您的位置 首页 商铺

至少1.4万/㎡!佛山总价前三!中交超65亿夺桂城林岳TOD地块!2站到广州南

恭喜中交!52.65亿元斩获桂城林岳TOD地块可售楼面价约10887元/㎡加上13亿元车辆建设费,实际楼面价至…

恭喜中交!
52.65亿元斩获桂城林岳TOD地块
可售楼面价约10887元/㎡
加上13亿元车辆建设费,
实际楼面价至少13575元/㎡
扣除配建至少超1.4万!
拿地总价65.65亿元
已跻身佛山总价前三!
成交截图
占地近26万㎡!
这是目前佛山规模最大的TOD综合体
佛山2号线&南海新交通双轨道上盖!
2站到广州南
林岳西TOD地块位置示意图(制图:黎毓贤)
地块航拍示意图(拍摄:煎炒)
竞拍过程
本宗地块为网上竞拍,共计6家报名:中交、中海、保利、绿城、时代、华发。
倒序查看
【10:58】总价突破50亿!最新报价503100万元,折合楼面价10403元/㎡。若算上车辆段建设成本,楼面价至少13091元/㎡。
【10:44】晃眼间报价进入第22轮。最新报价471900万元,折合楼面价9758元/㎡。若算上车辆段建设成本,楼面价至少12446元/㎡。据知情人士透露,本次土拍共吸引了至少6家房企参拍,包括有中交、中海、保利、绿城、时代和华发。?
?
【10:39】报价速度依然保持在3分钟一次。第18轮最新报价456300万元,折合楼面价9435元/㎡。若算上车辆段建设成本,楼面价至少12124元/㎡。??
【10:28】第12轮报价开始速度略有放慢,约莫2-3分钟才新增一次报价。目前最新报价440700万元,折合楼面价9113元/㎡。若考虑成本,楼面价至少11882元/㎡。
【10:24】10时正式开拍后,报价一路小跑,平均每一分钟都有一次全新报价。目前最新报价432900万元,折合楼面价8952元/㎡。值得一提的是,地块另外设有轨道建设费用13亿元,若扣除该部分成本,楼面价至少11640元/㎡。
【10:14】报价瞬间来到第8轮,房企活力全开,最新报价417300万元,折合楼面价8629元/平;实际楼面价至少11317元/㎡。
【9:50】距离正式开拍还有10分钟,地块依然维持一次报价,即起拍价390000万元,折合楼面价8065元/㎡。
滑动查看竞拍全过程
网友热议??@文:这块地是真的好,不过体量太大,国内TOD物业开发经验欠缺,有实力参与的开发商是真的少。目前在佛山开发着TOD物业的开发商应该会是这块地的主人。??@来福:结合TOD开发经验,中海,越秀可能会啃??@我天生大力:不是保利就是中海了
??@。。。:澳门城二期都1.7万拍地价了,他应该也不会低吧??@lim:差不多了,应该保利跟中交一起开发??@斋吹水:这盘子真大,60亿了单价都没新高@沉耕:绝对系大鳄
须建配套停车场
??根据文件显示,地块规划用地面积为259347.37㎡,划分为ABC区,其中,A区为配套停车场(对应土地用途为城镇住宅用地)、城镇村道路用地;C区为城镇住宅用地,兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地;B区不纳入本次公开交易出让范围。
??其中,地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡,商业计容建筑面积不大于26100㎡,合计计容面积483600㎡。
??本次出让地块同样规定了,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,《规划条件》有特殊条款要求的除外。
??具体划分情况为:
??A区:259347.37平方米,为林岳车辆段盖上开发物业配套首层架空停车场及岗中路、泰山路,规划用地红线范围内1985国家高程基准1.8米至7.23米之间的空间;
A区规划条件示意图
??C区:236956.86平方米(即林岳车辆段盖板投影面积,作为指标计算基准面积),该区为上盖物业开发层,位于林岳车辆段盖板上方。
C区规划条件示意图
??B区(划拨范围):240568.96平方米(即林岳车辆段层地面楼板投影面积),该区为林岳车辆段首层架空停车场结构顶板以上、1985国家高程基准17.4米(局部21.4米)以下的空间,为地铁二号线林岳车辆段,不纳入本次公开交易出让范围。
B区规划条件示意图
本次地块位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目,是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。项目采用分层供地方式进行开发建设。出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权,B区为划拨国有建设用地使用权。??
