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佛山两“奇槎”:一个傍上千灯湖、一个搭上三龙湾!房价均破3万/㎡,你撑谁?

佛山人一听到奇槎,第一反应想到的大都是禅城置业新贵板块——奇槎。可是听到这话的大沥人,就不同意了:谁说奇槎是禅…

佛山人一听到奇槎,第一反应想到的大都是禅城置业新贵板块——奇槎。可是听到这话的大沥人,就不同意了:谁说奇槎是禅城的?明明是大沥的。奇槎奇槎,傻傻分不清楚?事实上,禅城、南海均有一条奇槎村,因此两区都有一个板块被当地人称之为奇槎,高德地图上就有区分两区奇槎。
高德地图搜索“奇槎”就会出现两区的奇槎村
01.大沥奇槎崛起位于千灯湖北延线上不得不承认的是,大沥奇槎确实知名度稍低一些,不过这也不影响大沥人对它的认知。房频君特意问了两位大沥本地人,不妨先看看他们的回答。从对话中,得到的信息点是,大沥奇槎位于与桂城千灯湖接壤位置、奇槎村民“很有钱”。直接来看地图,找到大沥奇槎所在位置,不难发现其正正位于千灯湖北延线范围内。这也难怪大沥奇槎默默无名,原来是已经被冠以更具含金量的名头。被“千灯湖大哥”带着跑的大沥奇槎,势头确实很猛。其所在的千灯湖北延线上,坐拥“全球创客小镇”核心区(启动区)、南海艺术中心(南海之眼)、广佛智城成熟商圈。最让人期待的”全球创客小镇”启动区,今年8月正式启建,首期总建面约150万㎡。未来将打造“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”创新创业生态链,并形成极具创客特色的商住、文化娱乐、运动休闲资源,打造创客魅力小镇。启动仪式上,已有西门子、英伟达生态文景、英迈、微软、阿里生态浩鲸云、联想、华南工业互联网、科大讯飞、信弘智能、中科类脑、德国库勒五金、德国EOS、华南机电研究设计院等多个重磅项目战略签约。
至于南海之眼,项目规划用地约1260亩,河岸总长约3公里,将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区!
10月26日南海之眼首期公寓地成功出让,由保利华创以总价44541万元,折合楼面价4500元/㎡夺得。
11月20日,时代以100票力压奥园、尚东,夺下洛溪旧村改造项目,南海之眼核心区又一旧改加速。
值得一提的是,保利南海之眼地块控规上,显示有广州地铁LOGO标记位置,不少人猜测会是规划中的广州地铁28号线。这一想法在11月12日得到证实,当日南海区交通运输局公布《广州28号线三眼桥至佛山西站段线站位规划方案研究》中标结果。广州28号线佛山支线初步方案曝光!线路规划的穗盐西路站,为广州28号线佛山西支线与主线的接轨站,就在南海之眼旁。除此以外,根据最新规划显示,佛山地铁5号线(规划中)、6号线(规划中)都将从板块内穿过,届时与广州联通更为便捷紧密。多项利好传来的大沥奇槎,在售待售项目有5个,价格区间在22000-32000元/㎡。风头正盛的招商金地天璞,以相对优势的价格,站稳板块销冠宝座。最新亮相的时代爱车小镇同样值得期待,项目主推88-109㎡三四房,即将于近期开盘。02.禅城奇槎稍显疲软新一轮洗牌还需等待相比于大沥奇槎,禅城奇槎基本上不需要过多介绍,作为佛山的第三个富人区,它的名号早就已被打响。这也得益于其地理位置优越,沿魁奇路,可直达三山新城、广州南站;未来番海大桥建成后,还可直接接驳广州番禺。按照规划,禅城奇槎将打造为国际社区,遗憾的是,目前大都还只是停在规划中,配套迟迟跟不上。
教育方面,除了环湖东小学校区、LEH国际学校已经投用外,其余规划学校未有太大动静,片区陆续收楼后,学位紧缺问题不免浮出水面。LEH国际学校效果图
交通方面,距离奇槎板块最近的2号线湾华站,距离在2公里外,须公交接驳;新地铁,从申报进度来看,4号线、6号线,等待时间均较长。
商业方面,目前片区内,基本无大型商超满足购物、休闲、娱乐等的需求。
日常基本生活需求,主要依靠各项目底商,但还得看日后的招商情况。放远来看,禅城奇槎所属的三龙湾,未来两年左右的时间,大部分交通项目如南海新交通、广佛环线等将投入使用,产业红利也陆续有所释放,还是值得期待的。
同时禅城奇槎旧改也在加速中,其中2020年最火的石肯钢铁市场旧改项目,已由招商蛇口夺得前期整理资格。不仅如此。奇槎板块周边其他旧改也正有序推进中。但也不难发现,禅城奇槎热度相较早两年已有明显消退,主要是目前板块内纯新盘较少,且等待多年的配套迟迟未到。好在,上月末深圳泰丰以17208元/㎡高价夺得奇槎南海大道东侧地块,成功让禅城奇槎在市场闪现了一波。再加上主推143-200㎡江景高层及160-180㎡临江叠墅的龙光天境入市,也算是抢回一些热度。龙光天境展厅沙盘看到板块内在售项目,基本是尾盘为主,在售价格从24000-38000元/㎡都有选择。唯一纯新盘龙光天境,吹风价也去到了3万+,具体售价还有待观察。说在最后的是,目前两个奇槎价格都妥妥地位列佛山房价第一梯队,对于刚需而言,很难下手。两个板块倒也坦然,禅城奇槎主打禅桂中心外溢买家,大沥奇槎则向广州买家下手,放过了刚需的钱包。虽然就目前而言,禅城奇槎、大沥奇槎都还差点火候。两个板块现成配套屈指可数,基本都要依靠禅桂核心区配套补充,不过两板块距离中心区位置不算远,倒也还算是方便。更重要的是,两个奇槎规划都足够“高大上”,只要愿意等,它就会来。
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