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疫情还没结束,51城房价上涨,而佛山……

疫情还没结束,一份房地产数据却惊倒众人一片!3月2日,58同城、安居客发布2020年《2月国民安居指数报告》:…

疫情还没结束,一份房地产数据却惊倒众人一片!
3月2日,58同城、安居客发布2020年《2月国民安居指数报告》:
报告显示,2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡,环比上涨0.17%,其中29城房价上涨。
二手房方面,在线挂牌均价15503元/㎡,环比上涨0.43%,其中51城二手房挂牌房价环比上涨。
刚看到数据,相信不少人会一脸懵。
2月正是疫情爆发高峰,封城封村、交通管制,个个都宅家抗疫,哪里来的购买力支撑房价上涨?
为了核实数据的真实性,佛山房产查找了各城市的住宅房价数据:
(2020年02月全国城市住宅房价排行榜)
注意了,以上数据均为二手房房价数据。
榜单上显示,北上广深无一例外地出现环比、同比双涨,其中深圳二手房房价高达72668元/㎡,同比涨18.02%,环比涨11.11%。
而与佛山相邻的广州,环比1月,同样有4~5个点的涨幅。
事实上,受疫情影响,整个2月,房地产交易节奏几乎被打乱。
网上很多机构发布的数据,即使如实反映了市场数据,但由于网签数据滞后、信息不完整等原因,并不能判断2月份市场真实的交易量。
佛山2月市场交易量如何?
① 新房成交均价保持平稳
据佛山世联公布的数据来看,2月,佛山全市新房成交1604套,合计17.66万㎡,环比下降70%。无论是成交套数,还是成交面积,都创下了近一年来最低值。
而成交均价则保持平稳态势,为15686元/㎡,环比微涨1.6%。
(图源自佛山世联)
② 二手房成交创年内新低
二手房方面,2月共成交828套,总面积8.7万㎡,环比下降75.7%。
(图源自佛山世联)
③ 库存去化周期约11.2个月
近三年,自2017年至今,佛山新房库存去化周期平均在10-12个月上下浮动。
截至2月底,全市新房库存量达到1207.96万㎡,去化周期约11.2个月。
(图源自佛山世联)
需求何时爆发?
受疫情影响,部分购房需求受到积压,导致房子滞销,但佛山房产认为:需求不会消失,只是暂时被压制了。
近日,贝壳研究院、和讯房产联合发起了《疫情下的住房消费者预期调查》。调查分析显示:
一、仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,而剩下91.5%都选择推迟买房或按原计划买房。
二、购房计划推迟1-3个月的比例为39%,计划在未来6个月以内买房的占比高达67.8%。
由此可见,购房者的购房需求并没有因疫情的发生而有所减少。
待疫情过去,一二手住宅市场热度将会持续升温,预计在今年5-6月迎来爆发。
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