶紧换房的想法。更重要的是:不想让孩子输在起跑线上。本来2020年初就打算去买房了,但是因疫情关系把买房计划延到了年底。手头现金有100万左右,但不想月供太高压力大,所以将购房目标直接锁定在了平洲片区的二手房。
从看房到买房全程大概经历了3个多月,其间先后看了碧湖花园、富景花园、康怡花园等多个楼盘,主要集中在映月新城板块,前前后后接触了5个业主。要么户型太奇葩,要么就是楼梯楼,好不容易看到个合适的,不是价格定太高业主不着急放盘,就是价格太便宜刚想出手就被秒走。
值得提一提的是,2020年12月28日,保利高价拿下了映月新城靓地,楼面价又刷新平洲纪录。其实这也在我们预料之中,当时心想着赶紧买,不然房价又要涨了。听说保利地块成交后,利嘉阁至少涨了3000元/㎡,不过跟它新推户型位置比较好有关。
就这样经历了一番山回路转之后,我们最后在2020年12月的最后一天定下了碧琴湾的一套120㎡的大三房。户型方正实用,三开间朝南,而且最最关键的是就在映月湖附近,比较舒服。
碧琴湾120㎡户型图(图源:贝壳找房)
因为楼龄有点旧了,所以价格在接受范围之内。业主原本定价200万,我们想还价到198万,最终一人让一步,以大概199万的总价成交,折合单价约16500元/㎡左右。由于之前的房子是以父母名义买的,这次买房我们算是首套房,但为了减轻还贷的负担,我们还是出了超5成的首付,折合月供大约3700元左右。
碧琴湾小区外立面(图源:贝壳找房)
对于这次购房经历,个人也总结了以下几点经验:1、买二手房千万不要等,尤其是看到价格合适的出手一定要快;2、二手房不比新房,一定要学会猜业主的心理底价。
至于手握100多万现金,为什么不买千灯湖,在小编的追问下,豹爷说:从小就生活在平洲,对平洲有感情,而且想跟父母近一点,方便照顾孩子。
02单身女青年不想租房干脆买房
首付45万入手普君新城70㎡两房
昵称:阿甘
年龄段:90后
身份:单身女青年
置业目的:自住
板块:祖庙普君新城
户型:二手70㎡南向两房
折合均价:19500元/㎡
阿甘是2019年随着公司从广州搬迁过来佛山工作,工作地点在魁奇路地铁站附近,并在附近租房住,眼见不少同事一到佛山就纷纷买房,手头有点积蓄的她也心动了,毕竟佛山的房价相比广州还是亲民很多。而且每个月房租1600元,年租金近2万,不免有点可惜。于是,2020年6月开始,她就开始看房了,跟部分买南庄新房的同事不一样,她从一开始就锁定了市中心:祖庙&城南两大板块。因资金有限,月供有限,所以最终锁定了二手小两房户型。
普君新城外立面实拍
看看她是怎么权衡的:从疫情后开始看房,先盘点了手头资金,最多接受45万首付,月供5000元左右(有公积金),由于工作地点在广佛线附近,很快就将目标锁定在禅城祖庙中心及城南板块,尤其是近地铁的两房次新房,即相对小户型的产品。看了很久,禅城中心靠近地铁的两房次新房极其有限,基本屈指可数:祖庙板块有普君新城(东苑)、鸿业新天地和苑、宇翠庭等,城南板块有天御盈品、凯德城脉、摩璒荟等。但小户型不是主流产品,要么为西、北向、要么户型很另类、要么3梯10几户之类。考虑再三,个人比较追求南向及户型方正,挑来挑去,梯户比和户型比较正常的,就只有普君新城回迁房、普君新城东苑了,刚好有家人也住附近,周边在建/待建两所新小学(东华里小学、九小新校区)也是加分项。期间错过了一次,后面足足等了两三个月,10月底,遇上朝向户型心仪的单位放出,上门看了1次房就决定买了。这一套接近70㎡的两房单位,三南向开间,两卧室跟客厅都是正南向,而且厅出阳台,采光充足,厨房也带生活阳台,在放出来的房源中比较少见。算上中介费、税费,总价140万左右,首付和月供刚好还可以接受(有一部分家人支持)。尽管总体算下来,南向户型比北向户型和其他不方正户型要贵个2000元/㎡,但考虑自住体验,还是咬咬牙买下了。不过,买了房我爸妈又开始担心我嫁不出去啦,但我还是觉得有能力供自己的房子,买得起还是要买的,毕竟钱也一直在贬值。
近年来,一二线城市越来越多单身女青年买房,也引发不少热议。“单身女买房,会不会更加嫁不出去呢?”,对此,你又怎么看?