地块位置图
值得一提的是,出让文件显示,竞得人应向中交佛投(或其指定EPC总承包单位)支付“同步建设项目”建设费用人民币壹拾叁亿元整,上述建设费用包括开发设计、建设施工及管理费用(不含征地拆迁和建设期利息)。“同步建设项目”建设费用为固定总价,按照《建设管理合作协议》约定分期支付,中交佛投按要求完成建设并移交给竞得人。换言之,加上固定支持的13亿车辆建设费,地块的实际起拍价为52亿。
值得一提的是,地块采用增价方式进行报价,每次增加幅度为3900万元,按照价高者得的原则确定竞得人,即不设限价!
地块为双轨道上盖
地块位于三山新城林岳南板块,毗邻广州。为佛山地铁2号线与南海新交通换乘站点上盖。未来从地块出发不仅可通过佛山地铁2号线快速穿越广佛;穿过番海大桥,更可快速进入广州。同时地块为南海新交通林岳西站上盖,2站可达广州南站。
南海新交通走向示意图
配建要求多多
??根据出让条件显示,竞得人须按要求配建以下内容:
??1、九年制学校:1所,用地面积≥53500㎡,计容建筑面积≥31400㎡,规模为60班(其中小学36班,初中24班);
??2、农贸市场:1处,建筑面积≥2000㎡;
??3、社区用房:社区卫生服务中心1处(建筑面积≥1500㎡,首层建筑面积不小于500㎡)、文化活动中心1处(建筑面积≥2400㎡)、托老所1处(建筑面积≥1000㎡)、社区警务室1处(建筑面积≥60㎡)、社区居委会1处(建筑面积≥200㎡)、社区服务中心1处(建筑面积≥200㎡);
??4、体育活动中心:一处,建筑面积≥3000㎡;
??5、人行通道:在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设,净宽不小于15米;
??6、停车泊位:按配建指标及社会停车场建设要求设置;
??7、2条城市道路:泰山路和岗中路。
??另外,考虑到上盖物业开发项目与轨道工程统筹协调的特殊性,按照“同步设计、同步报建、同步建设”要求,竞得人须在签订《成交确认书》时,一并与广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司(中交佛投)签订《佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》。竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价,则表示愿意无条件接受《建设管理合作协议》全部条款。
??此外,出让要求,竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。
林岳西TOD周边控规
??去年,南海区曾发布了林岳西TOD周边控规公示。按照规划,片区定位为三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区,未来将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和禅城融合发展协调区。
??从规划图来看,规划新增4块居住用地、3块商业兼容居住用地和一处TOD上盖物业开发区,其中居住用地面积达8.03公顷。
佛山地铁2号线林岳西站片区规控(制图:黎毓贤)
林岳西TOD综合开放概念规划
??在这两年的南海土地推介会上,林岳站TOD地块赫然在列。地块位于三山新城广珠线以东、港口南路以西、林岳大道以南,规划为佛山地铁2号线TOP综合开发项目,用地面积约355亩,为彼时推介会上的最大体量地块。
??值得一提的是,根据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划,该TOD上盖物业占地约67.8万㎡,空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心(其中包括240米高层办公楼,200米酒店及办公楼,商业Mall),中部为产业园、公共配套(学校及幼儿园),南边东西侧为住宅区(81栋100米高层住宅),中心为南北走向的大片绿化带,打造山水园林、交融荟居的生活方式。
三山新城片区规划利好
近年来,三龙湾南海片区开发脚步加快,动作频频。紧抓粤港澳大湾区建设等重大机遇,三龙湾南海片区投资热度不断提升,创新资源和资本加速集聚,吸引了大批优质项目进驻。
目前,林岳南板块所处的三龙湾南海片区,正集中力量发展科创、文创、互联网以及港澳专业服务等现代服务业。为此,三龙湾南海片区规划了一轴一带三板块的产业发展布局。
从南至北分别重点打造林岳南、文翰湖、三山北三大板块,串联广佛科创中轴,融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。其中,林岳南板块将规划为大广州南站的国际商务区、广佛中轴的CBD,规划面积约2平方公里。
交通:至少4轨道
交通方面,在建的番海大桥主线桥正式进入上部结构施工阶段计划在2021年6月建成通车;南海新交通正在加快推进中;在建地铁2号线,17个车站中16个车站主体结构基本完工,力争2021年9月开通初期运营;规划途经片区的地铁4/11号线,均已纳入在下一轮轨道建设中,力争今年国家发改委受理。
片区轨道交通规划
三山新城高铁沿线景观绿化工程商业:引入永旺梦乐城
去年9月,名古汇·永旺梦乐城三山项目框架协议签约仪式在桂城街道办事处举行。这是三山乃至三龙湾南海片区引入的第一个大型国际化商业综合体项目,建成后将为市民提供度假、休闲、康体、娱乐、购物等一站式、沉浸式的消费体验。
项目选址位于魁奇路南侧、岗中路西侧、泰山路东侧。就在碧桂园广佛上城南面,一路之隔。
截图自佛山电视台桂城频道新闻视频
产业:爆发式来袭
澳门城、季华实验室、三山云谷项目、三山电竞广场…一大批产业项目已扎堆进驻!香港城也在路上!
