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疯抢!18252元/㎡!佛山第二高!新希望?超23.6亿夺里水金沙洲靓地!周边吹风3万

超17家房企角逐!广佛交界靓地!恭喜新希望,首入南海!总价236467万元斩获里水洲村逾5万㎡地折合楼面价约1…

超17家房企角逐!广佛交界靓地!
恭喜新希望,首入南海!
总价236467万元斩获里水洲村逾5万㎡地
折合楼面价约16713元/㎡
扣配建楼面价约18252元/㎡
临近规划的里水有轨电车站点
周边新盘吹风3万/㎡

值得一提的是,去年11月,正荣以楼面价13272元/㎡拿下金沙洲逾3.2万㎡商住地【回顾】,该地块与本宗出让地块仅一路之隔。精彩回顾
据了解,本宗地块共吸引了多达17家房企参拍,均为熟悉面孔,名单如下:卓越、颐安、美的、金地、中梁、华发、恒大、新希望、招商、龙光、中海、雅居乐+奥园、正荣、保利、万科、时代。
本次竞拍尤为激烈,正式开拍前已有8轮报价!正式开拍不到5分钟,即超越正荣地块地价(13272元/㎡)!
随后,地块竞价一路疯跑:半小时挤进里水地价前三!1小时总价冲上21亿!不到1个半小时,楼面价破1.7万/㎡!
【倒叙播报,滑动查看】
12:05 成交!??【11:50】单价再破1.8万/㎡!最新报价233467万元,扣配建后折合楼面价18021元/㎡。
??【11:35】加价仍在继续,最新报价227467万元,扣配建后折合楼面价17557元/㎡!仅次于保利和悦滨江所在地块单价,位列佛山第二高!
??【11:30】单价赶超深业里水地块,成功成为里水单价第一!最新报价225967万元,扣配建后折合楼面价17442元/㎡!
【11:24】单价突破1.7万/㎡!第39轮报价221467万元,扣配建后折合楼面价17094元/㎡。然而报价速度丝毫没有即将结束的意思。
【11:17】报价频率保持在4分钟左右一次上下。最新报价218467万元,扣配建后折合楼面价16862元/㎡。
??【11:03】总价突破21亿!最新报价210967万元,扣配建后折合楼面价16283元/㎡。
??【10:56】单价冲破1.6万/㎡!最新报价207967万元,扣配建后折合楼面价16052元/㎡。
【10:52】成功跻身里水单价第二高!第28轮报价204967万元,扣配建后折合楼面价15820元/㎡。
??【10:47】总价突破20亿!第24轮报价猛然加速,最新报价203467万元,扣配建后折合楼面价15704元/㎡。即将超越时代天境拿地单价!
【10:38】单价突破1.5万/㎡!最新报价194467万元,扣配建后折合楼面价15010元/㎡。值得一提的是,由于地块加价幅度为1500万/次,从单价1.4到1.5报价仅追加了5次。【10:30】报价虽然较慢但仍在继续,最新报价185467万元,扣配建后折合楼面价14316元/㎡。【10:23】单价冲破1.4万/㎡!最新报价182467万元,扣配建后折合楼面价14084元/㎡,该价格已超越保利紫晨花园所在地块单价,跻身里水单价排行榜前三。【10:15】近两轮报价约摸3分钟一次。最新报价177967万元,扣配建后折合楼面价13736元/㎡。
【10:08】5分钟的询问期过后土拍大幕开始拉开。2分钟后迎来不紧不慢的一次报价171967万元,扣配建后折合楼面价13273元/㎡,已超过对面正荣去年11月拿地时的单价13272元/㎡。
【9:59】尚未正式开拍单价已破1.3万/㎡!距离土拍正式开始还有不到1分钟,宗地已有8轮报价。最高报价170467万元,扣配建后折合楼面价13158元/㎡。据知情人士透露,本次土拍共吸引了超17家房企参与,名单将于稍后公布!
??【9:40】距离土拍正式开始还有20分钟,宗地已迎来5次报价。最高报价165967万元,扣配建后折合楼面价12810元/㎡,最早一次报价来自4月20日。
网友热议
@卷心菜:这块地比之前拍的都方便搭车去广州上班
@文:肯定比上次地价高 地块面积比上次的大 加上隔壁有商场。万科是整理商 必须保底参与竞拍的 拿不拿地看价钱吧。
@CP3:过份了,估计又是过江龙来接盘。
@Vincent牟军:离广州地铁里横路1公里,真正无城中村包围的广州地铁盘
@£FY£:正荣地块听讲是主推细户型
@海:深业终于解套了
@岁月无声:离广州地铁十二号线里横路站1.5公里左右
地块为万科整理
翻阅资料获悉,佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段地块的的前期整理已由万科于17年10月以“增值收益奖励比例”50%竞得。
也就是说,万科享有地块溢价部分的50%收益!
竞投结果截图
地块要求
根据出让文件显示,该地块总占地面积56273.15㎡,由A/B两部分组成。其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅兼容商服用地,限高100米,其中兼容商业计容不超1.4万㎡;B区占地9111.05㎡,为公园与绿地。
地块位置图
??按照规划,地块范围内须配建1所18班的幼儿园,幼儿园总建面不低于7020㎡。与此同时,还须配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等,总配建建面不低于11930㎡。
宗地配建项目建面
??此外,竞得人还须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场和占地不少于750㎡的污水处理设施,并在出让红线范围外长度约438米,宽21米的道路。整宗地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。
宗地规划图
片区规划
地块处于里水金峰洲片区,根据18年10月该片区的最新规控,片区东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望,是广佛同城化五个重点片区之一。
其中,宅地5即为本次挂牌地块,按照规划,片区还规划里水有轨电车和佛山地铁8号线穿过,其中有轨电车将与广州地铁12号线在里横路站接驳。
值得一提的是,除了本次出让地块,和海南洲连片改造项目,片区仅剩2宗宅地待出让。
根据规划图显示,本次出让地块临近规划的里水有轨电车永润广场站。
里水房价据统计,目前里水在售/待售的住宅项目共约11个,整体均价约17000-24000元/㎡。待售项目中,多达4个纯新盘,其中,广佛里智慧慢城、时代天境都将预计近期入市,后者吹风3万/㎡。
南海+里水地价
目前佛山最贵地块,为保利和悦滨江,达18795元/㎡,由2018年3月保持至今。本宗地块成功挤进佛山第二高。
而南海楼面价TOP10中,亦已有6宗超1.7万/㎡,第10名已达到15749元/㎡。
今年前3月,南海区地价榜已被二次刷新,包括时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。
(本宗地块出让前排名)
整理统计,目前里水板块最高楼面纪录则由深业旗山雅苑保持,楼面价约17334元/㎡。近日,蓝光以超22亿首入南海斩获和顺金星鞋厂地块,成交楼面价约11775元/㎡【详情】。
(本宗地块出让前排名)
拍地预告
截止目前,
佛山4月待出让地块7宗,
明天将有1宗地块待拍,
位于禅城南庄。

截止目前,
5月已有8宗地块挂牌待拍!
分别在:
祖庙、石湾、桂城、丹灶、
杏坛、西南、三水新城。
更多地块详情可扫码【4、5月土地专题】目前,佛山乐居已建有20多个土拍群每场土拍,上万人同时关注你还没加?快扫码备注【拍地】
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