03单身离异母亲 为孩子上学
2.2万/㎡入主佛山新城90㎡三房
昵称:yan
年龄段:80后
身份:单身离异母亲
置业目的:为孩子上学
板块:佛山新城
户型:二手90㎡南向三房
折合均价:22000元/㎡
yan,单身离异母亲,带着一个5岁小孩,很快就有上学的需求,所以选择在2020年赶紧上车,以总价202万买了怡翠晋盛的一个89方单位,均价大概是2.2万/㎡。
已经收楼入住的房子实拍
最大的亮点是,她找的中介只收1%手续费,总价也砍了3万元,看看她怎么做的:
考虑到5岁的孩子,很快有上学需求,而且房价一直在涨,2020年就有想法要买房,家人都住在佛山新城,所以也想在附近买,最终很幸运买到心仪的房子。一点比较庆幸的是,从一位中介朋友比较优惠的价格买到,除了常规的税费、评估费之外,只收了一个点中介费,更是把总价从205万砍到202万,又便宜了3万。其实陆陆续续看了几个月,都在集中在佛山新城,当时看了保利天寰、金海M-city、保利东湾等众多楼盘的二手房,要不是价格超过预算、要不就是没带装修无法即时入住、要不朝向户型一般,最终还是决定买怡翠晋盛,价格装修朝向都比较理想。更重要的是,家里人都在这里住,彼此相互有个照应。虽然说看了几个月,但买怡翠晋盛还是又看了一个月的时间,终于选到一个二手带精装修的单位,业主自住了两年,各种家私齐备,又是纯南向,从阳台向外面望去,可以看到不少厂房,听说以后是东平湖的位置。
就在小编编稿的时候,又收到消息:2021年佛山新城大多户籍生可以自行选择乐从第一实验小学(即卓越朗润园配建学校)或东平小学。这对于yan来说,无疑是个好消息。起码分流了东平小学的学位压力。
04
为两个儿子换大房
1.6万/㎡入主狮山博爱湖123㎡四房
昵称:L女士
年龄段:80后
身份:两个儿子妈妈
置业目的:为孩子换房
板块:狮山博爱湖
户型:新房123㎡四房
折合均价:16000元/㎡
搜索引擎一输入“两个儿子”,联想句子不乏“是不是命苦”、“压力真的大吗”,L女士就是这么一个典型家庭,来不及感慨时光飞逝,转眼间两个儿子光速成长,哥哥上了小学,弟弟也上了幼儿园,心里就一直念叨着“房子不够住了,该换个四房了”。
临时起意,国庆看了第二盘就买了,来了解一下他们的买房历程:
去年国庆假期有点长,家人就临时起意,一连看了狮山博爱湖两个盘,目标极其明确就是要四房。看到第二个盘很快就对眼了,那就定个120方四房吧,但这时候家里老人竟然说,要2套100方三房的!
“2个孙子,公平起见,1人1套。”老人家的想法很简单,也很好理解。但综合考虑家庭收入和日常支出之后,L女士觉得买两套房的首付和月供压力过大。看这沉甸甸的数据:
出于理性的考虑,最终还是选择了买套四房。因为是国庆买房,算上98折优惠和扣减五年物业费后,总价大概194万,折合单价近1.6万/㎡。
120㎡户型图“我不是因为看好博爱湖才买狮山的。”L女士坦言,其实早先有去看过大沥的房子,如玖峰广场、天禧、珑门等盘,要不是首付高单价较贵,就是周边环境短期内难改善,反正“没有很让我下定决心的点”,多方考虑了家人工作地点及通勤距离,L女士后来就直接去看狮山,博爱湖也是比较合适的选择。
生了儿子不准备房子,就是耍流氓?父母一定要给儿子买房吗?2个儿子就一定要买2套房吗?没房子就讨不上媳妇了吗?其实未来的事谁也说不定,两个儿子的幸福烦恼,用L女士的话来形容:“不只是困扰一段时间,而是一辈子。”05
90后女青年公积金贷款买房
——用另一种方式给父母温暖
昵称:小望
年龄段:90后
身份:单身女青年
置业目的:公积金贷款为父母买房
板块:高明荷城旧城区
户型:70㎡二手两房
折合均价:7000元/㎡
在现代社会关系现状中,人们常说的问题就是买楼买房。不知道什么时候起,有房有楼已经是所有人的统一目标,每个人不是在买房的路上,就是在为买房做准备。有的人努力打拼是为自己买房,但有的人却是会为别人买房。小黎是90后,在佛山南海上班,从事美编工作。她告诉小编,自己在高明买下了一套二手新房,用的是自己的公积金贷款,但房子并不是买给自己的。为什么在佛山南海工作的小黎,会在高明买房呢?而房子又是给谁买的呢?小黎称买房其实是爸妈的想法,房子买来是给他们自住养老的。“因为我们是高明人,爸妈也住在高明。他们俩现在年纪都大了,五十多岁了嘛,想换个电梯房,改善生活环境这样”。小黎说道,“再加上高明的房价会比佛山这边便宜啊,自己也是一周才回家一次,刚好自己有公积金,所以就把公积金买房的机会让给了他们。”
父母房子装修后的客厅