澳门城项目
今年2月,龙光以88341万元+500㎡租赁房斩获澳门城地块二期,而澳门城一期则已由成都郎基拿下。至此,整个澳门城项目完全敲定!
澳门城项目将引入澳门特色的商业街区设计,科创、文创产业,特色生活以及传统品牌,并借助粤港澳大湾区的资源整合优势,吸引独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才等落户到三龙湾。
澳门城项目效果图
三山云谷项目
去年6月,佛山市自然资源局公布了三山云谷项目规划的批后公示。三山云谷项目(暂定名)位于南海区三山新城中部,魁奇路东延线以南、港口南路以西、岗中路以东地块。项目规划打造涵盖科技、金融、传媒、会展、文化、人工智能、酒店、教育、医疗、娱乐等产业,集智能化、资本化、专业化和高效率于一体的高端服务产业总部基地。
三山云谷效果图
三山电竞广场
去年7月,地处南海三山新城科创中心,号称全省乃至全亚洲规模最大的电竞产业园——南海电竞文创中心三山电竞广场正式动工!预计将用3-5年时间建成。
三山电竞广场项目效果图
季华实验室
作为首批4家广东省实验室之一,季华实验室一期建设项目7栋主体建筑已经封顶。
香港城项目
3月27日,南海三山新城挂牌一宗占地178079.76㎡地块,坐标南海新交通三山新城北站上盖!即计划打造的香港城地块!规定至少将3万㎡住宅销售给港澳居民!起拍至少楼面价约12293元/㎡,拟于2020年4月27日10时网上竞拍。【详情】
香港城地块实拍图
南海桂城片区房价
一手住宅2.1-4.1万/㎡
房价方面,目前三山新城在售/待售项目仅3盘,其中,在售盘仅碧桂园广佛上城,均价约24500元/㎡;待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目。
据统计,整个桂城板块目前在售项目约12个,洋房均价约21000-41000元/㎡。
南海桂城片区地价
地价方面,三山片区最高楼面价约17094元/㎡,为今年2月龙光拿下的澳门城地块。
目前桂城板块最高楼面价去到18795元/㎡,为在售的保利和悦滨江。
拍地预告
截止目前,
佛山4月待出让地块12宗,
其中,本周还有3宗地块待出让,
分别位于:
顺德伦教、三水新城、西南。
除了本宗地块外,4月佛山已成交2宗,分别是博爱湖地块被奥园拿下、城南原佛山车城地块被龙光收入囊中。
更多地块详情可扫码【4月土地专题】目前,佛山乐居已建有20多个土拍群每场土拍,上万人同时关注你还没加?快扫码备注【拍地】
拉你入群
长按识别二维码
加大表舅为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐>①1.6万/㎡!龙光超31.5亿夺原车城地>②值得收藏!一文多图看懂佛山大数据>③重磅信号来了!佛山土拍放开限价!>④最新!广州28号线佛山境内走向曝光>⑤10208元/㎡!奥园16.5亿夺博爱湖地点击“阅读原文”查看佛山3、4月土地拍卖预告

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部