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千灯湖太太太“难”了!哪个新城都想超越TA,有机会吗?

千灯湖,佛山的心脏。几乎每一个有远大抱负的新城,都会蹭蹭它的热度,标榜是“下一个千灯湖”。毕竟渔村变都市,逆天…

千灯湖,佛山的心脏。
几乎每一个有远大抱负的新城,都会蹭蹭它的热度,标榜是“下一个千灯湖”。
毕竟渔村变都市,逆天改命谁不想?
但这个问题,在佛山疯狂造了十几个新城后,答案依然悬而未解。
要我说,千灯湖是“命运之子”,佛山真没那么多“奇迹”。
01.千灯湖是怎么练成的
2001年千灯湖作为一个大型人工湖对外开放,自此有了千灯湖板块。
但实际上直到2007年,它才有了自己的IP——广东金融高新区正式落户。
佛山也由此进入全省金融业发展的整体布局,这对于传统制造业基地而言,意义不言而喻。
同年,广佛线动工,广东金融高新区实现了与广州“同城化”。
请注意,金融高新区头顶的是“广东”的头衔。
就单这一个光环,佛山新城没有、北滘新城没有,连拥抱大湾区的三龙湾也没有。
随后,就是源源不断而来的资本汹涌而入。
据不完全统计,从2009年到现在,引进项目和投资资本几乎每两年就实现翻倍!
这样的成绩,是地缘优势带来的运气,也是举全市之力发展之下的成就,更是广佛同城的最大“奇迹”!
之所以用“奇迹”来形容,是因为高新区的发展其实并不顺利。
要知道,金融高新区起步之时,正是广东金融产业的历史低谷,在以制造业为主发展的佛山建金融区,当时受到的不仅是质疑,还有嘲笑!
2008年VS2020年的金融高新区图源:网络庆幸的是,佛山不但没动摇,反而将核心地段价值300多亿元的土地拿出来,发展这个对税收贡献度并不高的金融产业。
然后历经了从“辐射亚太的现代金融产业后援基地”到“产业金融中心”到”互联网金融为产业发展新方向”的三次华丽转身,才最终实现弯道超车。
02.再造一个千灯湖有多难?
可能很多人不知道,佛山新城和三山新城,几乎与金融高新区同时期启动建设。
然而,只有金融高新区率先脱颖而出。
从有限的官方数据来看,金融高新区在产业上的优势,依然无可比拟。
同样截止2018年底?
三山新城共引进项目54个,累计完成投资额超165亿元;
金融高新区核心区共引进项目523个,总投资规模超1010亿元;
至于佛山新城,目前还没有找到相关数据,但从佛山新城高达60%的写字楼空置率来看,不容乐观。
可想而知,一个千灯湖已经如此艰难,再造一个千灯湖意味着什么?
或许就是下一次佛山中心CBD的偏移了。
而衡量一个区域是否有成为CBD的潜质,不仅要看产业,还要看入驻甲级写字楼的名企有多少,这才是BOSS级的支柱。
但众所周知的是,佛山最强大的是制造业,其对佛山GDP的贡献,超过了60%。
所以就算在工业升级的当下,产业园也比写字楼更吃香。
比如制造最发达的顺德,正如火如荼进行的工改工,就是将传统的制造业升级为现代化的产业园。
没有划破天际线的高楼,只有依然傲人的GDP。
是的,对于独爱制造业的佛山来说,想要把企业塞进写字楼,单单一个千灯湖已经用尽了洪荒之力。
这真的不夸张。
从戴德梁行公布的最新数据来看,佛山的甲级写字楼空置率总体高达43.8%,全国第三高!仅次于南宁和长沙!
也就是4成以上的写字楼,没有企业租用!
所以发展2个、3个、4个千灯湖……至少对于当下来说,是心有余而力不足。
03.不是每个新城都适合做“千灯湖”
但,没有下一个千灯湖,并不代表没有下一个可以“造势”的新城。
佛山依然有众多新城众多“xx湖”,承载着不同的发展需求。
比如去年最火热的三山新城,它建设既不是传统工厂,也不是以城市天际线存在的甲级写字楼,而是互联网、尖端科技的产业园、实验室。
图源:万科天空之城
作为三龙湾创新集聚区核心,三山新城尤其是季华实验室,这两年光公开招聘的博士、博士后就多达数百名,可谓精英荟萃。
毋庸置疑,三山的产业是高端的。但它可能成为下一个“松山湖”,却不会是下一个千灯湖。
毕竟除了亮眼的产业,城市CBD还需要气势恢宏、错落有致的超高层建筑以及浓厚的商业商务、居住氛围。
是的,不是每个新城都适合做“千灯湖”。
时移势易,使命不同而已。
当然,下一个千灯湖一定会出现,就像广州已进入“第三中轴时代”,只不过还远不是时候。
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