谈到公积金贷款申请,小黎称因为疫情的原因,原本只需20到25个工作日就能成功审批不得已被推迟好几个月,2019年年末申请,直到2020年四月份才申请完成。相信大家对住房公积金也不并陌生,但对于二手房如何使用公积金贷款却没有太多实际的了解。根据最新政策显示,只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请公积金贷款的资格,且必须连续足额缴存满6个月以上才可以申请。确保有资格申请后,则可以递交申请资料原件和复印件等待初审;审核通过后买卖双方到银行做资金监管,买方将首付转到银行账号;做完资金监管,进行税费缴纳,才能正式过户,公积金才会正式受理。买房不是一件小事,不仅是因为房产价值不菲,还关乎着生活的质量。正是因为如此,小黎的爸爸花了一年多的时间去看房子。她告诉小编之所以花费了这么长时间,一是因为买的是毛坯的二手房。“本来高明的新盘不多,比较新且优质的二手房就更少了。而且爸爸对房子还是有一定的要求,他想要户型是方正,还一定要朝南的。”
另一方面是因为资金不足。“毕竟房子是父母他们供的,当时考虑了西江新城跟荷城这两个区域,但是一万多跟六七千相比起来,最后还是选择了靠近老城区,富星半岛纪念中学那一带。房子的总价是六十多万嘛,公积金月供每月的话也才是两三千,这样他们也不会有太大的供楼压力。”
中国人选择买房子很重要的一个原因是因为归属感,小黎也不例外。小黎说“虽然我没有自己的房子,但我也很想拥有。这次把自己的公积金让给了爸妈,以后要是在佛山买房的话就只能商业贷款,压力还是蛮大的,不过能给他们老人家改善一下生活环境也是挺好的,也是值得的。尽管生活上没什么变化,但毕竟有新房子住嘛,他们的心情都改变了不少。”
06
为了资产保值 预测房价会涨
168万全款拿下张槎112㎡四房
昵称:小叶
年龄段:80后
身份:已婚夫妻
置业目的:投资
板块:禅城张槎
户型:新房112㎡四房
折合均价:15000元/㎡
禅城张槎有个盘,因为地段原因,即使它卖到1.4万(比周边至少便宜3000-5000元/㎡),也很多人不敢买。但也总有人被其性价比吸引,小编就有一个亲戚,全款买下,用于投资,而且他就住在附近。双11期间,小叶选择购入禅城张槎招商一套112平房源,原价184万,一口价+全款折后价168万,单价不到15000元/平。据小叶介绍,他主要用来投资,首要原因是为了资产保值,现在银行利息和投资回报率比较低,通货膨胀又快,而且预测未来房价会涨。
112㎡复式户型
而选择张槎项目的原因是自己住禅城,招商项目离家比较近,在禅城来说算比较便宜,它旁边的楼盘入住率也很高,二手的价格跟它差不多,?????而且户型110方是复式有4房,比较稀缺?????。
买房是资产保值增值最好的选择吗?这个也很难说。也有人说,买房可能是最简单、最笨拙、最有效的保值方法。当然,也不能盲目买,在有能力的情况下,选择有升值空间的地段,也是需要眼光的。
07
万科老业主投资陈村
1.7万/㎡拿下93㎡三房现楼
昵称:袁小姐
年龄段:80后
身份:已婚夫妻
置业目的:投资
板块:陈村
户型:新房93㎡三房
折合均价:17000元/㎡
住在陈村的袁小姐,作为万科老客户,投资也首选万科,看中已是现楼而且片区即将通地铁会有升值空间。
看看她的选择吧:
“虽然一直都有多买一套房用来投资的想法,但能在2020年买房还是有点意料之外,毕竟年初的疫情对于所有人来说也有不同程度的影响。”袁小姐(化名)表示。
我们买的是陈村万科翡翠江望93方的小三房,购入时整个楼盘剩下不到20套房,之前对该楼盘的印象只知道它曾经是陈村的地王,当时万科投得的楼面地价超过13000元/㎡。那天听一个相熟的中介说要带客人到江望那边看房,问我们有没有兴趣一起去看看,当时想着正好有时间而这个盘之前没进去了解过,所以就一起去了。
起初看了几套,楼层和朝向都不太满意,临走的时候经过一栋朝向比较好的,多口跟销售说了一句“这栋朝向不错,如果有高楼层的就好了”,销售说正好这栋有一间高楼层的工抵房,可以去看看。
这套房采用横厅设计,除了阳台有点小,房间的空间利用率不错,没有感觉特别小,而且高楼层视野比较开阔,通风和采光也没有问题。由于我们是万科老客户,各种折扣下来单价不到17000元/㎡,相比我们之前看过的三龙汇,平均楼价高达24000元/㎡,江望这套房的首付压力就要小很多,所以当场就给定下来了。
考虑这套房的另外一个原因就是它是现楼,当月月底就可以收楼,相比其他新盘要等两三年才能收楼,这方面的优势还是很明显的。而且预计2021年底陈村地铁开通后对周边的楼价也有一定的拉升作用,希望这次的“逆市”投资选择没有错吧。袁小姐说道。
2021年你会买房吗?看完了2020年佛山买房故事,2021年,你有计划买房吗?
面对楼市的风云变幻,新的一年,您觉得佛山楼市走势如何?你未来又有怎样的置业计划?在此,乐居发起2021年佛山楼市置业调查,欢迎分享您的观点。
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