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直击5.1楼市|暴踩6大纯新盘!有盘挤爆场!有盘去化不足10%!还有罕见产品亮相!

众所周知,“五一”历来是楼市的一个重要节点,尤其疫情以来首个黄金周小长假!据房频君不完全统计,今年五一假期佛山…

众所周知,“五一”历来是楼市的一个重要节点,尤其疫情以来首个黄金周小长假!
据房频君不完全统计,今年五一假期佛山约有26个盘有销售中心开放、开盘或加推等节点动作。
而在这么热闹的日子里,房频君怎么可能在家里宅着?当然是出去踩盘啦!!!
这不,今天房频君兵分2路,暴踩佛山四区6大纯新盘,话不多说,为大家带来最新一手信息(拿走不谢)。
—01—第一站:富佳和院
作为今年大沥中心城区唯一一个纯新盘项目,富佳和院从营销中心开放就备受关注。
今天,街坊们特别关注的复式样板间终于正式开放。
118㎡四间卧室的复式,入户花园、三卫生间,使用率超100%。
▲118㎡样板间
最重要的是,二楼主卧面积全赠送,还有观景大阳台也自带惊喜。(具体可去现场咨询)
▲118㎡样板间
此外,项目是6米真复式,其中,首层3米,二层2.9米,所以空间上并不感觉压抑。
▲项目外立面
据了解,项目预计5月底开盘首推,吹风价16xxx元/㎡起,目前认筹2万可享开盘减1万+99折+赠送全屋家私大礼包的优惠。
在这里房频君就不过多介绍项目了,更多详情可查看4月5日房频君的【踩盘报告】。
—02—第二站:保利国际大都汇
作为大沥政府重点打造的版块,千灯湖中轴线上,广佛国际商贸城的发展有目共睹。
▲广佛国际商贸城 图源南海大沥
遥想当年,是一片废旧塑料回收聚集地,如今,已经摇身一变成集聚了广佛智城、九龙公园、永旺梦乐城、产动力全球铝业展贸中心、有色金属企业总部楼群的广佛国际商贸城。
而大沥作为全国著名的商贸重镇,在广佛路两侧就分布了38个专业市场。
这些专业市场的产品迫切希望会展中心展示他们的产品,把他们的产品销往全国,推向世界。
在如此背景下,这不,5月1日的这一天,又一名企纯新盘——保利国际大都汇正式开放展厅。
▲展厅位于项目旁的龙汇大厦
据悉,这是一个纯商业综合体项目,业态涵盖会展中心、高端酒店、商务办公、集中餐饮以及商业配套。
作为南海第一个会展经济综合体,佛山市政府重点项目,项目已规划作为中国安全产业大会永久会址。
值得一提的是,今年11月份第三届中国安全产业大会就将在这里举办。
项目总建面27万㎡,将首推2栋2座7-17层约40㎡小面积的多功能产品,开盘时间和售价待定。
值得注意的是,项目所在地块为40年使用权的村集体用地。
—03—第三站:龙光·玖龙台
期待已久!
位于项目位于禅秀路与季华西路交汇处的龙光·玖龙台营销中心及其板房今日正式对外亮相!
房频君抵达现场时,多个停车场均已停满车,(房频君是好不容易挤了停车位停车的,)现场人气真的如天气般“火热”!
其实,早在该楼盘3月中旬在创意产业园开放展厅时,房频君已暴踩了该楼盘,关于项目的详细信息可以看看【暴踩龙光玖龙台】。
据现场销售介绍,项目预计5月中下旬开盘,首推4-5座,99-115平米三房到四房产品,目前已启动诚意登记,冻结2万可在开盘时抵扣5万优惠(现场工作人员表示:仅限首推的4、5座哦~);
另外,房频君还打听到,项目吹风价为1.6-1.9万/平米(各位觉得这个价格如何?)
房频君点评:
由于房频君对龙光·九龙台已进行暴踩,所以在这里就不一一赘述楼盘情况啦,不过房频君想说点“心里话”:
房频君觉得,就项目的区位而言是非常不错的,因为:
1、环境而言,属于绿岛湖板块内,房频君实测,到绿岛湖湿地公园走路15-20分钟,晚饭后去公园散步等是非常不错的选择;
2、交通而言,真的属于地铁上盖,房频君也进行了实地测量,直线距离不到200米;而且处于季华西路边上,禅城交通的大动脉,(房频君开车从楼盘到千灯湖中心不到30分钟)
3、项目本身属于综合体,有住宅、商业、商场等,填补了片区内“商业氛围欠缺”的不足(希望商场投用后能盘活片区的人气!)
当然,楼盘总体上来说挺不错的,那有什么不足的呢?
房频君觉得也有:
1、在楼盘自身商业商场投用前,片区内的商业氛围就十分欠缺;
2、由于项目靠近季华西路,车流量较大,或有“噪音”的“烦恼”;
3、项目紧挨着堤田村,一路之隔城市面貌差异略有不同(弱弱的说一句:村里人都是土豪)。
—04—第四站:龙光·玖云熙园
龙光·玖云熙园,同样赶在今日对外开放营销中心,与此同时,项目还同步开放了全新样板房及8栋公寓产品也在今日正式开盘!
作为龙光·玖龙郡三期,龙光·玖云熙园整体规划是如何的呢?
