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计划总面积1008.63亩,实探祖庙敦厚村旧改期待性

禅城“北大门”位置地铁+高铁规划这条村有点“肥美”上周,禅城区公开了2021年“三旧”改造年度实施计划项目表,…

禅城“北大门”位置地铁+高铁规划这条村有点“肥美”
上周,禅城区公开了2021年“三旧”改造年度实施计划项目表,在旧村改造方面共涉及16条村居。而其中最吸引人的就是“分量”最大的敦厚村旧村改造项目,计划改造总面积约1008.63亩,规划功能为居住用地。
那现场情况是怎样?房产狮前去走访过。
如果你是第一次来到佛山打工或是创业,敦厚村很可能是你接触到的第一个村居。敦厚村位于祖庙街道北部,全村面积1.2平方公里,常住人口4233人,外来租住人口约1.6万人。(数据来源于网络)
走进村里,能看到有许多老旧的自建民房,这些老房子错落不齐,外墙体污迹“黑白分明”,头顶上空还有肆意横飞的电线。
村里房屋分布都是密密麻麻,楼距接近个位数,“一线天”情况在这很常见。不见天日的横街窄巷,若两人相逢还要借位让路,光线完全被遮挡,静静走过都能感受到渗人的寒意。
虽然环境一般,但依然有许多外来人员选择租住,原因很简单:便宜!只需给个几百块你就能在这里租上一个单间。初来佛山,人生地不熟,这份“安全感”还是吸引到很多异乡人选择这里。
村内基本生活配套齐全,有市场、各式小店铺,商业区域人气旺,像一个村内的“小市集”,衣食住行在村里统统都可以满足。
敦厚村的经济收入以物业租赁收入为主,辖区内多以五金、机械、综合批发等业态为主,东北面有佛山市敦厚批发市场、佛山市综合批发市场,南面则有城北液压气动市场、敦厚液压机械配件市场。大小货车穿梭来回,相当吓人。
在配套方面,教育有敦厚小学、城北中学。交通则有佛山火车站、佛山火车站公交枢纽站等,跨过汾江桥还有市政配套中山公园。但村周边没有可供休闲娱乐的大型商超。
旧改与期待性
关于旧改的一些情况,房产狮现场与村民交流过。
有村民表示,“禅城区2021三旧…计划项目”自己都在微信看到了,知道自己村“在计划内”。对于可能旧改一事,自己是赞成的,但觉得整个改造涉及的面积很大,然后人多意见多,加上旧改周期就很长,感觉遥遥无期。
而有村民则表示,不清楚旧改一事,但如果真进行改造,觉得安置补偿一定要合理。认为土地都交出去,换回来的钱还不能在周边买回个“住所”,这样的话,宁愿维持现状,收租过日。
也有村民表示,最好先入住回迁房,再讨论后续怎么改。安置补偿最好一笔结清,不要搞个分期,到时子孙长大了,钱都还没收到,还要到处去“诉苦讨钱”。
在和几位村民的交流当中,房产狮发现村内旧改的意愿还是比较“热情”,大家关心的重点都在拆迁安置补偿这块上,如补偿是否合理,支付时间等。
规划与可能性从现场情况看来,敦厚村所处位置,给人感觉还是那个“远离城区中心,遍布厂房和批发市场,来往都是大货车”的城北印象。但结合未来片区规划来看,会发现这里蕴藏的旧改价值让人“垂涎”。佛山中轴线区域范围2018年9月,佛山市国土资源和城乡规划局发布的佛山城市中轴线规划,当中透露,城北将建设为中轴线北门户。
而在去年7月,《广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划》发布招标公告,当中透露出,广湛高铁佛山站选址佛山主城区北部(佛山火车站原址)。
广湛高铁佛山站效果图
届时,佛山站作为佛山市中心唯一高铁站,推动湾区人流、物流、信息流等的涌入佛山,而进城“第一面”看到的就是敦厚村。未来城北片区还将有新增的佛山地铁3号线(在建)、5号线(规划中)及7号线(规划中),实现三轨道无缝换乘;另外,还有海五路西延线正在建设当中。城北发展之路,已经在“铺设”了。
敦厚村附近还有个“潜力股”,那就是位于敦厚批发市场隔壁的烂尾项目时代广场。虽然至今仍未得到“解决”,但城北这个“禅城北大门”目前正处于改造的风口,未来片区发展肯定要面对这个“庞然大物”。
枯木逢春的案例过往也有,星星华园国际、恒安瑞士酒店就是成功的烂尾楼改造项目。时代广场迟早要“复活”,项目届时将对敦厚村以及片区的价值都会有很大的提升。
如果未来敦厚村进行旧改了,你会期待吗?会看好城北片区发展吗?
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