据现场工作人员介绍,总建面约17.33万平米,规划4栋住宅(1栋、4栋为2梯5户设计,2-3栋为2梯4户设计,层高均为30层)、4栋商办公寓(层高21层,4梯21户);
其中,公寓产品中的8栋今日开卖,价格区间为11xxx-12xxx元/平米,面积段有40-58平米,4.5米层高,复式产品设计,带装修,预计2022年交楼。
8栋平面分布图
户型图
那去化情况如何?都是来自哪里的群体购买呢?
据悉,8栋公寓(共420套)于10:30正式开卖,截至12:10,房频君离开现场时,共卖出41套,当时去化约9.76%!
房频君手机拍摄
至于购买人群,有现场工作人员表示“主要是广州番禺、芳村、南沙等地方的较多,大良中心城区的也有一部分,以及由于项目紧靠五沙工业园区,所以园区的员工也会购买。”
房频君在销售中心了解信息(晃悠)时,一位买了58平米复式公寓的购房者表示“我从芳村过来25分钟就到了,高速一上一下,很方便。”
不过,这个公寓能住人吗?
现场销售多次跟房频君表示“可以住人”,同时有现场购房者直言“不能住人我买来干嘛,肯定能住人的啊。”
房频君在这里还是想温馨提醒一下各位购房者,购买公寓前一定先了解清楚公寓性质属于商办性质还是服务型公寓,两者之间的区别完全不一样!!
而住宅产品中的1栋将于5月3日开盘,面积段有92-102平米,吹风价为14xxx-15xxx元/平米,预计2021年年底交楼,目前冻结2万可享开盘97折优惠。
户型图
—05—第五站:卓越万科朗润园
由卓越地产与万科联合开发的卓越万科朗润园营销中心五一当天正式开放(天气实在太好了,随手一拍,营销中心都美如画,看图↓);
高清无码图/佛山房频摄
房频君抵达项目时已是下午两点,但房频君看到营销中心门前的公园内、道路两边都停满了车!
果不其然,房频君进入营销中心后发现,确实很多人↓↓
从区位来看,项目位于乐从镇创富二路与创富一路交汇处,现场销售表示:“项目属于佛山新城商圈南部(房频君觉得这距离扯有点偏啦)。”
项目总体占地约13万平米,分为A、B、C、D四个地块进行规划;
其中,A、B两地块为教育用地(占地约6万平米),引进顺德一中、顺德小学,总规划有108个班,其中小学有60个班(每个年级10个班)、初中则有48个班(每个年级16个班),预计明年6月建成并交付给政府统一管理(公办学校,按照每年的入学政策申请入读);而C、D则作为住宅开发建设,分为朗润东园与朗润西园,总体规划15栋住宅,共2051套,面积段有88-140平米,其中刚需户型为主!
首推产品为朗润东园的1-3栋,层高26层,面积段为88-113平米,三房到四房设计,均为2梯6户,带装修出售,预计5月底开盘,主要群体多为项目周边的村民、禅城祖庙等。
PS:附上户型图与板房照片啦
那项目有什么亮点呢?
房频君了解完信息后在项目周围逛了一圈发现,项目基本是2大公园环绕——琴湖公园、滨江公园,而且销售人员介绍“这两个公园是连通的,都是活水公园来的,有65个足球场大。”
当然,房频君还发现,也有不少物流园区家具城等在片区内,整体的城市面貌欠缺!
—06—保利·时代
2019年6月12日,三水新城逾4.8万方商住地被保利以总价8.15亿拿下,折合楼面价6002元/㎡。
当时就有业内人士透露,时代、新城也报名参与了此宗地块的竞拍,不排除后期合作开发的可能性。
同年8月份,从三水政府网站获悉,保利将牵手时代共同开发该地块项目,项目取名保利·时代(简单直接)。
其作为在五一假期期间三水区入市的唯一纯新盘,于5.1正式亮相,项目共规划8栋住宅、1座幼儿园。
据销售介绍,项目借鉴爱马仕的撞色设计,以爱马仕“橙”作为点缀,使得整体空间看起来活泼雅致的。
话不多说,实景图感受一下。

将首推2座建面约98、115、125㎡,以及10座95、115㎡,三四房设计,带装修发售。
其中2座为2梯4户,10座为2梯6户设计,目前认筹冻结5千元可享开盘立减10万的优惠,预计5月底开盘,具体售价待定。
项目当天开放了3个样板间,房频君再此要给大家重点推荐95㎡的户型。
▲图源时代佛山公司
要知道,市面上同类型产品的阳台开间基本上只能做到3.6米左右。而保利·时代这个95㎡的户型观景大阳台尺度让人大呼过瘾!
开间达5米多,重点还是南向望荷香湖公园一线景观,着实不错!
▲保利·时代样板间实景
值得一提的是,在三水新城买房,不买一个可观荷香湖公园的楼盘肯定是遗憾的,据现场销售透露,保利·时代是目前片区唯一一个南向望荷香湖头牌湖景的项目,南向的户型都会有很不错的瞰湖视野。
—— 完 ——精彩回顾:
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